如果出現(xiàn)約定或者法定的解除情形，期房可以退房。辦理退房流程如下： 1、出現(xiàn) 約定解除合同 條件，發(fā)出解除合同的通知或到人民法院起訴； 2、如協(xié)商退房，就退房事項進(jìn)行協(xié)商； 3、協(xié)商確定后，簽訂解除協(xié)議； 4、履行協(xié)議約定的義務(wù)。根據(jù)《民法典》第五百六十三條第一款的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人 可以解除合同 ： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （二）在 履行期限屆滿 前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。《民法典》第五百六十三條第一款有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。

現(xiàn)在開發(fā)商更多出售的是期房，期房要比現(xiàn)房的銷售價格要微低一些，所以也備受購房者的歡迎。如果已經(jīng)購買了期房，并且申請貸款成功，還貸的時候能不能夠退房？

一、期房還貸中可以退房嗎

1、如果購買了期房，并且已經(jīng)在還貸的過程中是不能夠退房的。因為已經(jīng)辦理的貸款，在銀行或者在房管局都有了備案，而且辦理了相關(guān)的手續(xù)，與銀行與開發(fā)商之間都有了簽訂的合同，這時候選擇退房是不合理的。退房也是違約的行為，如果一定要退房，購房者需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2、但是也會存在能夠退房的情況，需要滿足一定的條件。比如是開發(fā)商的責(zé)任，按照合同的約定，已經(jīng)到了交房的日期，但是卻得不到交房的通知，這時候如果購房者催告之后三個月還沒有履行的，購房者就可以要求退房。并且對于開發(fā)商的違約責(zé)任，也會進(jìn)行一定的處罰，你可以要求退房定金或者房款。

二、期房退房的條件有哪些

1、如果你與開發(fā)商所簽訂的合同是無效的，是因為開發(fā)商的諸多原因。比如開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)、銷售資格都不俱全，已經(jīng)開始出售房產(chǎn)。或者開發(fā)商證件不全，屬于違法的銷售，他與你簽訂的合同也是無效的。這種情況下，可以申請退房。

2、除此以外，如果開發(fā)商未得到購房者的同意，私自改變設(shè)計，違反了合同里面的約定，就屬于違約，也可以要求退房。比如開發(fā)商擅自變更了房子的戶型、朝向、面積等等。

3、驗房的過程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，影響了正常居住，這種問題也可以要求開發(fā)商退房，還可以要求賠償損失。

我總結(jié)：期房相對來說價格稍微便宜一些，但是我們在購買期房的時候，要查看一下開發(fā)商的銷售資格是否齊全。另外就是房子的產(chǎn)權(quán)有沒有不清晰的情況，如果不是開發(fā)商的責(zé)任，因為業(yè)主本人的問題，這種情況下就不可以退房。

購買期房的可以要求退房。一方可以與另一方協(xié)商一致進(jìn)行解除，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達(dá)退房通知，通知到達(dá)對方時解除期房買賣合同。
購買的期房如何退房
購買的期房退房的方式如下：
1、應(yīng)先與開發(fā)商協(xié)商說明原因，征求其同意后，當(dāng)事人才可以辦理退房手續(xù)；
2、要提交退房申請資料，如本人身份證和戶口本，并帶上相關(guān)合同，要房管局取消購房信息，以此達(dá)到退房目的；
3、房管局會在網(wǎng)上進(jìn)行公示，注銷預(yù)購登記，完成退房手續(xù)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
第五百六十二條
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。
第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。