房產家庭糾紛

　　房產家庭糾紛，家庭房產糾紛建議當事人首先采取協商或者是調解的方式解決，這種解決方式不易破壞親情。其次就是通過仲裁、訴訟的方式進行解決，仲裁和訴訟二選一。下面看看房產家庭糾紛。

　　 一、 家庭房產糾紛怎么處理

　　家庭房產糾紛建議當事人首先采取協商或者是調解的方式解決，這種解決方式不易破壞親情。其次就是通過仲裁、訴訟的方式進行解決，仲裁和訴訟二選一。

　　 二、有哪些房產糾紛類型

　　房地產糾紛：按其法律性質可分為民事性質的房地產糾紛和行政性質的房地產糾紛。

　　民事性質的房地產糾紛包括：房地產開發合同糾紛(如商品房買賣)、建設工程合同糾紛(如土建、設備安裝、裝修)、房地產服務合同糾紛(如房地產咨詢、評估、中介)房地產租賃合同糾紛、物業管理糾紛、他項權利侵權糾紛(如相鄰用水、排水、采光、通風)等等。

　　行政性質的房地產糾紛包括：土地所有權和使用的爭議糾紛，經有關人民政府處理后不服向人民法院起訴的。拆遷入與被拆遷人對拆遷補償、安置等達不成協議由批準拆遷的房屋主管部門裁決后不服向人民法院起訴的。公民個人、法人或其它經濟組織之間的林地、林木所有權爭議經縣級或鄉級人民政府處理后不服向人民法院起訴的等等。

　　 三、遇到房產糾紛應當怎么辦

　　直接與對方積極協商解決，找到糾紛發生的原因，對于因誤會產生的糾紛要消除誤會；不要激化矛盾，盡量保證交易可以順利進行。如果是政策原因導致糾紛，可以在互諒互讓的基礎上與賣方協商變更合同或解除合同。

　　二是保存好證據，當然賣方毀約時，購房人也無須擔心，保存好雙方往來的通知函或協商記錄，積極運用法律保護自身權益。及時找專業房地產律師 咨詢，做好應對方案，該調取的證據要進行調取，為訴訟做好充分的準備，防止損失進一步擴大。

　　 一、家庭房產糾紛有哪些類型？

　　 1、 夫妻類型

　　夫妻類型的家庭房產糾紛問題主要看產證是否在夫妻兩人名下，如果是共同名字，那就按照法律規定，共同財產來分配，一個一半。如果是在單獨一方，就要看在婚后是否有做公正，如有做過公證，那只能叛給產證名字之人。

　　 2、 兄弟姐妹 類 型

　　兄弟姐妹類型的家庭房產糾紛，如果產證是在父母名下，就涉及的比較多，首先給講下法律是怎評判的，比如在兄弟姐妹中，其中不管誰一直跟父母住的，同時一直照顧父母的，他最有權利繼承，還有就算分財產，同住和照顧父母者應當多分到財產！

　　 3、 父母類型

　　夫妻類型的家庭房產糾紛基本不會發生，因為如果之前是所購的房子，基本都會寫自己名字，如是近幾年購買的房子，如有兄弟姐妹，基本都會為孩子購買相同的房產。直接就以產證名字來分配了。

　　 二、家庭房產糾紛如何解決？

　　 1、調解

　　調節是指產生購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協商解決糾紛時，其中一方當事人經過申請，在房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門的主持協調幫助下，通過說服，使雙方當事人根據有關商品房銷售的法規和政策的規定，相互諒解，達成和解協議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。

　　 2、 仲裁

　　仲裁是指買賣雙方在爭議發生之前或爭議發生之后達成的協議，雙方自愿將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規和地方性規章、規定做出對雙方均具有約束力的裁決。仲裁不受機關、社會團體和個人的干預，同時仲裁委員會與機關之間也沒有隸屬關系。仲裁裁決一經做出，即具有法律效力，并且仲裁裁決是終局的。

　　以上是我為大家總結的關于家庭房產糾紛有哪些類型？以及家庭房產糾紛如何解決的全部內容介紹了，希望給正在苦惱的.你帶來幫助。如果你正在經歷這樣的糾紛，請你不要慌。因為日常生活中解決購房過程中發生的房產糾紛的辦法有很多，比如協商、調解、仲裁、和訴訟等等，因此，大家一定要熟悉相關的房產和法律知識。

　　 一、家庭房產糾紛如何解決

　　一般是協商解決，如果協商不成，可以向人民法院起訴。家庭房產糾紛起訴首先要準備好起訴狀和房產糾紛的證據，例如房屋買賣合同等，然后向房屋所在地的人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本，因為我國《民事訴訟法》規定因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄。由于房產糾紛涉及的標的比較大，因此建議房產糾紛當事人委托專業的律師代理。

　　 二、案例分析

　　案情簡介：

　　許A、許B父母膝下有三子一女，分別是許A、許B、許C、許D，其中許D是不能辨認自己行為的精神病人，即限制行為能力人。2010年3月29日許老父親去世，2012年10月24日母親林某去世，共留下房產一套、遺產若干。

　　在父母亡故后，許A、許B、許C對遺產的繼承與許D的監護權歸屬發生爭議，許C遂以許A、許B為被告起訴至人民法院，請求依法判決位于成都市錦江區的房產及該房產里所有的家具、電器歸原告所有。

　　并責令二被告騰空該房屋并依法判決由許B保管歸許D所有的5萬元款項由原告監管。四川霖澳律師事務所律師接受了被告許A、許B的委托代理了此案。

　　法院判定結果：最終法院依法駁回了原告的訴訟請求。

　　律所解析：

　　繼承糾紛案件，首先遺囑效力優先，其次在無遺囑或遺囑無效時，適用法定繼承，而法定繼承并非均分，而是優先考慮弱者權益。本案中涉及到法定繼承人必須參加訴訟。否則，有違民事訴訟法的相關規定，同時損害限制行為能力人的合法權益。

　　在本案中，律師提出了以下代理意見：

　　第一，至今為止，被繼承人房產并未依法遺產繼承分配，應當屬于共同共有。原告單獨主張，沒有法律依據。

　　第二，經我所律師調查到該案中母親林某曾與原、被告共同達成《協議》1份，該協議第1、2條約定“母親林某百年后，其所居住的位于成都市錦江區的房子及該房子里所有家具、電器等全歸許C所有，許C負責照顧許丁一生的衣食起居生活”，第3條約定“母親林某給被告許A8萬元，被告許B5萬元”。

　　首先該《協議》因損害法定繼承人的合法權益而應當無效，沒有許D的簽字，許D屬于缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人，應當保留必要的遺產份額，該協議損害了繼承人許D的合法權益，應屬無效。

　　其次，協議并未實際履行，由于原告許C沒有盡到照顧許D的義務，該條件沒有實現，許C就沒有權利享有權利。

　　再次，根據《中華人民共和國繼承法》第十條第二款規定，本案遺漏繼承人許D，再根據該法第十九條，許D屬于必須參加繼承和繼承遺產的權利人，本案遺漏當事人。本案涉案物權人為共同繼承人，原告許C主張確認所有權無法律依據。

法律分析：一、收集證據材料，準備起訴狀，到該房產所在地的人民法院起訴。

二、立案受理后，等法院通知開庭。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第三十三條 下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：(一)因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄;(二)因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;(三)因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。