購房合同警察會有一些陷阱，購房者稍不小心就會掉進去，讓自己的錢財受損。那么我們應該如何簽訂購房合同才能很好的規避風險呢？常見的購房合同陷阱都有哪些呢？下面我們就來一起了解一下吧！

陷阱一：在認購書里沒有注明因何種原因退房以及后果

購房者與開發商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，發展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。

對策：律師建議買家最好與發展商在協議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續費等，這樣就避免了很大的麻煩。同時，開發商是沒有權利沒收定金的，這本身是沒有法律依據的。

陷阱二：合同主體認定不明

購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發商并不是該房產土地擁有者，這些都有可能產生問題。另外，也有可能該項目是A公司開發的，實際上卻是由B公司投資，作為買家還是應與A公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續會很麻煩。

對策：在簽約前您最好查明代表發展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委托書”。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免發展商推卸責任。

陷阱三：不要輕易在開發商提供的補充協議上簽字

簽補充協議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，開發商提供的補充協議一定要看清楚?，F在有的發展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是發展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規避風險的一種方式。善良的購房者不要僅僅把開發商的免責條款都簽了，而忘記保護自己的利益。

對策：看清楚補充協議的條款，最好的辦法是找一個律師來幫你的忙。

陷阱四：“最短時間”與“最好”

合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發商往往會給購房者很多諸如“如果發生問題，在最短時間內解決”，“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間，什么樣的才算最好的?不知道。 合同里出現這種模糊的概念時，法律也沒有辦法，因此產生的糾紛購房者根本打不贏官司。

對策：購房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發商的口頭承諾落實在合同里。

陷阱五：約定提前交納部分費用

開發商是做商人的，而房地產開發又是一件對資金要求很高的行業。開發商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協議中，開發商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。比如有些發展商在尚未確定物業管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業管理服務，并接受相關約束，這就是對消費者的侵害。

對策：購房者應該將物業管理條款與預售契約分開簽署，或另外設置條款確定物業管理的費用標準。

陷阱六：賣方解除合同

在一些發展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買方無故逾期付款，經賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款?！?這顯然是不公平條款，假如買家已經支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，如果發展商以此為由，沒收其已付95%的價款，豈非很不公平。況且，沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為，作為當事人一方的發展商并沒有權利來沒收他人的財物。

對策：依據《合同法》第四十條規定，本合同條款是無效條款。當然，還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問題，購房者可以依據法律的規定來更好地維護自己的權益。

陷阱七：處理結果不明確

很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認定是開發商的過錯，你也很難制裁他，最多是調解了事。

對策：購房者與發展商簽署的合同中要明確對開發商如果沒有履行承諾、不按設計圖紙施工和達不到質量等級等等的處理辦法，做到越詳細越好。

陷阱八：以偏蓋全

這里所說的以偏蓋全是個泛指的概念。有時會出現這樣令人哭笑不得的問題，開發商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時發現臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。

對策：對于這類問題沒有更好的解決辦法，就是要把合同寫得越細越好。不給開發商一點空隙。當然也需要購房者有非常廣泛的建筑、建材方面的知識。

陷阱九：拒簽補充協議

前面說了，開發商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協議。最好將開發商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關于裝修、物業管理中的承諾都簽進補充協議中，不要怕麻煩。舉個簡單的例子，你買的塔樓(或板樓)里有幾部電梯，是否會全部同時開通，如果有不開的怎么辦?不要小看這個問題，為了出面積、增利潤，現在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時還不全開，在上下班高峰時間極為不便，這種情況業主是否有權拒付部分電梯費呢? 但是，就像你可以拒簽開發商的補充協議一樣，開發商也同樣可以拒簽購房者的補充協議。這種現象在北京是很普遍的，特別是一些賣得很好的樓盤都是如此。

對策：不管開發商態度如何，購房者還是要爭取這個權益。實在不行，又覺得沒有把握，那就只好放棄了。

以上就是簽訂購房合同時可能會遇到的陷阱以及解決的方法，希望上述內容能夠幫助大家規避風險，避免損失。

（以上回答發布于2015-10-14，當前相關購房政策請以實際為準）

買新房，就上搜狐焦點網

太著急簽下購房合同，或者不看合同條款就簽下購房合同都可能會陷入購房合同的陷阱，所以還是要多加小心為好。今天，小編就來給大家講講購房合同有哪些陷阱，以及如何防范購房合同中的陷阱，快來看看吧。

一、合同主體不明的陷阱

購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些錯誤，比如沒有明確交易的主體，沒有核查清楚與之交易的人是不是房屋真正的主人，或者房屋的主人是不是只有一個等等。為了避免這種情況發生，在簽約前購房者最好查明簽字的人是否是房屋所有權人，如果不是，那么是否持有“授權委托書”等。

二、補充協議的陷阱

簽補充協議在購房交易中很有必要，但要提醒購房者的是，中介或者售房者提供的補充協議一定要看清楚。中介或者售房者一般會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任，以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠等問題，不過這份協議中的內容可能規范也可能不規范，購房者需要仔細看清協議中的條款。

三、售房者解除合同的陷阱

在一些由中介或者售房者已經制定好的合同中，往往會有像“買方無故逾期付款，經賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款”等類似的條款，看起來沒有什么問題但實際上很不公平。依據《合同法》的相關規定得知，這樣的條款其實是無效的，所以購房者需要注意這類條款，避免上當受騙。

四、內容“以偏蓋全”的陷阱

有時購房合同中的內容會出現“以偏概全”的現象，比如售房者在合同中承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時發現臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。 對策：對于這類問題沒有更好的解決辦法，就是要把合同寫得越細越好。不給開發商一點空隙。當然也需要購房者有非常廣泛的建筑、建材方面的知識。

五、過度承諾的陷阱

“在裝修材料上，會選擇最好的國外進口的”，“如果發生問題，在最短時間內解決”等，這樣看起來特別誘人的條款偶爾會出現在合同當中，這讓購房者覺得自己購買了房屋就擁有了很多便利，從而促成交易。實際上，這些條款都是一些沒有實際意義的承諾，甚至可以說是“過度”承諾，什么才是“最好的”材料，多長時間才叫做“最短時間”，這都沒有明確的標準。所以，購房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料等內容落實在合同里。

以上就是小編為大家整理的購房合同中的陷阱，希望可以幫到你們。

（以上回答發布于2015-10-22，當前相關購房政策請以實際為準）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

買房過程中最關鍵的一環很多人都會說是簽合同，但很多新手買房都沒有經驗，合同厚厚的一沓看的眼花繚亂，懵懵懂懂的情況下就簽完了合同，因此而掉入各種“合同陷阱”中，那么簽購房合同時應該避免哪些陷阱?

使用規范的合同文本

在買房時多數的開發商會在簽訂正式的購房合同前，會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》并繳納相應的訂金，此類合同并非買房的必需程序，往往會讓買房者陷入定金糾紛當中。