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無證房產拆遷是否一定不會給補償?什么情況下無證房產會給補償?(無證房屋拆遷有補償嗎)

首頁 > 財產房產2023-05-10 13:09:11

無證房屋拆遷能否得到賠償

一般不能。沒有房產證的房子可能是違章建筑,法律不保護這種房屋產權。因此在拆遷時,拆遷當事人不能得到拆遷補償款。

法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定:市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。

無證房屋拆遷補償標準是什么

無房產證的房子搬遷具體補償標準如下:1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。房子沒有房產證,并不影響房屋補償,農村的房子基本上屬于沒有房產證的房子。房子的補償根據房子本身等價值計算,房產證是所有權憑證,并不會影響房屋拆遷補償。

無證房拆遷有補償嗎

法律分析:無證的房屋并不一定就沒有拆遷補償的,例如有些農村的房屋就沒有房產證的,但是屬于合法的建筑,就能獲得拆遷補償。以下無證的房屋可能獲得拆遷補償:1.代代流傳下來的祖宅2.農村宅基地范圍內自行建造的房屋3.在合理范圍內加蓋出來的農村房屋4.棚戶區改造項目中的一些簡陋的房屋

法律依據:《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回。

拆遷沒有房產證的房子怎么補償

拆遷沒有房產證的房子不給予經濟補償。民法典規定,國家為了公共利益的需要征收拆遷房屋的,要給予經濟補償,但如果房屋沒有合法的產權,屬于違法建筑的,不給予經濟補償。
無證房屋拆遷補償的規定:
1、無證房屋權利歸屬
首先要明晰的就是無證房屋的權利性質。如果房屋已經辦理權證,那么房屋所有人就由不動產的物權。如果是沒有辦理權證的房屋,房主沒有無權。因為無證房屋沒有進行產權登記,物權未設立,只有等到權證辦理完畢之后權利人才能取得完整的權利。盡管我國法律并無明確規定期待權的相關權能,但就法理而言權利人對無證房屋的期待權應當具有可轉讓性、可繼承性;
2、無證房屋現狀
無證房屋面臨拆遷的現象并不少,而房屋的權證何時能辦妥遙遙無期,如在權證尚未辦畢時,該房屋又面臨拆遷時,就容易滋生糾紛。隨著經濟房價的飛漲,房屋拆遷時,拆遷部門所支付的補償金往往高于房屋的交易價格。因此,無證房產只能享受有限的保護,產權人應該及時辦理房產證明;
3、無證房產拆遷補償考慮因素
可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執法機關是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。
(1)嚴重違反城鄉規劃及土地管理法或明知已經發布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建,對被征收人的土地使用權都應給予公平、合理的補償;
(2)房屋建造的時候是合法的,但沒有合法產權證明,是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的,且如果被拆遷人在上述房屋內已長期生活居住,應當得到合法補償安置。
【法律依據】:
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條
市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理,對違反城鄉規劃進行建設的,依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。

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