辦理住房過戶需要需要房產登記人和共有人一起和買家到場簽字辦理過戶手續。如果房產登記人和共有人無法到場，可以辦理 授權委托書 ，指定中介為代理人代替簽字辦理住房過戶手續。 委托代理人 申請房屋登記的，代理人應當提交授權委托書和身份證明。《房屋登記辦法》規定：第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有 房屋所有權 變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。第十五條申請房屋登記的，申請人應當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應當提供中文譯本。委托代理人申請房屋登記的，代理人應當提交授權委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權委托書應當按照國家有關規定辦理公證或者認證。第三十二條發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，導致所有權發生轉移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發生轉移的；（八）法律、法規規定的其他情形。第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一） 登記申請書 ；（二）申請人身份證明；（三） 房屋所有權證 書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者 仲裁委員會 生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。