法律主觀：

一般來說，這種情況如果是出于個人原因，交了首付沒簽合同，退房屬于單方面違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果是出于開發(fā)商的原因，交了首付沒簽合同，購房人可以退房。由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，并返還首付款。退房的法定條件，綜合起來包括以下幾種：1、購房合同無效：①開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)；②開發(fā)商存在欺詐情形。2、套型誤差：按套(單元)計價的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計圖紙不一致時，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。3、面積誤差：房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的。4、變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致退房：開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的。5、質(zhì)量不合格：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗確實的，買受人有權(quán)退房。購房人在以上情況之一出現(xiàn)時選擇退房，相關(guān)違約賠償責(zé)任由發(fā)展商承擔(dān)，如果開發(fā)商不同意退房，購房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

法律客觀：

《民法典》第五百七十七條6868當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

買房付款方式主要有兩種，一種是全款支付，另一種是貸款，但由于現(xiàn)在大部分城市的房價都偏高，因此許多購房者會選擇貸款的支付方式，這樣能夠減少自己及家人的經(jīng)濟(jì)壓力，但有些購房者付了首付后不想要了，那么付了首付的房子能退嗎?退房條件有哪些呢?下面就跟著小編一起來看看吧!
一、付了首付的房子能退嗎
付了首付的房子是可以退的，但如果是因為自身原因想要退房，那么購房者在退房的時候需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如果是因為房地產(chǎn)開發(fā)商手續(xù)不齊全等原因想要退房，購房者在退房時無法承擔(dān)任何責(zé)任，甚至可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
二、退房條件有哪些
1、在購房者已經(jīng)支付訂金但未簽訂房屋買賣合同的情況下，可以直接申請退房，并要求房地產(chǎn)開發(fā)商歸還所交款項，但如果購房者已經(jīng)辦理了房屋預(yù)售登記手續(xù)，在還沒入住房屋的情況下，可以與房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，開發(fā)商同意后即可退房。
2、在房屋已經(jīng)竣工且購房者將入住手續(xù)辦理好的情況，因為開發(fā)商自身原因?qū)е路康禺a(chǎn)無法辦理，購房者可以向房地產(chǎn)開發(fā)商要求退房，但此時退房涉及到稅費、物業(yè)及裝修經(jīng)費等問題，處理過程十分復(fù)雜。
3、如果購房者已經(jīng)辦理好房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并拿到了房產(chǎn)證，此時已經(jīng)完成了房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，除非是發(fā)生特殊情況，否則購房者是不可以向房地產(chǎn)開發(fā)商申請退房的。
總結(jié)：付了首付的房子能退嗎的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，最后提醒大家，在買房的時候千萬要考慮清楚再付款，一旦付了首付款，在不是房地產(chǎn)開發(fā)商原因?qū)е峦朔康那闆r下，想要全部退還首付款是非常困難的事情。如果您想了解更多裝修知識，可以關(guān)注齊家網(wǎng)相關(guān)資訊。

這個要和開發(fā)商商討，因為通常交了首付后，購房合同或認(rèn)購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。如果開發(fā)商同意的話就可以退；如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個房子，如果只是單純的退款的話，一般都不會退。
要和開發(fā)商商討，因為通常交了首付后，購房合同或認(rèn)購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。
1、如果開發(fā)商同意的話就可以退;
2、如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個房子，
3、如果只是單純的退款的話，估計開發(fā)商一般都不會退。
買的新房還沒交房可以退房，但是要付違約金。
以下6種情況可以退房：
1、延遲交房
一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、沒有產(chǎn)權(quán)證
由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
3、開發(fā)商證件不全
開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。
4、面積誤差超過3%
如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題
地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問題，檢測機(jī)構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的。
6、開發(fā)商擅自變更設(shè)計
開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
【法律依據(jù)】：《民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力； 未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。