住宅改經(jīng)營(yíng)性用房對(duì)業(yè)主有什么影響？

主要有沒(méi)有法律允許改動(dòng)，不是想改就改，具體的要法律規(guī)定的考察。
《物權(quán)法》第七十一條規(guī)定，業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。這一條款是規(guī)定住宅業(yè)主享有基本物權(quán)的內(nèi)容，也是一個(gè)原則性和一般性的規(guī)定。就是說(shuō)，在一般情況下，住宅業(yè)主對(duì)享有所有權(quán)的住宅可以行使占有、使用、收益和處分權(quán)利，其中包括將住宅改作商用。
《物權(quán)法》也同時(shí)規(guī)定“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意”。
這就是說(shuō)“住改商”并不是無(wú)條件的，住宅業(yè)主在改變住宅用途時(shí)不能隨意而為，需要滿足一定的條件：
首先，相關(guān)法律、法規(guī)和管理規(guī)約沒(méi)有相應(yīng)的禁止性規(guī)定。這一條件還隱含著一個(gè)命題，那就是法律、法規(guī)和管理規(guī)約有權(quán)規(guī)定“住宅禁商”。
其次，“住宅商用”必須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，利害關(guān)系的業(yè)主不僅指“同幢樓房里其他的業(yè)主”，也包括“其他樓房里受到影響的業(yè)主”。
這是妥善處理相鄰關(guān)系、充分尊重相鄰權(quán)的具體表現(xiàn)。如果相關(guān)的業(yè)主不同意，即使法律、法規(guī)和管理規(guī)約沒(méi)有禁止，也不能將住宅改作商用。上述兩個(gè)條件必須是同時(shí)具備的，缺一不可。

住宅改經(jīng)營(yíng)性用房的證明居委會(huì)不給蓋章怎么辦

這個(gè)好像不是居委會(huì)說(shuō)了算，好像是需要鄰居同意等等的一個(gè)程式，具體可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)芈蓭煛?/p> 住宅房改為經(jīng)營(yíng)性用房鄰居簽字模版

我記得 是要居委會(huì) （或是說(shuō)你前后的鄰居要）同意 才可以 沒(méi)聽(tīng)說(shuō) 能改商用房哦..

重慶市關(guān)于住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房物業(yè)費(fèi)怎么算

在重慶現(xiàn)目前 *** 沒(méi)有明確規(guī)定，在物業(yè)行業(yè)上（行規(guī)）一般按住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的2到3倍收取。

業(yè)主把房改經(jīng)營(yíng)性物業(yè)有權(quán)不賣(mài)電嗎

賣(mài)電與物業(yè)性質(zhì)沒(méi)關(guān)系吧，只是用電性質(zhì)的改變與價(jià)格的上漲，商業(yè)用電高于住宅用電，可能只是暫時(shí)不賣(mài)電！但心改電性質(zhì)后價(jià)格上漲而按原價(jià)虧本給你們電的原因！

什么是居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)

例如，某小區(qū)的一些改建的商鋪，規(guī)劃時(shí)是屬于公共配套設(shè)施，那么屬于業(yè)主共有，現(xiàn)在業(yè)主自己賣(mài)東西，或者對(duì)外出租并收取租金，收入歸全體業(yè)主共有，這時(shí)，這些商鋪就是“居民住宅內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)”了，要繳納房產(chǎn)稅。
所謂“自營(yíng)”是指業(yè)主自己開(kāi)鋪?zhàn)淤u(mài)東西，“出租”就是純粹收取租金。
那么，房產(chǎn)稅的繳納者就不是全體業(yè)主，而是由“代管人”或“使用人”來(lái)繳納，這樣增加了可操作性。反正羊毛還會(huì)出在羊身上。
如果是“自營(yíng)”的，房產(chǎn)稅就從價(jià)計(jì)算，即“每年房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值*（1-扣除率）*1.2%”；如果是“出租”的，房產(chǎn)稅就從租計(jì)算，即“房產(chǎn)稅=租金收入*12%”。
稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)核定房產(chǎn)原值，避免了將經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)部分的價(jià)值進(jìn)行低估。

住宅樓變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房是否需要物業(yè)蓋章

是需要物業(yè)管理公司同意和小區(qū)其它業(yè)主簽字或業(yè)委會(huì)簽字同意的。
《物權(quán)法》第77條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！?br /> 根據(jù)上述規(guī)定，住宅能否用作辦公，首先需視該種商業(yè)用途是否違反有關(guān)禁止性規(guī)定；如無(wú)相關(guān)禁止性規(guī)定，還需看是否違反小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定；如不違反規(guī)約，還需取得有利害關(guān)系業(yè)主的同意。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱(chēng)‘有利害關(guān)系的業(yè)主’。建筑區(qū)劃內(nèi)，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關(guān)系的，應(yīng)證明其房屋價(jià)值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響”的規(guī)定，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，都屬于有利害關(guān)系的業(yè)主。

居民住宅該經(jīng)營(yíng)性用房未經(jīng)業(yè)主同意已經(jīng)辦理了工商執(zhí)照怎么辦

在你當(dāng)?shù)卦试S“住改商”的情況下 可以去工商部門(mén)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的 同時(shí)向他們咨詢(xún)“住改商”所需要的手續(xù)或者材料“住改商”需要的材料如下：出具業(yè)委會(huì)同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明檔案、住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）使用證明、《住所（營(yíng)業(yè)場(chǎng)所）登記表》。 (那些表格可以向工商部門(mén)索取)

住宅改經(jīng)營(yíng)性用房沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)怎么辦?工商局說(shuō)可以找物業(yè)公司蓋章，但是物業(yè)怎么說(shuō)都不給蓋章。

物業(yè)是胡扯，只是在住所登記表上蓋章而已；
實(shí)際上，有很多的物業(yè)公司給蓋章的，也有不少物業(yè)公司就是不蓋章。
問(wèn)題是物業(yè)公司不蓋章，你也真的沒(méi)辦法，起訴都沒(méi)用。
再等等吧，看看六月的商事登記改革，也許就不用找物業(yè)了。
合肥的朋友遇到這樣的困難，可以HI我。

法律分析：
依據(jù)我國(guó)土地管理法等法律的規(guī)定，土地是有使用性質(zhì)的，例如住宅用地的只能用于建興住宅，工業(yè)用地的只能用于工業(yè)生產(chǎn)，而房屋同樣有使用性質(zhì)的，依據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，改變住宅使用性質(zhì)的，需要經(jīng)房屋管理部門(mén)的批準(zhǔn)，如果未經(jīng)批準(zhǔn)改變的，要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
房屋用途可以變更，房屋使用人改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的房屋用途的情形很多，主要有兩種情形：
一是住宅房屋的使用人將住宅改變?yōu)樯虡I(yè)用房或者辦公用房，作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或者單位辦公場(chǎng)所；
二是工業(yè)企業(yè)將工業(yè)廠房改變?yōu)樯虡I(yè)用房，開(kāi)設(shè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)或者從事酒店、旅游、娛樂(lè)業(yè)經(jīng)營(yíng)等。
房屋規(guī)劃用途：
1、經(jīng)營(yíng)用房：主要是指各種中介公司、開(kāi)發(fā)、裝飾等從事各類(lèi)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)所需要用到的房屋。
2、商業(yè)用房：是指各照相館、浴室、類(lèi)飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、商店、旅行社、招待所、門(mén)市部、理發(fā)店、旅社等所從事的商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。
3、公用設(shè)施用房：是指燃?xì)狻⑾?、供熱、自?lái)水、泵站、污水處理、公廁、殯葬、變電、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)等市政公用設(shè)施的房屋。
4、躍層住宅：這種住宅主要是指套內(nèi)空間跨躍兩樓層及兩層以上的住宅，通常人們稱(chēng)為樓中樓。集體宿舍：是指學(xué)校、企事業(yè)單位、機(jī)關(guān)的學(xué)生居住、單身職工的房屋。
5、成套住宅：是指由起居室、幾個(gè)臥室、室內(nèi)走道、廚房、衛(wèi)生間或客廳等組成的供一戶使用的房屋。非成套住宅：是指供人們生活居住的但不成套的房屋。
6、住宅：是指專(zhuān)－供居住使用的房屋，其中包含有職工家屬宿舍、集體宿舍、公寓和別墅等。但不包括住宅樓中的地下室，也不包括療養(yǎng)院、旅館、托兒所、病房等具有專(zhuān)門(mén)用途的房屋。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百七十二條 業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
第二百七十九條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。
《商品房屋租賃管理辦法》 第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)屬于違法建筑的；
(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；
(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；
(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

法律主觀：

一、將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房需要注意什么
將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，需要注意的問(wèn)題：
1、對(duì)利用住宅從事動(dòng)漫設(shè)計(jì)、電子商務(wù)、文化創(chuàng)意、科技研發(fā)（不含危險(xiǎn)物品）、軟件開(kāi)發(fā)、翻譯服務(wù)等不污染環(huán)境、不影響居民生活的市場(chǎng)主體，可免予提交書(shū)面承諾。
2、對(duì)于在居民樓內(nèi)或者寫(xiě)字樓內(nèi)設(shè)立生產(chǎn)加工型企業(yè)的，該住所僅限辦公使用，其經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)當(dāng)標(biāo)注：“限分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)”字樣。經(jīng)營(yíng)范圍涉及前置許可的，須憑有關(guān)部門(mén)核發(fā)給分支機(jī)構(gòu)的許可文件或證件核定增加公司經(jīng)營(yíng)范圍。
3、不得利用住宅從事娛樂(lè)、產(chǎn)生油煙污染的餐飲、易燃易爆、危險(xiǎn)化學(xué)品等法律、法規(guī)禁止的行業(yè)。
允許申請(qǐng)人將滿足一定條件的住宅用房登記為市場(chǎng)主體住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）。各地應(yīng)綜合考慮住宅用房所在區(qū)域是城市還是農(nóng)村，從事的行業(yè)業(yè)態(tài)是智力類(lèi)、網(wǎng)絡(luò)類(lèi)還是餐飲類(lèi)、加工類(lèi)，房屋類(lèi)型是獨(dú)立住宅還是小區(qū)公寓，住所與經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所是合一還是分開(kāi)等不同情況，對(duì)“住用商”實(shí)行禁止類(lèi)行業(yè)清單管理。
對(duì)于申請(qǐng)人實(shí)行住所和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所分離，或者從事電子商務(wù)、無(wú)實(shí)體店鋪的網(wǎng)絡(luò)交易服務(wù)、咨詢(xún)策劃、工業(yè)設(shè)計(jì)、股權(quán)投資、商務(wù)秘書(shū)、咨詢(xún)代理等無(wú)污染、無(wú)安全隱患行業(yè)的市場(chǎng)主體，應(yīng)允許將住宅作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）進(jìn)行登記。對(duì)住宅作為經(jīng)營(yíng)性住所登記的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
二、將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的影響
1、造成來(lái)往小區(qū)人員過(guò)多，外來(lái)人員雜且亂，干擾業(yè)主的正常生活。
2、造成小區(qū)車(chē)位、電梯、水、電等公共設(shè)施使用的緊張。
3、造成樓板的承重力過(guò)大，增加了小區(qū)不安全、不安定的因素，危害性大。
4、將住宅大量改為經(jīng)營(yíng)性用房，用于商業(yè)目的，也會(huì)造成國(guó)家稅費(fèi)的大量流失。
三、什么是經(jīng)營(yíng)性用房
經(jīng)營(yíng)性用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的房屋。住宅的用途主要是生活居住，經(jīng)營(yíng)性用房的用途主要是經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。
我國(guó)對(duì)住宅用房和生產(chǎn)。經(jīng)營(yíng)性房屋的租賃分別采取不同的管理制度。城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定："住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)。經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。"具體來(lái)說(shuō)，住宅用房和經(jīng)營(yíng)性房屋的租賃有以下不同：
1、租金標(biāo)準(zhǔn)不同。住宅的租賃必須執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標(biāo)準(zhǔn)。各地都規(guī)定了住房租金的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)或最高限價(jià)，租賃雙方必須執(zhí)行。經(jīng)營(yíng)性房屋的租賃可以由雙方協(xié)商議定租賃價(jià)格。
2、修繕責(zé)任不同。住宅用房的自然損壞，由出租人承擔(dān)維修責(zé)任。由于承租人對(duì)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故其維修責(zé)任應(yīng)在房屋租賃合同中約定，比如規(guī)定由承租人進(jìn)行維修，或者規(guī)定由承租人對(duì)房屋的某種維修項(xiàng)目或房屋的特定部位進(jìn)行維修。
3、違約責(zé)任不同。公有住房的承租人無(wú)正當(dāng)理由閑置住房達(dá)6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋。公有經(jīng)營(yíng)性房屋的租賃無(wú)此規(guī)定，只要承租人按時(shí)交納租金，是否閑置不用，屬于承租人的權(quán)利。