具體要看合同的規定。

租房子物業費原則上是仍由房東承擔的，但大部分房東會讓承租人承擔物業費，具體要看租賃合同的規定。另外，物業費的繳納，租賃合同有約定的，以合同為準，合同未約定的，默認由房東承擔，因為房東才是房屋產權人。

承租人的義務僅限于房屋租賃合同的規定，因而只具有向出租人支付租金的義務，沒有交納物業管理費的義務。支付物業管理費的義務來自于物業管理合同的約定，根據物業管理合同的規定，物業管理公司應向業主收取物業管理費。

如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業管理費，并且物業管理公司也同意向承租人收取物業管理費，那么應由承租人支付物業管理費；如果承租人到期沒有支付物業管理費，業主要承擔連帶繳納責任。

租房子簽合同注意事項

1、應確定房東身份，可以要求出租人提供房產證和身份證加以核對。

2、簽合同前要清楚該房屋的安全性以及防火設備狀況，檢查其結構看是否有漏水斷電等事宜，并檢查室內所有家電是否可用、家具是否有損壞，并在合同中列出所租房間內所有物品，以免日后產生糾紛。

3、要對水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費以及有線電視、維修費用等由誰承擔做好約定，并在約定后抄查水、電、暖、煤氣等的使用費用是否結清，若無結清則要求房東結算。

4、還要對房租的金額、支付形式，租賃時間等相關信息進行明確標注；而且在交納押金訂金或租金時，都要要求房東開收據或在租賃契約上注明收訖事項。在簽訂租賃合同時務必要詳細審核各項條款，由雙方簽名、蓋章或按手印，以免日后求償無門。