大家肯定經常都有看到有夫妻離婚的時候因為財產的分割而鬧上法庭的事情，的確在離婚的時候財產的分割是一個重要的事情，既然大家不在一起過了，那么就要分得清清楚楚才可以的，那么離婚財產如何分割呢？離婚房子怎么處理呢？接下來大家就來一起了解一下吧。

大家肯定經常都有看到有夫妻離婚的時候因為財產的分割而鬧上法庭的事情，的確在離婚的時候財產的分割是一個重要的事情，既然大家不在一起過了，那么就要分得清清楚楚才可以的，那么離婚財產如何分割呢？離婚房子怎么處理呢？接下來大家就來一起了解一下吧。

離婚財產如何分割 

1、若按《婚姻法》第17條的規定，該 房產 為夫妻共同財產，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務。基于不動產特性，只有一方能獲得 房屋所有權 。因此，獲得房產一方應對另一方補償。一般原則為，獲得房產的一方向另一方支付 首付 和 按揭貸款 的一半，剩余貸款部分，由新的房產所有人獨立償還。

2、按照市值進行估價，減去剩余貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對方應得的款項 ，協商不成的，可以請求法院分割。

離婚房子怎么處理

離婚后雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬應根據是否對房產擁有完全所有權來決定處分方式。對于擁有完全所有權的房產，即其他人對該房產均不會主張其他權利的，房產的歸屬可由以下幾種方式決定：

1、雙方經過協商，一方主張房屋所有權，另一方放棄該房產的，由專門的評估機構按 市場價格 對房屋的價值做出評估，取得房屋所有權的一方，應根據婚姻法房產分割細則給予對方相應的補償。

2、房屋增值，雙方都想取得房產但不能協商一致的情況下，可采取競價拍賣的方式，由出價高的人取得房屋所有權，并將出價支付給未能取得房產的另一方作為補償。

3、雙方都想放棄該房屋所有權的，可以根據雙方的申請對其 房屋評估 再拍賣，就所得的款項進行分割。

大家通過以上的文章對于離婚財產如何分割以及離婚房子怎么處理相關的介紹有沒有了解一下這方面的內容呢？如果離婚的財產不能和平的分配，那么就只有安裝法律要求的來進行分配了，這樣對大家都比較公平，如果對于離婚怎么分配財產還是有疑問，可以去咨詢一下相關人士。

法律分析：(一)夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。(二)婚后夫妻一方以個人婚前財產購買的房屋，應屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。(三)由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。(四)夫妻雙方婚后用共同財產購買的(包括貸款)房屋，應屬于夫妻共同財產，離婚時，一般均等分割法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。經人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。第一千零八十五條 離婚后，子女由一方直接撫養的，另一方應當負擔部分或者全部撫養費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。前款規定的協議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

一般家庭名下的房產有不少，其購買的方式也是各式各樣的，有的是在婚前就買好的，有的是在結婚后夫妻共同購買的，還有的是由一方父母出資買的，這些房子在夫妻離婚后分割的方式都是不同的，那離婚后房產怎么分割呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。

一、離婚后房產怎么分割

1、婚前購買的房子，婚前全款購買或還清房貸的房子屬于一方個人財產不參與分割，婚前一方貸款購買，婚后夫妻共同還貸，一方有房產權，離婚后另一方可分割共同還貸和增值部分；2、婚后購買的房子，全款或貸款購買，離婚須對半分割；3、父母出資購買的房子，登記在子女名下屬于個人財產，登記在家人名下屬于共同財產。

二、離婚后什么情況下可再次分割房產

1、存在一些沒有處理的夫妻共同房產

離婚后若是有一些夫妻共同出資購買的房產，沒有參與分割的話，即便是在離婚財產分割后，該房產仍屬于夫妻共同財產，沒有參與分割到的一方，是可以向法院提起房產分割訴訟的，但是這個訴訟時間是有限制的，需在離婚后的20年內才有效。

2、協議離婚有作假或強迫

三、夫妻在離婚后的一年內，有發現離婚協議存在一些作假或脅迫問題的話，是可以要求撤銷離婚協議的，而且還可以要求重新分割房產，前提是能提供相關證據證明才行。

3、一方有隱匿或侵占夫妻共同房產

四、離婚后，發現對方有隱藏、轉移、變賣夫妻共同房產，的話，只要找到房產隱匿證據的話，在兩年內是可以向法院進行起訴，要求再次分割房產。

編輯小結：以上就是關于離婚后房產怎么分割的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。

一、如何分配婚前購買的商品房此處商品房指已經在婚前付清購房款的房產。
若該房屋由一方購買，則該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有；如果該房屋是由雙方共同付款購買的，則房屋由雙方按份共有。
二、如何分配婚后購買的商品房若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產購買的
婚后購買的商品房若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產購買的，則屬于夫妻共同房產，不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房產，由雙方共同共有。
三、如何處理父母出資為子女購房的糾紛
（一） 當事人結婚前，父母出資購
父母出資購買的房屋記在子女名下的，該出資應當默認為父母對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的則房屋屬于雙方共同共有。按照中國的國情，父母給子女買房，一般不會與子女簽訂書面房屋贈與合同。我們一般認為：父母將房屋產權登記在自己子女一人名下的，就是單獨贈與給子女，屬于子女的婚前個人房產，將房屋產權登記在子女及未來媳/婿共同名下的，視為對雙方的贈與，屬于雙方的共同房產。
（二）當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
四、按揭商品房已取得完全產權情況的處理婚前以一方名義購買的按揭商品房
婚后用夫妻共同房產歸還貸款的，在離婚時已經取得房屋完全產權的，婚前由一方支付的首付款屬于支付方個人房產，其余共同支付部分屬于夫妻共同房產；該房屋在夫妻關系存續期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有；商品房買賣合同的權利義務由簽訂合同的當事人承擔；由取得該房屋產權的購房一方按上述原則對另一方進行補償。
五、按揭商品房未取得完全產權情況的處理離婚時雙方對尚未取得所有權。
按揭商品房未取得完全產權情況的處理離婚時雙方對尚未取得所有權或完全所有權的房屋有爭議的，法院不對房屋的所有權作出判決，只能判決房屋由誰使用。待房屋取得所有權后由當事人另行起訴解決最終的所有權歸屬問題，未解決歸屬權問題之前，房屋增值部分仍屬于雙方共同房產。《婚姻法》司法解釋二的第21條的“應當根據實際情況判決由當事人使用”及房屋取得完全所有權后的另行訴訟使得沒有取得使用資格的人在某種意義上喪失了對房屋的“所有”。
六、如何處理夫妻共同房產中的房屋價值及歸屬無法達成協議的問題。
（一） 雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；
（二） 一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三） 雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
七、對房屋增值部分的房產分配處理房地產因其土地的稀缺性，使得其與其他的商品不同，一般商品隨使用時間的增加而貶值，而房地產有可能因種種原因增值，對于婚前購買的房屋，在夫妻關系存續期間的房屋增值部分應屬于夫妻共同房產，而原始部分屬于擁有產權的夫妻一方的個人房產。
八、對生活困難方的幫助離婚時候一方如依靠個人房產和離婚時分得的房產無法維持當地基本生活水平，屬于生活苦難人員，另外一方要對其進行幫助，換句話說就是如離婚后一方無經濟能力租賃房屋的，仍可以居住在離婚前的房屋內。