小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
在北上廣等一些一線城市，隨著日益劇增的房?jī)r(jià)，越來(lái)越多的購(gòu)房者將房屋放在一些小產(chǎn)權(quán)房上，就沖著小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格而購(gòu)買(mǎi)的人大有人在，那么什么是小產(chǎn)權(quán)房?小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?
什么是小產(chǎn)權(quán)房
1、小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上所建設(shè)的樓房，未向國(guó)家繳納土地出讓金，其產(chǎn)權(quán)非國(guó)家土地、房管等部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委頒發(fā)，也有著“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”的說(shuō)法。
2、小產(chǎn)權(quán)房不是法律定義的概念，而是社會(huì)中實(shí)踐形成的一種俗稱(chēng);小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用許可證及商品房預(yù)售許可證，房子在房管局不會(huì)備案，其產(chǎn)權(quán)非真正合法的有效產(chǎn)權(quán)。
小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
1、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)保障，所以不具備房屋轉(zhuǎn)讓交易、買(mǎi)賣(mài)、處置等權(quán)利，因此不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù);因小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)買(mǎi)者的利益將難以保證，買(mǎi)賣(mài)雙方所簽署的購(gòu)房合同也非法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，一旦出現(xiàn)各種糾紛，將缺少法律支持。
2、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房因無(wú)備案，國(guó)家不認(rèn)可，不能交易買(mǎi)賣(mài)，因此無(wú)法進(jìn)行辦理貸款，只能使用一次性付款或進(jìn)行分期付款，在無(wú)形中也增加了購(gòu)房者的資金壓力，增加了購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
綜上所述，小產(chǎn)權(quán)房可進(jìn)行交易買(mǎi)賣(mài)，但因國(guó)家法律法規(guī)及各種政策原因，買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法受到法律保護(hù)，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)造成一些不可控因素，且無(wú)法保證雙方的利益，因此購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房并不是購(gòu)房的最好選擇，且因無(wú)法貸款，無(wú)形中增加了雙方的風(fēng)險(xiǎn)。
也有一些小產(chǎn)權(quán)房因政策問(wèn)題，在短時(shí)間內(nèi)無(wú)法辦理各種法律認(rèn)可手續(xù)，但面對(duì)眾多的小產(chǎn)權(quán)房，也有部分作為試點(diǎn)的地方政府對(duì)已購(gòu)者只需補(bǔ)齊土地出讓金，就可辦理各類(lèi)權(quán)證進(jìn)行上市交易。
什么是小產(chǎn)權(quán)房,可以買(mǎi)賣(mài)么?
小產(chǎn)權(quán)房是指地基是屬于農(nóng)村集體的土地，沒(méi)有繳納土地出讓金等費(fèi)用房屋，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證是由地方政府部門(mén)頒發(fā)，不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房只是實(shí)際實(shí)踐中形成的一種約定俗成的說(shuō)法。因?yàn)橥恋厥菦](méi)有交納出讓金的，所以小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有相關(guān)的國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，是只具有使用權(quán)而沒(méi)有轉(zhuǎn)讓權(quán)的，買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合不會(huì)在國(guó)土房管局備案。
不過(guò)現(xiàn)在由于小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)越來(lái)越受大家的青睞，很多的人都愿意買(mǎi)下產(chǎn)權(quán)房，所以國(guó)家也有一些規(guī)定：
按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況：
情況一：如果是是同一集體的人員進(jìn)行下產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)，那么該小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)合同就是有效的。
情況二：如果購(gòu)房人并不是同一集體的，取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，該小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)合同就是有效的，如果并沒(méi)有取得批準(zhǔn)就是無(wú)效的，不受法律的保護(hù)的。
購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房受法律保護(hù)嗎
小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。在法律層面，沒(méi)有“小產(chǎn)權(quán)房”這一法律概念。目前，也并沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)的法律法規(guī)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條第一款的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外 《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
什么是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買(mǎi)違法嗎
法律分析：通常是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在村集體的土地上建筑的向社會(huì)公眾銷(xiāo)售的房屋。小產(chǎn)權(quán)房不屬于商品房，因而小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)者不能得到法律的有效保護(hù)，反而構(gòu)成違法。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第三條 經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。
法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
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