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未來5到10年房價會是個什么走勢呢?(未來10年 房價會下降嗎)

首頁 > 財產房產2023-05-17 01:04:32

北京作為首都5-10年房價走勢怎么樣?

北京它是我們中國的首都,那它未來5~10年的房價走勢會怎么走?主要就是取決于這一邊的人員流動情況,以及北京這邊房價泡沫的情況。如果說未來北京一直都會持續的發展,人員持續的流入,那么北京的房價就會持續的上漲。如果說北京的房價是存在著一個比較大的泡沫,那在目前房住不炒的政策下,北京的房價也有下跌或者橫盤的可能性。我認為總體來講,5~10年的時間對于一個城市來說并不算很長,所以它的房價應該處于橫盤或者慢慢上漲的狀態。

一.看人員情況

對于一個城市來說,房價的高低最重要的因素就是這里人的多少,還有這邊房子的多少。如果說在這邊房子特別少,但是人特別多的話,那么它的房價就會非常的高。因為房子就是給人住的去,那里的人多了房子不夠住供不應求,那房子的價格自然也就會上漲了。在過去的十年里面,那肯定是有源源不斷的人口進入到北上廣深這幾個城市,也就導致這幾個城市的房價有著非常大幅度的上漲。

二.看泡沫大小

還有就是要看看目前北京的房價,泡沫到底是大還是小。因為目前是有著房住不炒的政策,已經不能夠讓那一些投機資金為非作歹了。如果說目前的房價是有著比較大的泡沫,那么在未來很有可能房價就會下跌。如果說目前的泡沫處在一個合理的區間,那么我認為后面應該會是緩慢上漲或者橫盤的一個態勢。因為人口在,他就不可能下降太多。

三.總體來說

所以說總體來講的話,未來的5~10年的北京房價,我認為可能不會有太大的變化。除非說人員繼續大幅度的流入到北京里面,但是目前流入速度應該是有所減緩了。

 

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未來五年內房地產是漲還是會跌?

未來國內房價總的趨勢是跌的,只是一二線城市受到限購、限售政策的影響,會緩慢下跌,逐步與當地的剛需收入掛鉤。而三四線城市,未來房價可能會大跌,因為三四線城市因為人口流出大于流入,工業基礎相對薄弱、棚改貨幣化安置退出。所以,很可能出現大起大落,原因如下:

1、并非中國房價不能漲,但是泡沫實在太大。目前中國房地產總市值達到450萬億,這相當于美國、日本、歐洲的房地產總市值。在這種情況下,國內房價泡沫越大,風險越大。中國房價再漲下去與全球房地產總市值相媲美。可見,國內房地產泡沫已經不能再繼續吹的程度了。

2、中國居民不是不想貸款買房,但是杠桿額度已經用盡。中國有50%的家庭銀行沒有存款,中國有80%的家庭欠著銀行的房貸。更要命的是,中國家庭總額產中有77%是房地產,只有23%才是金融資產。顯然,房價連續漲了四年,全民杠桿已經用盡,再加杠桿難度相當大了。

3、經濟下行壓力加大,房地產調控在繼續,投機炒房者將逐步退出,這無疑給了房地產回歸居住屬性的契機。過去經濟增長迅猛,政策鼓勵大家買房,各種購房需求助推了樓市繁榮,房價一天天被炒上去?,F在,各種形勢都不利于購房者,房價已呈現強弩之末,下半年房地產將進入調整期。

4、7月底,中央政治局會議重申了“房子是用來住人的,不是用來投機的”。而且決策層也在全力推進房地產長效機制的建立。未來除了房產稅的推出,還要通過發展租房市場、保障房市場等,通過多主體供給,多渠道保障,來解決居民的住房問題。

總結:

未來房價將會面臨較長時間的大調整。從目前情況看,房價再大漲已經是不可能,因為居民杠桿已經用盡。而且目前經濟下行壓力大、房地產調控又在下半年密集出臺,這樣資產泡沫很容易被擠破,所以一二線城市實現了限價和限售令。

而當房地產調控政策逐步完成歷史使命后,房地產長效機制將全面推出,長效機制不僅包括房產稅,而且還包括了除商品房外的其他保障房體系。未來商品房根本炒不上去,只能回歸居住屬性。所以,未來房價是下跌的。

未來10年房價會漲多少倍?

1、從價格上講一般的縣城未來十年房價還是很有可能再翻一倍的。就比如我所在的縣市十年前2007年的時候房價大概在每平方2500元左右,現在的價格是5000。雖然比不了一二線城市的三年五年就能翻倍,但是縣城房價的漲幅大致也是可以追上甚至超過我們國家GDP的漲幅的。未來十年到2027年,房價漲到一萬也是很正常的。這也是一個比較保守的估計,當然這只是我個人的觀點。
我為什么會看漲呢?這是基于我的一些微觀的觀察。在我們當地有一家惡名昭著的房地產企業近期開盤了兩個剛起來基礎的樓盤,賣的很好。讓我感受到了這個城市對住宅物業的強烈需求。
2、對于不同物業類型的房產的發展趨勢肯定是不一樣的。住宅肯定是優于商業地產。這里面可能有阿里巴巴的原因,也有地產界的自身原因。前幾年商業地產一窩蜂的上馬,而城市居民的消費能力卻沒有隨之提升上來。再就是物業類型選擇的失誤,也很可能導致商業上的失敗。我成年以后第一次去大城市發現它與我們縣城的不同除了在樓層高度上,還有就是我發現大城市道路兩旁的底層商業大都是銀行,而在我們這里卻是飯館或者是賣建材的商鋪。所以城市等級的不同造成大家對城市商業物業的需求會很不一樣。所以如果有開發商膽敢在小縣城里蓋寫字樓那么他離死也不遠了。商業地產的后期安裝和裝修的費用遠比結構主體高,所以不要買商業地產的期房。風險太高。

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