在 二手房買賣 過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理 退房 的程序也不同。 如果買方繳稅了 個人所得稅 、營業稅、 契稅 等 房產交易稅 ，且完成了過戶手續，一般情況下此合同已經履行完畢，除非合同里有約定，否則一般情況下買方是不能退房的。 但因擔保機構，或者中介公司墊資，且合同有約定如買方拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出 解除合同 的，要求買方退房并承擔相應的損失。在 房屋過戶 后發現嚴重質量問題也是可以退房的。 二手房買賣不同于其他日常生活消費品的買賣，因為其交易周期長，涉及資金量大，技術問題多，權利義務關系復雜，所以稍有不慎就容易引起糾紛。若是您在購買 二手房 后想要退房，那么您一定要處理好一些細節問題以避免糾紛。

1.先找開發商協商,協商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。 2.索要違約金及相關稅費。如果是 開發商違約 導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房中國費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發商補償。 3.首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、 公積金貸款買房 的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發商將應退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。 4.銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。 5.若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中，若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。

如果交易手續已經完成，一般是不能退房的。但是對于賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵的，應承擔賠償責任。但對于賣方已如實告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔責任。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

生活中經常會有這樣的情況：歡歡喜喜買了房后，由于某些原因的出現，使得 購房 者不得不做出 退房 的決定。 商品房 可以退房，同樣，滿足一定的條件后， 二手房 也可以退房。那么，根據我國法律的規定，二手房 退房的條件 是什么，換句話說，什么情況下可退已購的二手房呢?對此，下文將作一個具體的說明。 一、二手房退房的條件是什么 如果買受人購買了以下情形的房屋，按照我國法律規定，買受人可以退房： 1、非 房屋產權人 出賣他人房屋的 2、出賣共有房屋未經其他共有人同意的 3、因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的 4、已經設定 抵押 ，未經 抵押權 人同意轉讓的房屋 5、出賣已出租的房屋，侵犯承租人優先購買權的 6、被依法查封、限制的房屋不能轉讓 7、轉讓 經濟適用房 不符合規定的 8、出售央產房，未經《央產房管理辦公室》比準的 9、出售房改房，違反與原房屋產權單位約定的 10、 農村宅基地 轉讓未經縣級人民政府批準的，轉讓協議無效。農村宅基地不屬于二手房的范圍，但是因為 宅基地轉讓 糾紛數量很多，在此一并提出。 11、公有房屋承租人轉讓房屋承租權，不能辦理承租人變更過戶手續的 以上可退的二手房的共同特征是，因 合同無效 或者一方違約致使房屋產權無法理過戶手續，無法完成房屋買賣的交易。遇到這種情況，賣房人可以收回房屋， 買房 人可以要求退房。如果 房屋買賣合同 有效，合同中約定了 違約金 的，違約方應當按照約定支付違約金。合同無效，一方有過錯的應當賠償給對方造成的經濟損失。 二、什么情況下可退已購的二手房 可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與賣房者在 購房合同 中約定可以退房的條件，如賣房者延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如房屋交付后在一定期限內無法取得產權證等退房條件。 根據《 合同法 》規定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立的，若購房者起訴至法院要求退房，一般會得到支持。 通過上文的講解，相信大家對“二手房退房的條件是什么”以及“什么情況下可退已購的二手房”有了更加充分的認識，希望在大家遇到此類問題時能夠有所幫助。鑒于 二手房交易 市場魚龍混雜，許多不負責任的中介公司參與其中，加之一些惡意的賣房人唯利是圖，因此給二手房的購房者造成了諸多困擾。要是您打算購買二手房，不妨向專業的 律師 咨詢有關情況，規避交易中可能存在的法律陷阱;若是您不慎惹上了糾紛，也不要驚慌，及時與律師取得聯系，相信律師會幫您力挽狂瀾，保護您的利益。