房改房是指于1994年，國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的，城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是中國(guó)城鎮(zhèn)住房，由從前的單位分配，轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策，該項(xiàng)過(guò)渡政策在當(dāng)時(shí)，是符合我國(guó)社會(huì)實(shí)際的。現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。已購(gòu)公有住房，指單位職工，可通過(guò)成本價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的公有住房。該項(xiàng)政策主要是為了保障職工的住房條件。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零八條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

法律主觀：

房改房是居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅扣除房屋折算）享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)的公房，分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）、央產(chǎn)房等類型。

法律客觀：

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。

房改房是國(guó)家對(duì)公有住房制度實(shí)施商品化過(guò)度的一種形式，也叫已購(gòu)公有住房。根據(jù)《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》第3條的規(guī)定，已購(gòu)公有住房是城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房，按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給職工個(gè)人，按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋所有權(quán)5年后才歸職工個(gè)人。
【法律依據(jù)】
《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》第三條，本辦法所稱已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)（或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購(gòu)買(mǎi)的公有住房，或者按照地方人民政府指導(dǎo)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房。本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房包括安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房。