房產(chǎn)家庭糾紛

　　房產(chǎn)家庭糾紛，家庭房產(chǎn)糾紛建議當(dāng)事人首先采取協(xié)商或者是調(diào)解的方式解決，這種解決方式不易破壞親情。其次就是通過仲裁、訴訟的方式進行解決，仲裁和訴訟二選一。下面看看房產(chǎn)家庭糾紛。

　　 一、 家庭房產(chǎn)糾紛怎么處理

　　家庭房產(chǎn)糾紛建議當(dāng)事人首先采取協(xié)商或者是調(diào)解的方式解決，這種解決方式不易破壞親情。其次就是通過仲裁、訴訟的方式進行解決，仲裁和訴訟二選一。

　　 二、有哪些房產(chǎn)糾紛類型

　　房地產(chǎn)糾紛：按其法律性質(zhì)可分為民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛和行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛。

　　民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛包括：房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛(如商品房買賣)、建設(shè)工程合同糾紛(如土建、設(shè)備安裝、裝修)、房地產(chǎn)服務(wù)合同糾紛(如房地產(chǎn)咨詢、評估、中介)房地產(chǎn)租賃合同糾紛、物業(yè)管理糾紛、他項權(quán)利侵權(quán)糾紛(如相鄰用水、排水、采光、通風(fēng))等等。

　　行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛包括：土地所有權(quán)和使用的爭議糾紛，經(jīng)有關(guān)人民政府處理后不服向人民法院起訴的。拆遷入與被拆遷人對拆遷補償、安置等達不成協(xié)議由批準(zhǔn)拆遷的房屋主管部門裁決后不服向人民法院起訴的。公民個人、法人或其它經(jīng)濟組織之間的林地、林木所有權(quán)爭議經(jīng)縣級或鄉(xiāng)級人民政府處理后不服向人民法院起訴的等等。

　　 三、遇到房產(chǎn)糾紛應(yīng)當(dāng)怎么辦

　　直接與對方積極協(xié)商解決，找到糾紛發(fā)生的原因，對于因誤會產(chǎn)生的糾紛要消除誤會；不要激化矛盾，盡量保證交易可以順利進行。如果是政策原因?qū)е录m紛，可以在互諒互讓的基礎(chǔ)上與賣方協(xié)商變更合同或解除合同。

　　二是保存好證據(jù)，當(dāng)然賣方毀約時，購房人也無須擔(dān)心，保存好雙方往來的通知函或協(xié)商記錄，積極運用法律保護自身權(quán)益。及時找專業(yè)房地產(chǎn)律師 咨詢，做好應(yīng)對方案，該調(diào)取的證據(jù)要進行調(diào)取，為訴訟做好充分的準(zhǔn)備，防止損失進一步擴大。

　　 一、家庭房產(chǎn)糾紛有哪些類型？

　　 1、 夫妻類型

　　夫妻類型的家庭房產(chǎn)糾紛問題主要看產(chǎn)證是否在夫妻兩人名下，如果是共同名字，那就按照法律規(guī)定，共同財產(chǎn)來分配，一個一半。如果是在單獨一方，就要看在婚后是否有做公正，如有做過公證，那只能叛給產(chǎn)證名字之人。

　　 2、 兄弟姐妹 類 型

　　兄弟姐妹類型的家庭房產(chǎn)糾紛，如果產(chǎn)證是在父母名下，就涉及的比較多，首先給講下法律是怎評判的，比如在兄弟姐妹中，其中不管誰一直跟父母住的，同時一直照顧父母的，他最有權(quán)利繼承，還有就算分財產(chǎn)，同住和照顧父母者應(yīng)當(dāng)多分到財產(chǎn)！

　　 3、 父母類型

　　夫妻類型的家庭房產(chǎn)糾紛基本不會發(fā)生，因為如果之前是所購的房子，基本都會寫自己名字，如是近幾年購買的房子，如有兄弟姐妹，基本都會為孩子購買相同的房產(chǎn)。直接就以產(chǎn)證名字來分配了。

　　 二、家庭房產(chǎn)糾紛如何解決？

　　 1、調(diào)解

　　調(diào)節(jié)是指產(chǎn)生購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協(xié)商解決糾紛時，其中一方當(dāng)事人經(jīng)過申請，在房地產(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會或其他組織部門的主持協(xié)調(diào)幫助下，通過說服，使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)商品房銷售的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達成和解協(xié)議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。

　　 2、 仲裁

　　仲裁是指買賣雙方在爭議發(fā)生之前或爭議發(fā)生之后達成的協(xié)議，雙方自愿將爭議交給仲裁機關(guān)依照國家法律、法規(guī)和地方性規(guī)章、規(guī)定做出對雙方均具有約束力的裁決。仲裁不受機關(guān)、社會團體和個人的干預(yù)，同時仲裁委員會與機關(guān)之間也沒有隸屬關(guān)系。仲裁裁決一經(jīng)做出，即具有法律效力，并且仲裁裁決是終局的。

　　以上是我為大家總結(jié)的關(guān)于家庭房產(chǎn)糾紛有哪些類型？以及家庭房產(chǎn)糾紛如何解決的全部內(nèi)容介紹了，希望給正在苦惱的.你帶來幫助。如果你正在經(jīng)歷這樣的糾紛，請你不要慌。因為日常生活中解決購房過程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛的辦法有很多，比如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、和訴訟等等，因此，大家一定要熟悉相關(guān)的房產(chǎn)和法律知識。

　　 一、家庭房產(chǎn)糾紛如何解決

　　一般是協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以向人民法院起訴。家庭房產(chǎn)糾紛起訴首先要準(zhǔn)備好起訴狀和房產(chǎn)糾紛的證據(jù)，例如房屋買賣合同等，然后向房屋所在地的人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本，因為我國《民事訴訟法》規(guī)定因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。由于房產(chǎn)糾紛涉及的標(biāo)的比較大，因此建議房產(chǎn)糾紛當(dāng)事人委托專業(yè)的律師代理。

　　 二、案例分析

　　案情簡介：

　　許A、許B父母膝下有三子一女，分別是許A、許B、許C、許D，其中許D是不能辨認(rèn)自己行為的精神病人，即限制行為能力人。2010年3月29日許老父親去世，2012年10月24日母親林某去世，共留下房產(chǎn)一套、遺產(chǎn)若干。

　　在父母亡故后，許A、許B、許C對遺產(chǎn)的繼承與許D的監(jiān)護權(quán)歸屬發(fā)生爭議，許C遂以許A、許B為被告起訴至人民法院，請求依法判決位于成都市錦江區(qū)的房產(chǎn)及該房產(chǎn)里所有的家具、電器歸原告所有。

　　并責(zé)令二被告騰空該房屋并依法判決由許B保管歸許D所有的5萬元款項由原告監(jiān)管。四川霖澳律師事務(wù)所律師接受了被告許A、許B的委托代理了此案。

　　法院判定結(jié)果：最終法院依法駁回了原告的訴訟請求。

　　律所解析：

　　繼承糾紛案件，首先遺囑效力優(yōu)先，其次在無遺囑或遺囑無效時，適用法定繼承，而法定繼承并非均分，而是優(yōu)先考慮弱者權(quán)益。本案中涉及到法定繼承人必須參加訴訟。否則，有違民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，同時損害限制行為能力人的合法權(quán)益。

　　在本案中，律師提出了以下代理意見：

　　第一，至今為止，被繼承人房產(chǎn)并未依法遺產(chǎn)繼承分配，應(yīng)當(dāng)屬于共同共有。原告單獨主張，沒有法律依據(jù)。

　　第二，經(jīng)我所律師調(diào)查到該案中母親林某曾與原、被告共同達成《協(xié)議》1份，該協(xié)議第1、2條約定“母親林某百年后，其所居住的位于成都市錦江區(qū)的房子及該房子里所有家具、電器等全歸許C所有，許C負(fù)責(zé)照顧許丁一生的衣食起居生活”，第3條約定“母親林某給被告許A8萬元，被告許B5萬元”。

　　首先該《協(xié)議》因損害法定繼承人的合法權(quán)益而應(yīng)當(dāng)無效，沒有許D的簽字，許D屬于缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人，應(yīng)當(dāng)保留必要的遺產(chǎn)份額，該協(xié)議損害了繼承人許D的合法權(quán)益，應(yīng)屬無效。

　　其次，協(xié)議并未實際履行，由于原告許C沒有盡到照顧許D的義務(wù)，該條件沒有實現(xiàn)，許C就沒有權(quán)利享有權(quán)利。

　　再次，根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第十條第二款規(guī)定，本案遺漏繼承人許D，再根據(jù)該法第十九條，許D屬于必須參加繼承和繼承遺產(chǎn)的權(quán)利人，本案遺漏當(dāng)事人。本案涉案物權(quán)人為共同繼承人，原告許C主張確認(rèn)所有權(quán)無法律依據(jù)。

法律分析：一、收集證據(jù)材料，準(zhǔn)備起訴狀，到該房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。

二、立案受理后，等法院通知開庭。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》 第三十三條 下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：(一)因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄;(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。