注意事項一：評估價與最高貸款額 在申請 二手房貸款 時，銀行一般會先對房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。 注意事項二：竣工年代與貸款年限 房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為20年(即35-15)。 注意事項三：貸款成數(shù)和利率 目前北京地區(qū)各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%， 二套房首付 四成、利率上浮10%。對于 公積金貸款 的政策是無論之前是否使用過商業(yè)貸款，現(xiàn)在是否結(jié)清，只要首次使 用公積金貸款 ，利率都是按公積金目前首付兩成，五年以上貸款利率 3.87%來執(zhí)行，但如果之前曾使用過公積金貸款，再次 申請公積金貸款 時就需結(jié)清后方可使用(目前有部分省市可以沒結(jié)清的情況下辦理二次公積金貸款)。 注意事項四：還款方式的選擇 銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式針對的是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對于前者更能節(jié)省利息;雙周供適合周結(jié)工資或者是夫妻雙方月中和月底發(fā)工資的借款人。借款人不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結(jié)合自身現(xiàn)有還款能力，一般月供以不超過家庭收入的50%為宜。 注意事項五：貸款銀行的選擇 現(xiàn)在商業(yè)銀行很多，但各家服務(wù)的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別，比如之前提到的雙周供并非所有銀行都有。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇，當(dāng)然服務(wù)質(zhì)量等軟性條件也要加以考慮。 注意事項六：收入證明與還款能力 銀行在批貸時，會要求借款人提供能顯示其還款能力的證明，就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。 注意事項七：借款人自身相關(guān)情況 個人征信：對于貸款人來說個人征信紀(jì)錄非常重要，因為目前央行征信系統(tǒng)是全國聯(lián)網(wǎng)的。作為銀行審批的參考依據(jù)，個人信用的情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、 房產(chǎn)抵押貸款 和其他各類貸款。其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細(xì)節(jié)，雖然信用卡多數(shù)為小額消費，但是否按時還款直接反映了個人的信用良好與否。 借款人年齡：目前銀行對借款人年齡一般的規(guī)定是不超過65歲。舉例來說：若借款人現(xiàn)已45歲，那么最長借款年限為65減45為20年。 注意事項八：申請貸款到放貸周期 購房人申請貸款的過程需要經(jīng)過很多機構(gòu)(包括：評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、銀行等)的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)機構(gòu)，通過擔(dān)保機構(gòu)的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續(xù)起3-4個工作日將房款給業(yè)主。加上之前的的評估和銀行審批時間，一般最快的話7個工作日就可以辦理完成。因此，在辦理房貸過程中一定要配合各個機構(gòu)，包括個人資料的準(zhǔn)備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在最快的時間內(nèi)辦理完全部手續(xù)。

如何辦理二手房貸款提前還款
一、提前還貸流程：
大體流程為：
1、在我國要提前還房貸首先要注意查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金，如若合同上注明要收違約金，則要看清楚到底要收多少，并準(zhǔn)備好這筆違約金。
2、 相應(yīng)所在的貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間以及比較低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。
3、按所在的銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請，一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單。
4、攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)，提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前償還的款項。
二、提前還貸方式：
1、在我國，全部提前還請，將全部的貸款一次還清，無疑是比較的，這樣可以少交很多利息，但是對于已交的利息則不退還。
2、當(dāng)然我國還有部分提前還款，剩余每月還款額保持不變，將還款期限縮短，這樣的話可以減少很多的利息。
3、部分提前還款，剩余的貸款不僅每月還款額減少，而且將還款期限縮短，這種也可以節(jié)省很多的利息。
二手房貸款提前還款需要注意什么
1、 在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。
2、另外還要提醒大家的是，別忘了到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。在我國當(dāng)您購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。
3、 需要大家注意的是，提前償還全部貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。
4、在借款的首先一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。

現(xiàn)如今，大部分人購買的房屋都是期房，期房就需要等待很長的一段時間才可以接房。而對于一些較為著急入住或者是手頭經(jīng)濟不怎么寬裕的人，就會選擇購買二手房。那么，買二手房按揭注意事項?也就是二手房按揭需要看哪些呢?
買二手房按揭注意事項
1、注意個人征信
購房者的征信報告是銀行審批貸款的重要條件，因此，要求借款人平時有良好的還貸習(xí)慣，不然就算你的收入再多，銀行也是不會給你放款的。對于征信，有必要個人良好記錄，比如對于信用卡還有生活費用繳納應(yīng)及時。
2、房齡不要太老
在購買二手房的時候，對于房齡是由嚴(yán)格的要求的，若房齡過老，那么就面臨被拒貸的可能。有的銀行要求二手房的房齡和貸款時間加起來不能超過30年，注意，這里是加起來哦。因此，房齡太老的二手房建議不選。
3、注意銀行流水賬
貸款買房時，購房者需要為自己做一個漂亮的流水賬。如果沒有工資卡的話，可以自己每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢，那么您的貸款通過率就會增高。
4、保持工作穩(wěn)定
銀行會通過購房者的工作，以及的穩(wěn)定性的收入來判斷申請人的還款能力。因此在辦理辦理貸款業(yè)務(wù)前，避免更換公司或工作否則會造成銀行信貸風(fēng)險增高，從而造成貸款申請被拒。
5、貸款資料要真實
有些購房者為了獲取比高的貸款額度，會向銀行提供虛假資料，這種情況是不允許的，最好不要，因此很有可能會被銀行列入黑名單，影響之后的貸款。日后一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，會被提前收回全部貸款。
6、房屋產(chǎn)權(quán)要清晰
由于二手房交易而產(chǎn)生的糾紛屢見不鮮，其中以房子產(chǎn)權(quán)不明居多，所以，買二手房時，購房者要確定房子產(chǎn)權(quán)是否明確，千萬不要購買那些沒有房產(chǎn)證的房子，比如小產(chǎn)權(quán)房等，要知道沒有房產(chǎn)證是無法辦理按揭貸款的。
7、地段更重要
二手房的位置和面積，也回一定程度的影響銀行的貸款審批。地段好的房屋，會比較受銀行青睞，一些位置不佳的房屋，則相反，甚至還有可能直接被銀行拒貸。
結(jié)語：文中就是關(guān)于買二手房按揭注意事項，二手房交易過程中有很多細(xì)節(jié)的問題需要大家注意的，房源的真實性也是大家需要注意的，在購房前，對于房產(chǎn)交易的知識一定要多加了解。