房子的產(chǎn)權(quán)到期了歸業(yè)主。房子 70年產(chǎn)權(quán)到期，其實(shí)是指商品房70年的土地使用權(quán)期限，而土地使用權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的組成部分之一。依照我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，居住用地的最高年限為70年。但是70年到期后，房子是不會(huì)收回的，土地使用證上產(chǎn)權(quán)到期之后，會(huì)自動(dòng)續(xù)取。也就是說，國(guó)家不會(huì)贖回房屋，它是自動(dòng)劃分到房主的名義下。

房子產(chǎn)權(quán)年限的規(guī)定

房屋產(chǎn)權(quán)大致分為三類：

1、 住宅 用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年;

2、綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年;

3、商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。

房屋產(chǎn)權(quán)年限從批地之日算。房屋使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是 70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)的期限一致。分別對(duì)住宅用地和非住宅用地作了區(qū)別性規(guī)定。即：住宅用地到期后，自動(dòng)續(xù)期 ;非住宅用地到期后，按當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定處理。

《民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定 ;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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買房人購(gòu)買了房屋以后，房屋就是屬于買房人所有了，但是買房人所購(gòu)買房屋的房屋產(chǎn)權(quán)一般都是有年限的，產(chǎn)權(quán)年限到了以后，房屋就有可能會(huì)被收回，那么產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦呢？下面和小編一起來看看吧。
產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦
1、房屋的產(chǎn)權(quán)年限一般有很多種，例如：70年、50年、40年等等，房屋的類型和用途不同的話，房屋的產(chǎn)權(quán)年限也會(huì)有所區(qū)別，其中住宅建設(shè)用地上的房屋產(chǎn)權(quán)年限一般是70年，商用用地上的房屋產(chǎn)權(quán)年限一般是40年，而工業(yè)用地上的房屋產(chǎn)權(quán)年限一般是50年。
2、假如是住宅建設(shè)用地上的房屋的話，例如：商品房，那么當(dāng)房屋的產(chǎn)權(quán)年限到期的時(shí)候，一般都是可以自動(dòng)續(xù)期的。假如不是屬于住宅建設(shè)用地上的房屋的話，那么當(dāng)房屋的產(chǎn)權(quán)年限到期的時(shí)候，一般是根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定來辦理續(xù)期手續(xù)的。
3、而土地上的房屋以及房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，若是有合同約定的話，那么一般都是根據(jù)合同約定來進(jìn)行履行的，假如沒有合同約定或者是合同中的約定并不明確的話，那么一般是根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行處理。
4、當(dāng)房屋的產(chǎn)權(quán)年限即將到期的時(shí)候，房屋產(chǎn)權(quán)人若想要辦理續(xù)期的話，那么就需要在產(chǎn)權(quán)年限到期的前一年去申請(qǐng)辦理續(xù)期的手續(xù)，一般情況下，產(chǎn)權(quán)年限的續(xù)期手續(xù)都是會(huì)被予以批準(zhǔn)的。
5、在辦理續(xù)期的時(shí)候，房屋產(chǎn)權(quán)人一般需要簽訂新的土地使用權(quán)出讓合同，并且需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定來繳納土地使用出讓金。若是因?yàn)樯鐣?huì)公眾利益或者是規(guī)劃續(xù)期而需要把土地以及土地上的房屋收回的話，那么房屋產(chǎn)權(quán)人則有可能無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)的續(xù)期手續(xù)，但是房屋產(chǎn)權(quán)人一般可以獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
以上就是關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦的詳細(xì)介紹了，希望可以幫助到大家。房屋產(chǎn)權(quán)年限其實(shí)就是指房屋所在土地的使用年限，土地歸國(guó)家所有，都是由開發(fā)商租用的，所以土地的使用都是有年限的，并不能隨意買賣。