根據《中華人民共和國物權法》第七十七條、《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》（法釋[2009]7號）第十一條等法律、司法解釋等規定，業主不得將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經本棟建筑物內的其他業主同意之后，方能將住宅改變為經營性用房。

企業（公司）、個體工商戶在住所開展工商業經營的，應當向有關行政主管部門提交住所（經營場所）房屋產權證明和住所（經營場所）所在地居民委員會或者業主委員會出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件（例如：“住宅”改為經營性用房證明）。

參考資料內容如下：

《中華人民共和國物權法》（法律）第七十一條　業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

《中華人民共和國物權法》（法律）第七十七條　業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》（法釋[2009]7號）

第十條　業主將住宅改變為經營性用房，未按照物權法第七十七條的規定經有利害關系的業主同意，有利害關系的業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。

將住宅改變為經營性用房的業主以多數有利害關系的業主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。

第十一條　業主將住宅改變為經營性用房，本棟建筑物內的其他業主，應當認定為物權法第七十七條所稱“有利害關系的業主”。建筑區劃內，本棟建筑物之外的業主，主張與自己有利害關系的，應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響。

《國家工商總局關于住所經營場所登記有關問題的通知》（工商企字[2007]236號）

各省、自治區、直轄市及計劃單列市工商行政管理局：

根據《中華人民共和國物權法》“業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅變為經營性用房。業主將住宅變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意”的規定，為加強對企業（公司）、個體工商戶住所（經營場所）的登記管理，現就有關問題通知如下：

一、企業（公司）、個體工商戶在設立（開業）或住所（經營場所）變更登記時，將住宅變為經營性用房的，除提交住所使用證明外，還應當提交下列材料：

（一）《住所（經營場所）登記表》

（二）住所（經營場所）所在地居民委員會或業主委員會出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件。

二、企業（公司）、個體工商戶在設立（開業）或住所（經營場所）變更登記時，將住宅變為經營性用房的，股東（出資人）或企業（公司）、個體工商戶應當在《住所（經營場所）登記表》上承諾，遵守法律、法規以及管理規約的規定，并已經有利害關系的業主同意。

三、企業（公司）、個體工商戶在設立（開業）登記時，股東（出資人）應當在《住所（經營場所）登記表》上蓋章（法人股東）或簽字（自然人股東、個體工商戶）；住所（經營場所）變更登記時，企業（公司）應當在《住所（經營場所）登記表》上蓋章、個體工商戶應當在《住所（經營場所）登記表》上蓋章或簽字。

四、企業（公司）、個體工商戶已向登記機關承諾遵守有關房屋管理的法律、法規以及管理規約的規定和經有利害關系有業主同意，而實際并未遵守有關房屋管理的法律、法規以及管理規約的規定和經有利害關系有業主同意的，屬于提交虛假材料行為。