小產(chǎn)權(quán)房是指地基是屬于農(nóng)村集體的土地，沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用房屋，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證是由地方政府部門頒發(fā)，不是由國家房管部門頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房只是實(shí)際實(shí)踐中形成的一種約定俗成的說法。因?yàn)橥恋厥菦]有交納出讓金的，所以小產(chǎn)權(quán)房沒有相關(guān)的國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，是只具有使用權(quán)而沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)的，買賣小產(chǎn)權(quán)房購房合不會(huì)在國土房管局備案。

不過現(xiàn)在由于小產(chǎn)權(quán)房市場越來越受大家的青睞，很多的人都愿意買下產(chǎn)權(quán)房，所以國家也有一些規(guī)定：

按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：

情況一：如果是是同一集體的人員進(jìn)行下產(chǎn)權(quán)房的買賣，那么該小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同就是有效的。

情況二：如果購房人并不是同一集體的，取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，該小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同就是有效的，如果并沒有取得批準(zhǔn)就是無效的，不受法律的保護(hù)的。

法律分析：通常是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在村集體的土地上建筑的向社會(huì)公眾銷售的房屋。小產(chǎn)權(quán)房不屬于商品房，因而小產(chǎn)權(quán)房的購買者不能得到法律的有效保護(hù)，反而構(gòu)成違法。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三條 經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。