大家肯定經(jīng)常都有看到有夫妻離婚的時(shí)候因?yàn)樨?cái)產(chǎn)的分割而鬧上法庭的事情，的確在離婚的時(shí)候財(cái)產(chǎn)的分割是一個(gè)重要的事情，既然大家不在一起過(guò)了，那么就要分得清清楚楚才可以的，那么離婚財(cái)產(chǎn)如何分割呢？離婚房子怎么處理呢？接下來(lái)大家就來(lái)一起了解一下吧。

大家肯定經(jīng)常都有看到有夫妻離婚的時(shí)候因?yàn)樨?cái)產(chǎn)的分割而鬧上法庭的事情，的確在離婚的時(shí)候財(cái)產(chǎn)的分割是一個(gè)重要的事情，既然大家不在一起過(guò)了，那么就要分得清清楚楚才可以的，那么離婚財(cái)產(chǎn)如何分割呢？離婚房子怎么處理呢？接下來(lái)大家就來(lái)一起了解一下吧。

離婚財(cái)產(chǎn)如何分割 

1、若按《婚姻法》第17條的規(guī)定，該 房產(chǎn) 為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務(wù)?；诓粍?dòng)產(chǎn)特性，只有一方能獲得 房屋所有權(quán) 。因此，獲得房產(chǎn)一方應(yīng)對(duì)另一方補(bǔ)償。一般原則為，獲得房產(chǎn)的一方向另一方支付 首付 和 按揭貸款 的一半，剩余貸款部分，由新的房產(chǎn)所有人獨(dú)立償還。

2、按照市值進(jìn)行估價(jià)，減去剩余貸款，剩下的均分，誰(shuí)想分到房子，就必須支付對(duì)方應(yīng)得的款項(xiàng) ，協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求法院分割。

離婚房子怎么處理

離婚后雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬應(yīng)根據(jù)是否對(duì)房產(chǎn)擁有完全所有權(quán)來(lái)決定處分方式。對(duì)于擁有完全所有權(quán)的房產(chǎn)，即其他人對(duì)該房產(chǎn)均不會(huì)主張其他權(quán)利的，房產(chǎn)的歸屬可由以下幾種方式?jīng)Q定：

1、雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，一方主張房屋所有權(quán)，另一方放棄該房產(chǎn)的，由專(zhuān)門(mén)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按 市場(chǎng)價(jià)格 對(duì)房屋的價(jià)值做出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方，應(yīng)根據(jù)婚姻法房產(chǎn)分割細(xì)則給予對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償。

2、房屋增值，雙方都想取得房產(chǎn)但不能協(xié)商一致的情況下，可采取競(jìng)價(jià)拍賣(mài)的方式，由出價(jià)高的人取得房屋所有權(quán)，并將出價(jià)支付給未能取得房產(chǎn)的另一方作為補(bǔ)償。

3、雙方都想放棄該房屋所有權(quán)的，可以根據(jù)雙方的申請(qǐng)對(duì)其 房屋評(píng)估 再拍賣(mài)，就所得的款項(xiàng)進(jìn)行分割。

大家通過(guò)以上的文章對(duì)于離婚財(cái)產(chǎn)如何分割以及離婚房子怎么處理相關(guān)的介紹有沒(méi)有了解一下這方面的內(nèi)容呢？如果離婚的財(cái)產(chǎn)不能和平的分配，那么就只有安裝法律要求的來(lái)進(jìn)行分配了，這樣對(duì)大家都比較公平，如果對(duì)于離婚怎么分配財(cái)產(chǎn)還是有疑問(wèn)，可以去咨詢(xún)一下相關(guān)人士。

法律分析：(一)夫妻一方婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。(二)婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。(三)由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。(四)夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的(包括貸款)房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，一般均等分割法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見(jiàn)。第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；（四）因感情不和分居滿(mǎn)二年；（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿(mǎn)一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。第一千零八十五條 離婚后，子女由一方直接撫養(yǎng)的，另一方應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)部分或者全部撫養(yǎng)費(fèi)。負(fù)擔(dān)費(fèi)用的多少和期限的長(zhǎng)短，由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。前款規(guī)定的協(xié)議或者判決，不妨礙子女在必要時(shí)向父母任何一方提出超過(guò)協(xié)議或者判決原定數(shù)額的合理要求。第一千零八十七條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

一般家庭名下的房產(chǎn)有不少，其購(gòu)買(mǎi)的方式也是各式各樣的，有的是在婚前就買(mǎi)好的，有的是在結(jié)婚后夫妻共同購(gòu)買(mǎi)的，還有的是由一方父母出資買(mǎi)的，這些房子在夫妻離婚后分割的方式都是不同的，那離婚后房產(chǎn)怎么分割呢？下面就隨小編一起來(lái)了解看看吧。

一、離婚后房產(chǎn)怎么分割

1、婚前購(gòu)買(mǎi)的房子，婚前全款購(gòu)買(mǎi)或還清房貸的房子屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)不參與分割，婚前一方貸款購(gòu)買(mǎi)，婚后夫妻共同還貸，一方有房產(chǎn)權(quán)，離婚后另一方可分割共同還貸和增值部分；2、婚后購(gòu)買(mǎi)的房子，全款或貸款購(gòu)買(mǎi)，離婚須對(duì)半分割；3、父母出資購(gòu)買(mǎi)的房子，登記在子女名下屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，登記在家人名下屬于共同財(cái)產(chǎn)。

二、離婚后什么情況下可再次分割房產(chǎn)

1、存在一些沒(méi)有處理的夫妻共同房產(chǎn)

離婚后若是有一些夫妻共同出資購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，沒(méi)有參與分割的話，即便是在離婚財(cái)產(chǎn)分割后，該房產(chǎn)仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有參與分割到的一方，是可以向法院提起房產(chǎn)分割訴訟的，但是這個(gè)訴訟時(shí)間是有限制的，需在離婚后的20年內(nèi)才有效。

2、協(xié)議離婚有作假或強(qiáng)迫

三、夫妻在離婚后的一年內(nèi)，有發(fā)現(xiàn)離婚協(xié)議存在一些作假或脅迫問(wèn)題的話，是可以要求撤銷(xiāo)離婚協(xié)議的，而且還可以要求重新分割房產(chǎn)，前提是能提供相關(guān)證據(jù)證明才行。

3、一方有隱匿或侵占夫妻共同房產(chǎn)

四、離婚后，發(fā)現(xiàn)對(duì)方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)夫妻共同房產(chǎn)，的話，只要找到房產(chǎn)隱匿證據(jù)的話，在兩年內(nèi)是可以向法院進(jìn)行起訴，要求再次分割房產(chǎn)。

編輯小結(jié)：以上就是關(guān)于離婚后房產(chǎn)怎么分割的介紹，希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關(guān)方面的知識(shí)，可以關(guān)注我們齊家網(wǎng)資訊。

一、如何分配婚前購(gòu)買(mǎi)的商品房此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購(gòu)房款的房產(chǎn)。
若該房屋由一方購(gòu)買(mǎi)，則該房屋屬于婚前購(gòu)買(mǎi)房屋的一方所有；如果該房屋是由雙方共同付款購(gòu)買(mǎi)的，則房屋由雙方按份共有。
二、如何分配婚后購(gòu)買(mǎi)的商品房若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的
婚后購(gòu)買(mǎi)的商品房若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的，則屬于夫妻共同房產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書(shū)登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房產(chǎn)，由雙方共同共有。
三、如何處理父母出資為子女購(gòu)房的糾紛
（一） 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母出資購(gòu)
父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋記在子女名下的，該出資應(yīng)當(dāng)默認(rèn)為父母對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的則房屋屬于雙方共同共有。按照中國(guó)的國(guó)情，父母給子女買(mǎi)房，一般不會(huì)與子女簽訂書(shū)面房屋贈(zèng)與合同。我們一般認(rèn)為：父母將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女一人名下的，就是單獨(dú)贈(zèng)與給子女，屬于子女的婚前個(gè)人房產(chǎn)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女及未來(lái)媳/婿共同名下的，視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，屬于雙方的共同房產(chǎn)。
（二）當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
四、按揭商品房已取得完全產(chǎn)權(quán)情況的處理婚前以一方名義購(gòu)買(mǎi)的按揭商品房
婚后用夫妻共同房產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時(shí)已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的，婚前由一方支付的首付款屬于支付方個(gè)人房產(chǎn)，其余共同支付部分屬于夫妻共同房產(chǎn)；該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有；商品房買(mǎi)賣(mài)合同的權(quán)利義務(wù)由簽訂合同的當(dāng)事人承擔(dān)；由取得該房屋產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房一方按上述原則對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
五、按揭商品房未取得完全產(chǎn)權(quán)情況的處理離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)。
按揭商品房未取得完全產(chǎn)權(quán)情況的處理離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議的，法院不對(duì)房屋的所有權(quán)作出判決，只能判決房屋由誰(shuí)使用。待房屋取得所有權(quán)后由當(dāng)事人另行起訴解決最終的所有權(quán)歸屬問(wèn)題，未解決歸屬權(quán)問(wèn)題之前，房屋增值部分仍屬于雙方共同房產(chǎn)。《婚姻法》司法解釋二的第21條的“應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用”及房屋取得完全所有權(quán)后的另行訴訟使得沒(méi)有取得使用資格的人在某種意義上喪失了對(duì)房屋的“所有”。
六、如何處理夫妻共同房產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議的問(wèn)題。
（一） 雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
（二） 一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
（三） 雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
七、對(duì)房屋增值部分的房產(chǎn)分配處理房地產(chǎn)因其土地的稀缺性，使得其與其他的商品不同，一般商品隨使用時(shí)間的增加而貶值，而房地產(chǎn)有可能因種種原因增值，對(duì)于婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分應(yīng)屬于夫妻共同房產(chǎn)，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個(gè)人房產(chǎn)。
八、對(duì)生活困難方的幫助離婚時(shí)候一方如依靠個(gè)人房產(chǎn)和離婚時(shí)分得的房產(chǎn)無(wú)法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏?，屬于生活苦難人員，另外一方要對(duì)其進(jìn)行幫助，換句話說(shuō)就是如離婚后一方無(wú)經(jīng)濟(jì)能力租賃房屋的，仍可以居住在離婚前的房屋內(nèi)。