我買的小產權房被拆了有補償嗎
小產權房被拆除有補償。
一旦小產權房面臨土地征收，購買房屋的城鎮居民是無法享受到屬于農村居民的宅基地使用權的補償，也無法享受屬于基于農村居民身份的拆遷福利。但是，這并不意味著小產權房被拆遷毫無補償，或者僅僅補償當初的房款。
一、補償范圍
雖然小產權房所占土地是集體建設用地，但具有很多商品房的特點，因此其拆遷補償應當做到兩個方面的統籌：一方面應該根據其市場價和區位差價，采用城市房屋拆遷估價辦法計算總體補償范圍；另一方面應當考慮土地出讓金和相關房產稅費的繳納不完全情況，參考當地農民住宅拆遷辦法，對其補償范圍請求予以一定限制，將地上物補償款、搬遷費用、區位補償款、土地補償款中的某幾項分給小產權房所有權人，剩余項分給售房農民。
二、補償標準
對于小產權房的拆遷補償標準，應當實行公平補償原則，區分房屋用途是住宅用途還是商業用途，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應的補償標準。
三、補償方式
拆遷補償方式包括貨幣補償、房屋產權調換以及二者的結合。補償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權人進行選擇，這里面體現的僅僅是權利人對財產權實現的選擇權，從這個角度來講，可以賦予小產權房所有權人別無二致的補償方式選擇權。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
小產權房拆遷款歸誰
法律主觀：
小產權房折遷賠償嗎主要分為兩種不同情況：第一種情況，小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是 集體經濟組織 在安置本集體村民的過程中擅自將小產權房銷售給本集體經濟組織成員以外的人員。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣房屋的合同是無效。在這種情況下， 拆遷安置補償 的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。第二種情況，小產權房是屬于違法建筑，對于這種情況，根據《 城市房屋拆遷 管理條例》第二十二條第二款的規定“ 拆除違章建筑 和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”。因此，這種情況下是不會獲得補償的。小產權房不具備普通商品房的法律性質，在購買過程中 出現合同糾紛 難以得到等同保護;開發建設過程中缺少監管，其質量問題出現的概率要高過商品房;而因為無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶，對房產價值影響很大;若遇國家拆遷，很難得到相應的拆遷補償。即使有也比有房產證的房子補償少。小產權房能否轉成大產權“小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著 新農村建設 等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。另一方面，在買房過程中界定大產權房與小產權房，最主要的標準是看房產所占土地的來源。如果是國家也就是當地政府劃撥或者轉讓的，屬于大產權 經濟適用房 除外。這類房產在建設之初就已經向國家繳納了相應的 土地使用費 用，個人在購買后，受到國家的認可，可以出售、抵押。而小產權房如上文所說，其土地是“集體所有制”，建設用地一般是鄉政府集體所有，以鄉政府的名義開發。這類房產只能由這個鄉的村民購買居住，不受國家承認。
法律客觀：
《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第二十四條 市、縣級人民政府作出 房屋征收 決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
小產權房拆除如何賠償
小產權房在拆除之后即便是有賠償也會賠償給集體，一般情況之下是不會賠償給個人的，在我國只有擁有房屋所有產權證的房屋才屬于合法建筑，拆遷之后會由政府或是企業給予一定的補償金，具體的補償標準是由人民政府所制定的，如果是違法建筑，即便是拆遷之后也不會給予補償金。小產權房，一般都是建立在集體土地上，所以在拆遷之后無法賠償給個人。不建議大家購買小產權房的主要原因就在于所購買的小產權房，從法律上來說得不到保障，而且國家現在還未出臺相應小產權房合法的政策，一旦遇到拆遷或者是因為一房兩賣而造成的經濟糾紛，購房者很難保障自己的經濟權益，所以同等條件之下還是要盡可能的購買大產權房，經濟條件不是特別好的購房者可以先考慮平米數小一些的二手房做過渡。
買了小產權拆遷了賠給誰
買了小產權房屋，拆遷后的賠償是給房屋所有權人的。也就是說，購買小產權房產生的拆遷是給原房主的，因為小產權房的產權主體是原房主，而不是購買人。
因集體土地不作價補償給個人，房屋的主人只得到地面上建筑物及其附屬物重置價格的補償，還要減去折舊。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。
小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。所以小產權房拆遷賠償還是要看當地政府。
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