房屋買賣后過戶流程

　　房屋買賣后過戶流程，房屋買賣的時候要重視很多方面的問題，房屋買賣是房屋所有權轉(zhuǎn)移的方式之一，因此需要涉及到房子過戶的情況有很多，以下分享房屋買賣后過戶流程

　　 一、房屋買賣過戶的流程

　　1．首先雙方要訂立買賣合同：通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格達成共識之后，雙方就簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。然后接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查：交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，由管理部門查驗，審查產(chǎn)權，并由估價人員對房產(chǎn)進行估價。再接著立契過戶并繳納稅費。

　　2．房地產(chǎn)交易管理部門需要根據(jù)產(chǎn)權性質(zhì)和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核的批準后，經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方提交房屋權證或確權證明；身份證明。若房屋權共有的，需要其他共有人同意出售的書面意見。

　　3．房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權管理部門辦理房屋產(chǎn)權和土地使用權轉(zhuǎn)移登記，以換取新的房產(chǎn)證才可以。

　　4．進行二手房過戶的注意事項為：進行二手房交易前必須確認房主身份是否真實，簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方的違約責任，必須標明付款、過戶時間等必要的信息，與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單等等。

　　 二、房屋買賣過戶要注意什么

　　買賣過戶是房屋過戶的一種手段。房屋進行買賣過戶時很有可能涉及到的費用有營業(yè)稅、個稅、契稅、公證費用、過戶的登記費用等等。房屋買賣過戶的情況非常多，我們來看兩種常見的情形。種情況，這套房產(chǎn)如果是過戶方的一套房產(chǎn)的話，并且要小于90平方米，距離上次的交易應該滿了5年

　　那么，營業(yè)稅是不需要繳納的，契稅應該為1．5％，個稅也是不需要繳納的。如果是過戶方的房并且小于90平方米，那么買賣過戶比贈予過戶方式的費用還要少。第二種情況，這套房產(chǎn)如果是大于90平方米的，那么要繳納的契稅為3％，個稅應該為差額部分的20％左右，至于營業(yè)稅的話，滿5年就不需要征稅，不滿5年的話，營業(yè)稅要征收6％左右。

　　 買賣房屋過戶流程

　　 一、買方咨詢

　　交易兩邊樹立信息溝通渠道，買方了解房子全體現(xiàn)狀及產(chǎn)權情況，請求賣方供給合法的證件，包含房子一切權證書、身份證件及其它證件。

　　 二、簽合同

　　賣方供給了房子的合法證件，買方能夠交納購房定金(交納購房定金不是商品房交易的必經(jīng)程序)，交易兩邊簽定房子交易合同(或稱房子交易契約)。交易兩邊經(jīng)過洽談，對房子位于方位、產(chǎn)權情況及成交報價、房子交給時刻、房子交給、產(chǎn)權處理等達到一致意見后，兩邊簽定少一式三份的.房子交易合同。

　　 三、處理過戶

　　交易兩邊共同向房地產(chǎn)交易管理部分提出請求，接受檢查。交易兩邊向房地產(chǎn)管理部分提出請求手續(xù)后，管理部分要查驗有關證件，檢查產(chǎn)權，對契合上市條件的房子準予處理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到別的產(chǎn)權共有人書面贊同的情況回絕請求，制止上市交易。

　　 四、立契

　　房地有關部分依據(jù)交易房子的產(chǎn)權情況和采購目標，按交易部分事前設定的批閱權限逐級申報審閱同意后，交易兩邊才能處理立契手續(xù)。(如今北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即我們所俗稱的“白契”。)

　　 五、繳納稅費

　　稅費的構成比較復雜，要依據(jù)交易房子的性質(zhì)而定。比方房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

　　 六、處理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

　　交易兩邊在房地產(chǎn)交易管理部分處理完產(chǎn)權改變掛號后，交易資料移送到發(fā)證部分，買方憑收取房子一切權證通知單到發(fā)證部分申領新的產(chǎn)權證。

　　 七、銀行借款

　　對借款的買受人來說在與賣方簽定完房子交易合同后由交易兩邊共同到借款銀行處理借款手續(xù)，銀行審閱買方的資信，對兩邊欲交易的房子進行評估，以斷定買方的借款額度，然后同意買方的借款，待兩邊完結(jié)產(chǎn)權掛號改變，買方收取房子一切權證后，銀即將借款一次性發(fā)放。

　　 八、打余款完結(jié)交易

　　買方收取房子一切權證、付清一切房款，賣方交給房子并結(jié)清一切物業(yè)費后兩邊的二手房子交易合同悉數(shù)實行結(jié)束。

　　買賣房屋過戶流程如上，在簽訂了買賣房屋合同，交了房款之后，一些賣家可能會出現(xiàn)不配合過戶的情況，這就會給買家的權益帶來一定的影響。為了避免發(fā)生類似的問題，在簽訂合同的時候買家就應該要留個心眼，在購房合同上面表明過戶的時間、賣家反悔不配合過戶應該要承擔什么責任等等，加入相關的條款才能避免給自己帶來各種麻煩。

　　 一、房產(chǎn)買賣如何辦理過戶手續(xù)

　　進行房屋買賣時，要簽訂房屋買賣合同，買受人繳納契稅后，可以持買賣合同、完稅證明、房產(chǎn)證等材料，到不動產(chǎn)登記機構辦理過戶登記。

　　《中華人民共和國契稅暫行條例》

　　第九條 納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。

　　第十一條 納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續(xù)。

　　納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續(xù)。

　　《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》

　　第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：

　　(一)不動產(chǎn)權屬證書;

　　(二)買賣、互換、贈與合同;

　　(三)繼承或者受遺贈的材料;

　　(四)分割、合并協(xié)議;

　　(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;

　　(六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;

　　(七)相關稅費繳納憑證;

　　(八)其他必要材料。

　　不動產(chǎn)買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。

　　 二、買二手房發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題怎么辦

　　實際中，買二手房發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，買家可以采取以下措施維權：

　　 1、確定二手房質(zhì)量的具體情況

　　買家拿到房后，發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題的，可以先去房屋質(zhì)量鑒定機構進行鑒定。

　　 2、確定二手房的保修范圍

　　若該質(zhì)量問題屬于保修范圍，并且在保修期限內(nèi)，按照房屋保修合同約定，買家可以向二手房主主張保修，對方有配合的義務;

　　反之，若是該問題不屬于保修范圍，或者是因為房主人為損壞，二手房主有相應的法律責任，要承擔維修義務。

　　 3、房子存在重大質(zhì)量問題

　　如果二手房的結(jié)構存在重大質(zhì)量問題，并且已經(jīng)嚴重影響買家正常居住與使用，買家可以與房主解除買賣合同，并要求房主返還購房款并賠償相應的銀行利息損失。

　　反之，房屋質(zhì)量問題不足以影響正常居住使用的，但是房主仍然屬于違約，要承擔相應的違約責任。

　　并且，房主拒絕賠償?shù)模I家可以自行修復，接著再向房主主張相應的經(jīng)濟損失。

買二手房的過戶費是買家拿還是賣家拿要看雙方約定，可以協(xié)商解決。

如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。

滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權面積超過144平方米，契稅也是3%）。

擴展資料：

過戶方式

繼承過戶

一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）、契稅完稅憑證（原件）。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

房屋轉(zhuǎn)讓

投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同者，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有沒有權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是不是屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；

四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；

五、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；

七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權；

八、房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內(nèi)容。

參考資料來源：百度百科-過戶費