北京它是我們中國的首都,那它未來5~10年的房價走勢會怎么走?主要就是取決于這一邊的人員流動情況,以及北京這邊房價泡沫的情況。如果說未來北京一直都會持續的發展,人員持續的流入,那么北京的房價就會持續的上漲。如果說北京的房價是存在著一個比較大的泡沫,那在目前房住不炒的政策下,北京的房價也有下跌或者橫盤的可能性。我認為總體來講,5~10年的時間對于一個城市來說并不算很長,所以它的房價應該處于橫盤或者慢慢上漲的狀態。
一.看人員情況對于一個城市來說,房價的高低最重要的因素就是這里人的多少,還有這邊房子的多少。如果說在這邊房子特別少,但是人特別多的話,那么它的房價就會非常的高。因為房子就是給人住的去,那里的人多了房子不夠住供不應求,那房子的價格自然也就會上漲了。在過去的十年里面,那肯定是有源源不斷的人口進入到北上廣深這幾個城市,也就導致這幾個城市的房價有著非常大幅度的上漲。
還有就是要看看目前北京的房價,泡沫到底是大還是小。因為目前是有著房住不炒的政策,已經不能夠讓那一些投機資金為非作歹了。如果說目前的房價是有著比較大的泡沫,那么在未來很有可能房價就會下跌。如果說目前的泡沫處在一個合理的區間,那么我認為后面應該會是緩慢上漲或者橫盤的一個態勢。因為人口在,他就不可能下降太多。
所以說總體來講的話,未來的5~10年的北京房價,我認為可能不會有太大的變化。除非說人員繼續大幅度的流入到北京里面,但是目前流入速度應該是有所減緩了。
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未來國內房價總的趨勢是跌的,只是一二線城市受到限購、限售政策的影響,會緩慢下跌,逐步與當地的剛需收入掛鉤。而三四線城市,未來房價可能會大跌,因為三四線城市因為人口流出大于流入,工業基礎相對薄弱、棚改貨幣化安置退出。所以,很可能出現大起大落,原因如下:
1、并非中國房價不能漲,但是泡沫實在太大。目前中國房地產總市值達到450萬億,這相當于美國、日本、歐洲的房地產總市值。在這種情況下,國內房價泡沫越大,風險越大。中國房價再漲下去與全球房地產總市值相媲美。可見,國內房地產泡沫已經不能再繼續吹的程度了。
2、中國居民不是不想貸款買房,但是杠桿額度已經用盡。中國有50%的家庭銀行沒有存款,中國有80%的家庭欠著銀行的房貸。更要命的是,中國家庭總額產中有77%是房地產,只有23%才是金融資產。顯然,房價連續漲了四年,全民杠桿已經用盡,再加杠桿難度相當大了。
3、經濟下行壓力加大,房地產調控在繼續,投機炒房者將逐步退出,這無疑給了房地產回歸居住屬性的契機。過去經濟增長迅猛,政策鼓勵大家買房,各種購房需求助推了樓市繁榮,房價一天天被炒上去?,F在,各種形勢都不利于購房者,房價已呈現強弩之末,下半年房地產將進入調整期。
4、7月底,中央政治局會議重申了“房子是用來住人的,不是用來投機的”。而且決策層也在全力推進房地產長效機制的建立。未來除了房產稅的推出,還要通過發展租房市場、保障房市場等,通過多主體供給,多渠道保障,來解決居民的住房問題。
總結:
未來房價將會面臨較長時間的大調整。從目前情況看,房價再大漲已經是不可能,因為居民杠桿已經用盡。而且目前經濟下行壓力大、房地產調控又在下半年密集出臺,這樣資產泡沫很容易被擠破,所以一二線城市實現了限價和限售令。
而當房地產調控政策逐步完成歷史使命后,房地產長效機制將全面推出,長效機制不僅包括房產稅,而且還包括了除商品房外的其他保障房體系。未來商品房根本炒不上去,只能回歸居住屬性。所以,未來房價是下跌的。
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