房子沒住一般是需要交物業費。
但有的地區政策法規規定空置的房屋可以減收物業費，具體可以由業主和物業進行溝通，溝通后達成的協議是合法有效的。
物業費，是指物業管理人提供物業服務，接受物業服務的業主根據物業服務合同應支付的費用。業主支付物業費是業主的義務。業主拖欠物業費，物業服務人可以催交，也可以起訴，但是不能采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交。業主應當遵守法律、法規以及管理規約，相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。對于物業服務企業或者其他管理人執行政府根據相關規定實施的應急處置措施和其他管理措施，業主應當根據相關規定予以配合。
物業服務合同終止的，原物業服務人應當在約定期限或者合理期限內退出物業服務區域，將物業服務用房、相關設施、物業服務所必需的相關資料等交還給業主委員會、決定自行管理的業主或者其指定的人，配合新物業服務人做好交接工作，并如實告知物業的使用和管理狀況。

法律依據
《物業管理條例》
第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
《中華人民共和國民法典》
第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

物業服務是從開發商將房屋交付給業主后開始繳納的。所以，房屋交付給業主后，即使業主沒有入住的，業主仍然需要按物業服務合同的約定繳納物業管理費。
1物業服務是從開發商將房屋交付給業主后開始繳納的，所以，房屋交付后，即使業主沒有入住的，業主仍然需要繳納物業管理費。
2、法律依據:《物業服務收費管理辦法》第十六條納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。
二、欠交物業費多長時間可以到法院起訴
(一)事實上，關于拖欠物業費的，首先會根據合同上約定的來解決。要是合同上沒說好要怎么解決的，一般物業在沒辦法的時候是可以起訴到法院去的。不過，物業在知道或應當知道欠交物業費的兩年內，在協商不成的時候，都可以隨時提起訴訟。
(二)在實踐中，物業不會因業主拖欠物業費，就立即對業主提起訴訟，一般會經過以下幾步，才會考慮訴訟:1 如果業主拖欠物業費，那么物業發現后通常會及時催交
2、如業主再次沒在合理時間內繳交的，物業可能會通知業主委員會協助催收
3、如果說業主依然沒有在合理時間內繳交的，物業才會考慮通過訴訟收取物業費及索取賠償。
(三)如果說要起訴的話，通常要注意下面的:1 原告需要具有民事行為能力。
根據民法典規定，18周歲以上的公民是成年人，具有完全的民事行為能力。
2、原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織。提起訟訴的消費者必須是在購買 使用商品或接受服務中合法權益受到侵害的消費者或其他受害人。
3 有明確的被告。
4 有明確的訴訟請求和事實理由。就是具體地提出經營者違約、侵權行為的事實和給自己造成的損害，以及經營者應承擔的民事責任等。
5、向有管轄權的人民法院起訴。可以包括以下幾個方面:
(1)一般民事案件中，對法人或其他組織提起民事訴訟，由法人住所地人民法院管轄同一訴訟的幾個被告住所地或經常居住地在兩個以上人民法院轄區，可向其中的任何一個轄區的法院起訴。
(2)對侵權行為，就向侵權行為地或者被告所在地法院起訴。
依據《物業服務收費管理辦法》的規定，物業服務是從開發商將房屋交付給業主后開始繳納的，所以，房屋交付后，即使業主沒有入住的，業主仍然需要繳納物業管理費。

我們知道這套房子買了以后，都是會請一些物業公司來進行管理，這樣才能讓這個小區住起來比較舒服。下面小編就來給大家介紹一下房子買了沒住要交物業費嗎?

1、如果這個房子已經交了，那么不管業主有沒有隹，都是有交納物業管理費，因為物業公司這個時候已經開始給業主們提供服務。

2、物業公司要知道它不是為了一個或者幾個業主服務的，而它是為了整個小區提供服務的。要知道物業管理費這個也是用在整個小區的維護保養，還有維護小區正常持續運行所必需的費用，而且這種也不屬物業公司的經營性收入。如果一個或幾個業主不交物業管理費，這樣就有可能會導致物業管理費入不敷出，物業公司就是會因為缺乏資金對小區的維護管理將難以為繼，最終也是導致全體的業主利益受到損害。

3、根據《物業管理條例》的規定，業主就是根據物業服務合同的約定來進行交交納物業服務費。如果是違反物業服務合同約定，在沒有正當理由下不交納或拒絕交納物業服務費的，那么這種情況業主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的，這種情況下物業管理企業就可以向人民法院起訴。

以下八種情況可以不交物業管理費：

1、比如說發現這個房子質量問題還沒有交房，那么這種情況物業費也是由開發商繳納;

2、將房屋出租，那么就應該在租賃合同中注明了這個物來費要由租住戶繳納才行。

3、如果這個物業公司沒有履行合同的服務責任的，那么這種情況下全體業主可以拒交，但是一定要有力的證據才行。

4、物業公司沒有和業主簽合同也是可以不交的。

5、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準

6、還有這個公司沒有物價管理部門各項審批文件原件，那么業主也是可以不交的。

7、比如說有一些物業公司擅自擴大收費范圍，然后再提高收費標準的也是可以不交。

8、物業公司在沒有經業主許然后自行的增加的收費項目也是可以不交的。

總結：關于房子買了沒住要交物業費嗎相關內容就介紹到這，只要這個房子交到手以后，那么這個時候就要開始交付物業費。