什么情況下買的房子可以退？
什么情況下，買的房子可以退呢？
這個問題特別重要，因為很多人在這幾年買的房子都非常不滿意！漏水漏成水簾洞的，腳踩地上會塌陷的，小區泳池是畫出來的，推開窗望見墓地的……什么奇葩問題都有。
別僥幸，如果你 買房 碰到該怎么辦？鬧著退房，去砸售樓部嗎？告訴你，能做開發商的各個都是狠絕色，硬來你是干不過他的，你得學會用法律的手段。那什么情況，申請退房會得到法律支持，可以成功退房呢？
記住以下4種情況：
1、你能證明開發商在賣房給你時五證不齊，五證中哪怕只要少一證，同時你也不知情的情況下可以退房；
2、交房時，房屋的實測面積與簽約時的暫測面積，其誤差絕對值超出3%的可以退房。比如簽合同時套內100平米，實際測量卻只有96.5平米的。
3、沒經過你的同意簽字，開發商擅自更改戶型結構，可以退房。比如擅自打掉飄窗、封陽臺等。
4、過分延期交房。合理的延期交房的時間在90天以內，超過這個期限開發商還不能交房的，可以退房，并有權要求開發商賠償。
只有這么多嗎？像房屋質量實在太差,這都不可以退房嗎？不好意思，沒有一個開發商會傻到在合同上寫上：質量不好，可以退房。那如果給了首付，但是后期貸款貸不下來，房子可以退嗎？不好意思，也沒有一個開發商會在合同里寫上：貸款不批，可以退房。
所以，關于這一點大家要引起高度重視。在貸款買房交首付前，最好把征信、流水打出來，給到項目合作銀行的工作人員提前幫你把關下。如果真的不幸貸不下款，策略性的和項目進行協商溝通，有些項目也會給你退錢。
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樓盤 地址： 常德市 武陵區 龍港路與新河路交匯處
樓盤電話： 400-818-0066 轉 067331
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購房者在什么條件下可退房
法律分析：購房者可以在條件下能要求退房：
1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。
2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
3、因法定情形導致合同無效或者被撤銷的，包括：故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
法律依據：《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第八條 具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
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