什么情況下買的房子可以退？
什么情況下，買的房子可以退呢？
這個問題特別重要，因?yàn)楹芏嗳嗽谶@幾年買的房子都非常不滿意！漏水漏成水簾洞的，腳踩地上會塌陷的，小區(qū)泳池是畫出來的，推開窗望見墓地的……什么奇葩問題都有。
別僥幸，如果你 買房 碰到該怎么辦？鬧著退房，去砸售樓部嗎？告訴你，能做開發(fā)商的各個都是狠絕色，硬來你是干不過他的，你得學(xué)會用法律的手段。那什么情況，申請退房會得到法律支持，可以成功退房呢？
記住以下4種情況：
1、你能證明開發(fā)商在賣房給你時五證不齊，五證中哪怕只要少一證，同時你也不知情的情況下可以退房；
2、交房時，房屋的實(shí)測面積與簽約時的暫測面積，其誤差絕對值超出3%的可以退房。比如簽合同時套內(nèi)100平米，實(shí)際測量卻只有96.5平米的。
3、沒經(jīng)過你的同意簽字，開發(fā)商擅自更改戶型結(jié)構(gòu)，可以退房。比如擅自打掉飄窗、封陽臺等。
4、過分延期交房。合理的延期交房的時間在90天以內(nèi)，超過這個期限開發(fā)商還不能交房的，可以退房，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償。
只有這么多嗎？像房屋質(zhì)量實(shí)在太差,這都不可以退房嗎？不好意思，沒有一個開發(fā)商會傻到在合同上寫上：質(zhì)量不好，可以退房。那如果給了首付，但是后期貸款貸不下來，房子可以退嗎？不好意思，也沒有一個開發(fā)商會在合同里寫上：貸款不批，可以退房。
所以，關(guān)于這一點(diǎn)大家要引起高度重視。在貸款買房交首付前，最好把征信、流水打出來，給到項(xiàng)目合作銀行的工作人員提前幫你把關(guān)下。如果真的不幸貸不下款，策略性的和項(xiàng)目進(jìn)行協(xié)商溝通，有些項(xiàng)目也會給你退錢。
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購房者在什么條件下可退房
法律分析：購房者可以在條件下能要求退房：
1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。
2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
3、因法定情形導(dǎo)致合同無效或者被撤銷的，包括：故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第八條 具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);
(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
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