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拆遷賠償是怎么計(jì)算的,為什么會有人獲賠幾十套房?(拆房子賠幾套房子)

首頁 > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2023-05-18 21:30:49

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么計(jì)算的?

大家好,我們這是四川南充農(nóng)村山區(qū),因電網(wǎng)建設(shè)涉及我們幾家農(nóng)房拆遷,不知現(xiàn)行的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?怎么計(jì)算的?望精通此方面的專業(yè)人士指點(diǎn)一、二,在此表示衷心的感謝。
地方不同補(bǔ)償不同,以下僅供參考農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置原則和補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)
  產(chǎn)權(quán)確定辦法及補(bǔ)償安置界限:
  1、凡經(jīng)政府批準(zhǔn)或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的房屋拆遷,給予補(bǔ)償安置。
  2、凡在一九七八年底前建造的房屋,未取得有關(guān)手續(xù),但權(quán)屬清楚,作為歷史遺留房產(chǎn)處理,拆遷時(shí)按合法房產(chǎn)以實(shí)際建筑面積給予補(bǔ)償安置。
  3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有權(quán)證,憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”給予補(bǔ)償安置。
  4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有權(quán)證,憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府建房手續(xù)給予補(bǔ)償安置。無上述手續(xù)的,而且被拆遷人住房確有困難,由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府酌情處理。
  5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋,未取得房屋所有權(quán)證,已有“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”或“村鎮(zhèn)建設(shè)許可證”(具體時(shí)間以當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))實(shí)施“一書兩證”或“一書一證”起始時(shí)間而定)給予補(bǔ)償安置。除此之外,無手續(xù)一律視為違法違章建筑物,一律限期無償拆除,不給予補(bǔ)償安置。
  6、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物,按30元/m2至50元/ m2給予補(bǔ)償,但不列入安置范圍;超過批準(zhǔn)期限或未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建造的臨時(shí)建筑物,應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)一律無償自行拆除。
  7、上述1—6項(xiàng)中的土地及房屋面積以有關(guān)證件上載明的內(nèi)容為準(zhǔn)。如實(shí)際的土地及房屋面積與有關(guān)證件上載明的建筑面積不符的,經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請,由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調(diào)查核實(shí)后進(jìn)行裁決。
    九、建筑、構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)   房屋拆遷補(bǔ)償根據(jù)結(jié)構(gòu)年限而定,建筑面積按照《建筑面積計(jì)算規(guī)則》計(jì)算,補(bǔ)償費(fèi)包括人工費(fèi)、材料損失費(fèi)、裝飾費(fèi)等,具體拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:
  (一)房屋拆遷補(bǔ)償重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)詳見附表1。房屋拆遷重置價(jià)格房 屋類 別價(jià)格(元/㎡)主 要 條 件框架610鋼筋砼結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全,每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。局 部框 架550底層框架或內(nèi)部框架結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全,每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。磚 混460磚混結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全,每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。磚 木310磚木結(jié)構(gòu)、鋼(木)門窗、內(nèi)外抹灰、木樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全,每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。木220木結(jié)構(gòu)、鋼(木)門窗、木樓地面、水電設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全,每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。簡 易結(jié) 構(gòu)70簡易磚、木(竹)結(jié)構(gòu)、木門窗、內(nèi)外抹灰、其他樓地面、水電設(shè)施,每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。備注一、由于農(nóng)村一般無小區(qū)配套,因此上述房屋重置價(jià)格不包括小區(qū)配套設(shè)施費(fèi),若確實(shí)有則應(yīng)加上100元/㎡。二、房屋具體價(jià)格按評估確定。三、房屋成新率:1.有合法建房審批手續(xù)的或者被有關(guān)部門認(rèn)定為合法的房屋,折舊評估根據(jù)房屋使用年限給予折舊,年折舊率1.4%,最大折舊率為50%。2.1978年之前無合法建房手續(xù)的房屋重置價(jià)格按實(shí)際折舊計(jì)算,并給予地基安置;1979年之后無合法建房手續(xù)的房屋按實(shí)際折舊率(同1)給予補(bǔ)償,但不予地基安置。  (二)構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見附表2。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)編號項(xiàng) 目等 級規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)單 價(jià)備 注1地基一等已澆砼地梁35元/平方米指宅基地二等已砌基礎(chǔ)和回填20元/平方米指宅基地2水泥路地面砼完好30元/平方米3水泥道坦一等地面砼完好15元/平方米二等地面砼有裂縫破損達(dá)20%以下12元/平方米三等8元/平方米4圍墻一等磚砌20元/平方米二等塊石15元/平方米三等亂石10元/平方米5門臺400元/個(gè)6電話移機(jī)200元/臺7有線電視遷移200元/臺8臨時(shí)棚一等瓦屋面50元/平方米二等鐵皮屋面40元/平方米三等油氈屋面30元/平方米9蔬菜、花圃大棚一等鋼制6元/平方米二等竹制2元/平方米10豬欄50元/個(gè)11牛欄80元/個(gè)12廁所150元/個(gè)13墳?zāi)?00元/穴14糞坑一等條石結(jié)構(gòu)70元/立方米二等塊石結(jié)構(gòu)60元/立方米三等磚石結(jié)構(gòu)50元/立方米15水井一等大500元/個(gè)二等中300元/個(gè)三等小200元/個(gè)
 樹木果竹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 種 類單 位生 長 情 況每株補(bǔ)償(元)備 注樹木雜 木株樹木中徑小于3厘米1樹木中徑小于3厘米的,按每畝不超過600株計(jì)算株樹木中徑3—5厘米(含3厘米)2株樹木中徑5—10厘米(含5厘米)4株樹木中徑10—12厘米(含10厘米)5株樹木中徑大于等于12厘米8杉 樹柏 樹株樹木中徑小于8厘米15樹木中徑小于8厘米的,按每畝不超過300株計(jì)算株樹木中徑8—15厘米(含8厘米)20株樹木中徑大于等于15厘米30松 樹株樹木中徑小于3厘米1樹木中徑小于3厘米的,按每畝不超過600株的計(jì)算株樹木中徑3—5厘米(含3厘米)3株樹木中徑5—8厘米(含5厘米)5株樹木中徑8—15厘米(含8厘米)8株樹木中徑大于等于15厘米15竹林毛 竹50千克20水 竹50千克12果樹柑樹、桔樹、枇杷樹、梨樹、桃樹等株幼齡期10按畝補(bǔ)償,柑樹每畝不超過130株,桔樹不超過70株,桃、枇杷、梨樹不超過45株株始果期30株盛果期50株衰老期25楊梅樹株幼齡期15按畝補(bǔ)償,每畝不超過40株株始果期50株盛果期100株衰老期50板栗樹株幼齡期20按畝補(bǔ)償,每畝不超過40株株始果期75株盛果期150株衰老期50柿樹柿樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照楊梅樹按畝補(bǔ)償,每畝不超過40株其他樹木、果樹根據(jù)年產(chǎn)值和生長情況,參照本表中相近林木樹種予以酌情補(bǔ)償十、被拆遷的單位和個(gè)人,均自行解決臨時(shí)周轉(zhuǎn)房,搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放
  (一)房屋建筑面積小于100平方米的每戶一次性補(bǔ)助600元;
  (二)房屋建筑面積大于等于100平方米,小于200平方米的每戶一次性補(bǔ)助700元;
  (三)房屋建筑面積大于等于200平方米的每戶一次性補(bǔ)助800元。
  搬遷戶以土地、房屋權(quán)屬登記為準(zhǔn)。
  (四)被拆遷房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米一次性補(bǔ)助25元。
  (五)拆遷非住宅用房造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的,給予一次性補(bǔ)償,補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算公式為:3.5元/月X建筑面積X24個(gè)月。</B>

你知道拆遷賠償?shù)降资窃趺从?jì)算的嗎?

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,我國城市的建設(shè)是越來越快,城市的變化也是越來越大,在這建設(shè)和變化中許多的樓房不斷的被推倒,新的樓房不斷的被建起,在這一推一建之中,許多富翁順應(yīng)而生,人們面對墻上的那個(gè)大大的紅圈里的拆字,又是歡喜又是困惑,歡喜的是生活以后從此不同,說不定從此以后就走上人生的巔峰,困惑的是這房屋拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)怎樣計(jì)算?今天就大致來說一下:

一、房屋拆遷的組成內(nèi)容

根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定,因此賠償?shù)闹饕牟糠志褪欠课荩课菅a(bǔ)償該怎么計(jì)算呢?我們首先要明白,法律條款當(dāng)中所說到的房屋補(bǔ)償,是指對被征收的國有/集體土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償,需要注意的是,拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,這里的市場價(jià)格,以當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門或者是房管部門出具的相關(guān)房屋的價(jià)格文件為依據(jù)。

2、房屋裝修補(bǔ)償及家電

房屋內(nèi)的裝修當(dāng)時(shí)也是花了錢的,在拆遷的時(shí)候,這一部分內(nèi)容也是需要進(jìn)行賠償?shù)模贿^需要注意的是,這一部分內(nèi)容并沒有在法律當(dāng)中體現(xiàn),因此就需要和拆遷方在合同時(shí)簽署時(shí)提出來,此外還有一些大型的家電安裝和拆遷也有一些費(fèi)用,因此這些也是需要和拆遷方進(jìn)行詳細(xì)商談的

3、臨時(shí)安置費(fèi)用

臨時(shí)安置費(fèi)用,這部分費(fèi)用是為了方便拆遷人在所居住的房屋拆遷之后能尋找到暫時(shí)的居住場所,因?yàn)槊總€(gè)城市的租住條件不同,因此這個(gè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)城市都不同,可以認(rèn)真去查看相關(guān)的文件資料,需要注意的是如果拆遷方提供了中轉(zhuǎn)房或是其他的租住場所,那么這筆費(fèi)用就是沒有的。

4、停產(chǎn)停業(yè)

在拆遷當(dāng)中會有一些門面或者是其他的一些運(yùn)營房屋的存在,這就需要對停產(chǎn)停業(yè)進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償,但這一個(gè)具有很大的個(gè)性,需要雙方進(jìn)行協(xié)商,

5、獎勵(lì)

獎勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償,這筆錢往往只有拆主動拆遷戶或者是當(dāng)中的前幾名才會有。

 二、法律救濟(jì)途徑

如果在拆遷當(dāng)中產(chǎn)生了一些糾紛無法達(dá)成一致,那么就只能通過法律的手段來維護(hù)自己的合法權(quán)益,根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

當(dāng)事人對裁決不服的,可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的,訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

三、拆遷應(yīng)當(dāng)提供的法律文件

城市房屋進(jìn)行拆遷的應(yīng)當(dāng)依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《城市房屋拆遷裁決工作規(guī)程》等相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行,在取得《拆遷許可證》后拆遷工作方可實(shí)施。頒發(fā)拆遷許可證應(yīng)當(dāng)具備(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;(三)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

 拆遷的過程當(dāng)中肯定會遇到很多的問題,不管是什么樣的問題,都應(yīng)當(dāng)要采用合理合法的手段去維護(hù)自己的權(quán)益,切記不可以采取極端的方式。

現(xiàn)在拆遷,房子賠償是怎么算的

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

注:

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,

并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

擴(kuò)展資料:

補(bǔ)償方式

貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù):

市場評估價(jià):是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu),根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,選用適宜的估價(jià)方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動。

商品房交易均價(jià):是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價(jià):是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平,判定出重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),但用途各有不同,在不同情形下分別適用。

產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評估方法不同,有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。

面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式:

異地安置:是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進(jìn)行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置:是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置,通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附:目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積,如上海人均最低面積為22㎡,所以拆遷安置。

結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義,這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素,導(dǎo)致房價(jià)和地價(jià)的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題,所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。 [2] 

補(bǔ)償類型

國有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償

2011年1月21日《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》正式頒布,2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》已經(jīng)2011年1月19日國務(wù)院第141次常務(wù)會議通過。新條例的頒布標(biāo)志著拆遷補(bǔ)償已經(jīng)進(jìn)入民主化、多元化的新紀(jì)元,新條例中拆遷補(bǔ)償從官方評估轉(zhuǎn)向二次征詢制度和申請?jiān)u估復(fù)核制度預(yù)示著拆遷已經(jīng)在從民生和人權(quán)考慮出發(fā),正在漸漸走向成熟。

“新條例針對補(bǔ)償數(shù)額的確定有兩大核心要點(diǎn):

一是明確評估價(jià)“不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格”;

二是強(qiáng)調(diào)評估機(jī)構(gòu)的中立性。對比實(shí)務(wù)中補(bǔ)償結(jié)果,在新條例出臺后,因補(bǔ)償數(shù)額不合理所引起的矛盾降低不少。”楊在明表示。

集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償

據(jù)猜測最新的集體土地拆遷補(bǔ)償條例將于2011年第四季度出臺,集體土地拆遷補(bǔ)償可參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。

補(bǔ)償計(jì)算

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。 

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

注:1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。

參考資料:百度百科-房屋拆遷補(bǔ)償

拆遷賠償怎么算的

法律主觀:

1、房屋補(bǔ)償費(fèi),也就是我們常說的房屋重置費(fèi),用于補(bǔ)償 被拆遷房屋 的產(chǎn)權(quán)所有人的損失。也就是說,賠的是所占房屋本身的價(jià)值,賠償標(biāo)準(zhǔn)是以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和裝修折舊程度來劃檔,按平方米單價(jià)來計(jì)算賠償總額。 補(bǔ)償形式有兩種,一是以貨幣來賠償,二是以房屋來賠償,面積置換就面臨著不等大的問題,會有差價(jià)之類的產(chǎn)生。房屋拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額之和;差價(jià)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)為:房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額-賠償房屋的評估價(jià)格。若賠償?shù)姆课輧r(jià)值高于應(yīng)賠償金額,經(jīng)與被拆遷方協(xié)商一致后,由被拆遷方補(bǔ)齊差價(jià)。 2、臨時(shí)安置費(fèi),當(dāng)拆遷協(xié)議簽訂且賠償?shù)轿缓螅疬w方就可以動工了,但無論是賠償房屋還是賠償貨幣,被拆遷方的臨時(shí)安置終究是一個(gè)問題。目前根據(jù)拆遷管理辦法的相關(guān)規(guī)定,拆遷方可以提供統(tǒng)一的臨時(shí)安置點(diǎn),或者支付一筆安置費(fèi),包括這次期間的租房費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用等,可一次性支付或按月支付到約定期限。 3、獎勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),這一筆金額不是強(qiáng)制要求的,當(dāng)拆遷方有盡快施工的需求時(shí),可以提出支付盡快搬遷獎勵(lì)金,對于在要求期限內(nèi)完成搬遷的人一定的獎勵(lì)。但是,這不是必須有的,被拆遷方不能因?yàn)闆]有拆遷獎勵(lì)金就不拆遷,也不能以此為由進(jìn)行申訴。

法律客觀:

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵(lì)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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