房子的產權到期了歸業主。房子 70年產權到期，其實是指商品房70年的土地使用權期限，而土地使用權是房屋產權的組成部分之一。依照我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，居住用地的最高年限為70年。但是70年到期后，房子是不會收回的，土地使用證上產權到期之后，會自動續取。也就是說，國家不會贖回房屋，它是自動劃分到房主的名義下。

房子產權年限的規定

房屋產權大致分為三類：

1、 住宅 用地，產權年限是70年;

2、綜合用地，產權年限是50年;

3、商業用地，產權年限是40年。

房屋產權年限從批地之日算。房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是 70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。

根據《民法典》的規定，房屋產權與土地使用權的期限一致。分別對住宅用地和非住宅用地作了區別性規定。即：住宅用地到期后，自動續期 ;非住宅用地到期后，按當時的法律規定處理。

《民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定 ;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

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買房人購買了房屋以后，房屋就是屬于買房人所有了，但是買房人所購買房屋的房屋產權一般都是有年限的，產權年限到了以后，房屋就有可能會被收回，那么產權年限到期了怎么辦呢？下面和小編一起來看看吧。
產權年限到期了怎么辦
1、房屋的產權年限一般有很多種，例如：70年、50年、40年等等，房屋的類型和用途不同的話，房屋的產權年限也會有所區別，其中住宅建設用地上的房屋產權年限一般是70年，商用用地上的房屋產權年限一般是40年，而工業用地上的房屋產權年限一般是50年。
2、假如是住宅建設用地上的房屋的話，例如：商品房，那么當房屋的產權年限到期的時候，一般都是可以自動續期的。假如不是屬于住宅建設用地上的房屋的話，那么當房屋的產權年限到期的時候，一般是根據法律的相關規定來辦理續期手續的。
3、而土地上的房屋以及房屋的產權歸屬，若是有合同約定的話，那么一般都是根據合同約定來進行履行的，假如沒有合同約定或者是合同中的約定并不明確的話，那么一般是根據法律的相關規定來進行處理。
4、當房屋的產權年限即將到期的時候，房屋產權人若想要辦理續期的話，那么就需要在產權年限到期的前一年去申請辦理續期的手續，一般情況下，產權年限的續期手續都是會被予以批準的。
5、在辦理續期的時候，房屋產權人一般需要簽訂新的土地使用權出讓合同，并且需要根據相關規定來繳納土地使用出讓金。若是因為社會公眾利益或者是規劃續期而需要把土地以及土地上的房屋收回的話，那么房屋產權人則有可能無法辦理房屋產權的續期手續，但是房屋產權人一般可以獲得相應的經濟補償。
以上就是關于產權年限到期了怎么辦的詳細介紹了，希望可以幫助到大家。房屋產權年限其實就是指房屋所在土地的使用年限，土地歸國家所有，都是由開發商租用的，所以土地的使用都是有年限的，并不能隨意買賣。