根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。” 農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地,農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。
在一定程度上,宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以,農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn),賣給非本村人的屬于無效的買賣。
農(nóng)村房屋宅基地買賣合同無效怎么辦?受房價或者其他原因的影響,總有人無視法律規(guī)定,暗地里交易,擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權(quán)。從表面看來,購房者占了很大的便宜,但是由于買賣合同屬于無效合同,農(nóng)村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護。
因此,一旦發(fā)生糾紛則會被要求返還房屋,造成一定的經(jīng)濟損失,這就啞巴吃黃連了。所以,在此建議各位想要購買農(nóng)村宅基地房屋的朋友們,慎重考慮。
擴展資料:
宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有。
主要問題
1、各地規(guī)模浩大的拆村運動,打著各種旗號,例如城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造、小城鎮(zhèn)化等。也有對應政策推出,諸如“村改社”、“宅基地換房”、“土地換社保”等等。
各地都在規(guī)劃著,要在一個很短的期限內(nèi),將域內(nèi)農(nóng)村“大變樣”,民居改樓房。這樣的運動熱情與各省市對國土資源部(下稱國土部)一項政策的“歡迎”密切相關(guān):城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤。
2、在城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤之前,嘗到土地財政甜頭的地方政府,都在辛苦“尋找”土地中。中國耕地保護與經(jīng)濟發(fā)展用地的矛盾發(fā)展到很尖銳的程度。如何“找地”,也成為各地國土部門的首要任務。
3、被奪宅基地的農(nóng)民,根據(jù)國土部的試點管理辦法,增減掛鉤嚴禁違背農(nóng)民意愿、大拆大建。但在一些地方,強拆民房,強迫農(nóng)民“上樓”的事例,已有發(fā)生。管理辦法要求要在農(nóng)村建設(shè)用地整理復墾潛力較大的地區(qū)試點,現(xiàn)實中,不顧實際情況,“一刀切”拆并村莊的做法,非常普遍。
4、管理辦法還要求,妥善補償和安置農(nóng)民,所得收益要返還農(nóng)村,“要用于農(nóng)村和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”。但在有些地方,政府拿走宅基地利益的同時,甚至還要求農(nóng)民交錢住樓房。
在江蘇省邳州市壩頭村,村莊被整體拆遷,當?shù)亟ㄔO(shè)了數(shù)十棟密集的農(nóng)民公寓,要村民補差價購買。因補償款購買不起足額面積樓房而自殺的現(xiàn)象,2010年1月當?shù)貜娭妻r(nóng)民上樓,十多人被打傷住院。
5、除被要求交出宅基地之外,今后農(nóng)民要獲得宅基地,將成為難題,在全國多個地方,宅基地上建筑不再批準動“一磚一瓦”,也不另批宅基地。
村民如有住房需求,需要拿宅基地住房換樓房。失去宅基地的農(nóng)民,還將面臨生活、生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)變。對于長期從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)民來說,生活成本增加和耕種不便,成為最現(xiàn)實問題。
參考資料:百度百科-宅基地
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