房改房是指于1994年，國務院發文實行的，城鎮住房制度改革的產物，是中國城鎮住房，由從前的單位分配，轉化為市場經濟的一項過渡政策，該項過渡政策在當時，是符合我國社會實際的。現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，指單位職工，可通過成本價格購買的公有住房。該項政策主要是為了保障職工的住房條件。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

法律主觀：

房改房是居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅扣除房屋折算）享受國家房改優惠政策購買的公房，分為成本價、標準價（優惠價）、央產房等類型。

法律客觀：

《城市房地產管理法》第四十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

房改房是國家對公有住房制度實施商品化過度的一種形式，也叫已購公有住房。根據《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》第3條的規定，已購公有住房是城鎮職工根據國家政策規定以成本價或標準價購買的公有住房，按成本價購買的房屋所有權轉讓給職工個人，按標準價購買的房屋所有權5年后才歸職工個人。
【法律依據】
《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》第三條，本辦法所稱已購公有住房和經濟適用住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價（或者標準價）購買的公有住房，或者按照地方人民政府指導價購買的經濟適用住房。本辦法所稱經濟適用住房包括安居工程住房和集資合作建設的住房。