業(yè)主委員會的權(quán)利：

1、決策權(quán)。業(yè)主委員會的決策主要體現(xiàn)在：決定選聘或解聘物業(yè)管理公司，代表業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同；決定物業(yè)維修基金的使用，物業(yè)的翻新、設(shè)備的維修保養(yǎng)或更新，需動用物業(yè)維修基金時，必須經(jīng)業(yè)主委員會的同意；決定物業(yè)管理費用預算及審批重大費用開支；決定物業(yè)內(nèi)公用部分的開發(fā)使用及處理，如天臺廣告牌的開發(fā)等。業(yè)主委員會在決定重大問題時行使表決權(quán)，每位委員一票，以獲得多數(shù)票為通過。如贊同票和反對票相等，委員會主席可行使雙票權(quán)，使動議成為決議而獲得通過。

2、審議權(quán)。應該說，審議權(quán)也是決策權(quán)的組成部分。因為對提交到委員會的提案進行審議，審議的結(jié)論也是一種決定。業(yè)主委員會要進行審議的事項有：管理費預算，每月、季、年度財務(wù)會計報表，管理公司的每月及年度工作報告和工作計劃等。

3、監(jiān)督權(quán)。行使監(jiān)督權(quán)是業(yè)主委員會的重要職能，主要表現(xiàn)在對管理公司工作的監(jiān)督。監(jiān)督權(quán)的行使主要是：監(jiān)督管理公司的各項費用支出是否合理得當；監(jiān)督管理公司的工作能否達的目標。如果管理公司的工作有違背委托管理合同的地方，或管理公司的工作達不到合同目標要求，業(yè)主委員會則要督促管理公司在一定期限內(nèi)予以改進，否則，業(yè)主委員會可以解聘管理公司。業(yè)主委員會除了監(jiān)督管理公司的工作之外，還要監(jiān)督業(yè)主認真履行管理公約，監(jiān)督業(yè)主遵守各項管理規(guī)章，監(jiān)督共用設(shè)施設(shè)備、場地的使用與維護等。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：

（一） 按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；

（二） 提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；

（三） 提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；

（四） 參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；

（五） 選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；

（六） 監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

（七） 監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（八） 對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（九） 監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；

（十） 法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

法律分析：業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，其權(quán)利為：

(1)召集業(yè)主大會會議，修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程;

(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

(3)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(4)審議年度管理工作計劃、年度費用預算;

(5)監(jiān)督公共建設(shè)、公共設(shè)施的合理使用;

(6)監(jiān)督業(yè)主公約的實施;

(7)業(yè)主大會賦予的其他職責。

業(yè)主委員會的義務(wù)有：

(1)向業(yè)主大會報告工作;

(2)執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督;

(3)貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作;

(4)接受政府行政管理機構(gòu)的監(jiān)督指導，執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求;

(5)業(yè)主委員會作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第十五條 業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責：

（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；

（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合；（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；（五）業(yè)主大會賦予的其他職責。

第十六條 業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

第十九條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。

第二十條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當配合公安機關(guān)，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當積極配合相關(guān)居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，并接受其指導和監(jiān)督。住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應當告知相關(guān)的居民委員會，并認真聽取居民委員會的建議。

一、業(yè)主委員會的權(quán)利

1、每年召開至少一次業(yè)主大會，根據(jù)百分之十以上業(yè)主要求克召開特別會議。

2、采用公開招標的方式聘用物業(yè)管理公司對小區(qū)進行管理。

3、審議批準物業(yè)管理公司的年度管理計劃、費用預算及決算報告。

4、審議批準物業(yè)收費的收費標準及物業(yè)管理服務(wù)的服務(wù)標準。

5、審議批準物業(yè)管理各項規(guī)章制度。

6、對破壞、損害全體業(yè)主利益的行為有監(jiān)督、制止和要求賠償?shù)臋?quán)利。

7、對于個別業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理公約或損害其他業(yè)主、使用人合法利益的行為，可以代表業(yè)主提出訴訟。

二、業(yè)主委員會的義務(wù)

1、組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會;

2、執(zhí)行業(yè)主大會或業(yè)主代表大會各項決議;

3、貫徹執(zhí)行并監(jiān)督業(yè)主遵守物業(yè)管理公約及其他相關(guān)法律規(guī)定;

4、監(jiān)督物業(yè)管理公司工作并反映業(yè)主的意見及建議;

5、業(yè)主委員會不得損害全體業(yè)主的利益，否則必須承擔賠償責任。對于重大事項必須及時提交業(yè)主大會或業(yè)主代表大會決議。

6、其他業(yè)主委員會應當履行的義務(wù)。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。

業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：

（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；

（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；

（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；

（五）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；

（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（八）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；

（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

《物業(yè)管理條例》第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：

（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；

（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；

（五）按時交納物業(yè)服務(wù)費用；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。