【算一算你家裝修要花多少錢】
房產(chǎn)證是唯一能夠證明房產(chǎn)所有權(quán)的證明，最近有朋友問小編，房產(chǎn)證可以加小孩名字嗎?如何在房產(chǎn)證上寫小孩名字呢？今天小編將要為大家解答，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！
一、房產(chǎn)證可以加小孩名字嗎
房產(chǎn)證是可以加上小孩的名字的，但前提是該房屋必須是一次性付款的，或者是房貸已經(jīng)結(jié)清的情況下才能在房產(chǎn)證上加上小孩的名字。
二、如何在房產(chǎn)證上寫小孩名字
1、父母可以選擇房屋買賣的方式過戶給小孩，其過戶的費(fèi)用與二手房交易稅費(fèi)是一樣的，具體如下：
①所需證件
房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明，未成年小孩還需提供戶口本和出生證明。
②注意事項(xiàng)
需要加名的產(chǎn)權(quán)人必須到達(dá)現(xiàn)場辦理。
2、父母可以選擇房屋贈與的方式加上孩子的名字，需要辦理的手續(xù)如下：
①贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同。
②房屋贈與的當(dāng)事人攜帶原房屋產(chǎn)權(quán)證和贈與書，根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納有關(guān)的契稅，并按照規(guī)定辦理公證。
③接下來還需辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)時需要提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書和契稅收據(jù)。根據(jù)國家稅務(wù)總局規(guī)定：“對個人無償贈與不動產(chǎn)的行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅，目前全國統(tǒng)一的契稅稅率為3%，一些特殊情況的契稅稅率為1%”
④辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之后，就增加了小孩為房屋共有人了。
小編總結(jié)：以上就是小編為大家分享的房產(chǎn)證可以加小孩名字嗎以及如何在房產(chǎn)證上寫小孩名字，相信大家看完以上的分享后也有了相應(yīng)的了解，如需了解更多相關(guān)信息，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)網(wǎng)站，小編將一一為你們解答。

【輸入面積，免費(fèi)獲取裝修報價】


【輸入面積，免費(fèi)獲取裝修報價】

一、房產(chǎn)證加上子女名字的好處
1.如果夫妻雙方關(guān)系不和，在生活中經(jīng)常產(chǎn)生矛盾準(zhǔn)備離婚的話，那么在離婚過程中，這所房子就不會劃分為夫妻雙方的共同財產(chǎn)，而是子女的房產(chǎn)，這樣即使夫妻分開后，子女也有居住的地方，就像是對子女的一種保障吧。
2.我們都知道，房子過戶是要交一定手續(xù)費(fèi)的。如果以后父母想要將房子過戶給子女，那么這筆手續(xù)費(fèi)必不可少，而如果在買房時就將子女的名字加上去，就可以省下這一筆錢，還是有一點(diǎn)用的。
3.如果因?yàn)榧依锏娜朔噶四撤N事或其他原因?qū)е路慨a(chǎn)被封了，而房產(chǎn)證上有子女的名字的話，那么房產(chǎn)是不會受到影響的。
二、房產(chǎn)證上加上子女名字的壞處
1.因?yàn)楦改冈谫I房時加了子女的名字，所以在孩子的名下已經(jīng)有了房產(chǎn)，如果以后子女想買房，就不能享受購買首套房的一些優(yōu)惠和房貸率了，全都會按二套房標(biāo)準(zhǔn)來計算，而且還會有一些額外的稅務(wù)。
2.因?yàn)榉慨a(chǎn)證上有子女的名字，所以這套房子女也有一定的面積份額，比如說你家有150平米，一家有三口人，每人占三分之一面積比，也就是50平米。這里要提一下房產(chǎn)免稅面積了，如果將來孩子要買房，名下已經(jīng)有了50平米房產(chǎn)面積，那么如果稍微買了大一點(diǎn)的房子，加上以前的50平米面積，超過了房產(chǎn)免稅面積，就要繳納房產(chǎn)稅了。
3.要是孩子發(fā)生了意外的話，配偶是有權(quán)繼承的。如果當(dāng)孩子在婚后出現(xiàn)一些意外情況的話，配偶、父母、孩子是首先享有繼承權(quán)的，包括逝者之前的所有財產(chǎn)。也就是說如果你的子女在婚后出了意外，那么你的房子也會被子女的配偶分一份的。
其實(shí)不管房產(chǎn)證上加不加子女的名字，都是有利有弊的，至于怎么去取決這種利弊關(guān)系，還是要看大家自己去決定了，希望這篇文章能夠幫助大家，謝謝。

房產(chǎn)證可以寫孩子的名字，孩子一出生就有登記買房的民事權(quán)利，所以買房子可專以寫孩子屬的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行為能力，所以辦理過戶手續(xù)，應(yīng)由他的法定監(jiān)護(hù)人(一般是父母)代他辦理。一般監(jiān)護(hù)人是屬小孩父母其中一方。
通過買賣方式將房屋過戶給子女
1、所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。
2、注意事項(xiàng)：在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場。
無貸房子房產(chǎn)證上加子女名字的流程：
如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進(jìn)子女名字時，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對房子進(jìn)行價格評估，因?yàn)檫@相當(dāng)于房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據(jù)房屋評估的價格，交相應(yīng)的契稅。
有貸房子房產(chǎn)證上加子女名字的流程：
1、有貸房子房產(chǎn)證上加名字時，應(yīng)先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。
2、如果房貸是申請公積金貸款的，需另外支付100元費(fèi)用。而如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式，則需要支付200元。其它步驟則和有房無貸相同。
關(guān)于在房產(chǎn)證上如何加上子女姓名的相關(guān)信息了。加名雖好，后續(xù)還是會有一些影響一定要注意噢，比如加名之后子女買房就不屬于首套，也能不能享受相應(yīng)的政策了，所以大家一定要考慮清楚再做決定。
在房產(chǎn)證上加上姓名注意事項(xiàng)
1、注意在時間點(diǎn)上加名字。
在結(jié)婚之前，如果有一對夫婦想要在房子上加上自己的名字，那么在進(jìn)行加名的過程中要注意，結(jié)婚之前加上自己的名字和結(jié)婚后加上自己的名字是不一樣的。結(jié)婚之前買的房子是個人的，結(jié)婚后買的房子是共有的，如果結(jié)婚的一方想要增加自己的姓名，就必須按照房子的過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)，同時還要繳納契稅和個人所得稅。
2、注意被加了名字的人。
在辦理手續(xù)的過程中，需要給自己的名字加上一個名字，每個人的名字都不一樣，所以在辦理的過程中，需要先咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門，詢問一下需要注意的問題。因?yàn)榉慨a(chǎn)證上可以加上自己的名字，所以可以在房產(chǎn)證上減少自己的姓名，這樣就等于是一方放棄了這棟房子的所有權(quán)，所以，在辦理房產(chǎn)證的時候，要多交一些費(fèi)用。
房產(chǎn)證上加孩子姓名繳稅問題
若為加減人與不動產(chǎn)登記人為夫妻。加個名，也就是幾百塊的費(fèi)用，不需要納稅，不是情侶的話，加名和減名都要交稅。
1、婚后產(chǎn)權(quán)變動，也就是婚后購房，增加了新的產(chǎn)權(quán)人，夫妻可以攜帶身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證，在房產(chǎn)交易中心進(jìn)行《轉(zhuǎn)移登記表》和《增加共有人的變更報告)，繳納100元左右的登記費(fèi)、工本費(fèi)和其他費(fèi)用，不需要繳納契稅。
2、婚前財產(chǎn)的變動，如夫妻，未婚、未婚等，或婚前財產(chǎn)中的一方，想要在婚前加名，就必須以出售、贈與等形式，將財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給另一方，以增加另一方為共有人則需要繳納契稅、綜合稅等相關(guān)稅費(fèi)。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》
第六百六十三條 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
（一）嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益；
（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；
（三）不履行贈與合同約定的義務(wù)。
贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。
第六百六十四條 因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。
贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起六個月內(nèi)行使。
第六百六十五條 撤銷權(quán)人撤銷贈與的，可以向受贈人請求返還贈與的財產(chǎn)。