1.先找開發商協商,協商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。 2.索要違約金及相關稅費。如果是 開發商違約 導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房中國費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發商補償。 3.首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、 公積金貸款買房 的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發商將應退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。 4.銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。 5.若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中，若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。

無論購買二手房還是購買期房，在符合條件的情況之下都能夠申請退房，特別是在購買二手房時，如果是通過中介或者是其他的途徑所購買的房屋，可以和原房主先進行協商，如果是因為個人經濟原因無法支付房款而導致購房終止，可以提供一些賠償，和房主解除購房關系，但如果是因為房子有較大的問題，或者是房主在買房時出現了隱瞞和購房人無關，準備好相應的材料后協商不成可以通過到法院起訴進行解決。購買二手房時，首先要明確房屋的產權是否清晰，如果房子正好處于抵押或者是凍結的階段，因為沒有辦法辦理房屋所有產權的轉移，即便是交付了房款也無法保障自己的個人權益，可以先到當地的房屋交易中心或者是檔案館進行查詢，同時還要核實賣房人是否是房屋所有產權人。

出現下列情況可以退房，否則屬于違約，需要承擔違約責任:
1、遲延交付房屋超過約定期限。
2、開發商缺少有效證件與批文，導致合同無效。
3、開發商沒經購房人同意變更設計。
4、拿不到產權證。
5、無法得到貸款。
6、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。
7、房屋質量不合格。
8、出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人。
9、商品房預售許可證存在欺詐。
10、出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋的事實。
11、套型與設計圖紙不一致或相關尺寸超過約定的誤差范圍。
12、因不可抗力致使不能實現購房目的。

法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

二手房買賣 中購買者可以 退房的情形 是：雙方協商一致退房的；賣方未能依約取得 房屋所有權證 書的；未經房屋產權人、抵押權人、其他共有人、承租人同意出賣的；房屋被依法查封、限制交易的?！冻鞘蟹康禺a管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓： （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。