法律分析:離婚后,房產(chǎn)按照下面幾種情況分割,夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后個人還貸的,屬于個人財產(chǎn)。以個人財產(chǎn)支付首付款,婚后共同還貸的,共同還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn),共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 婚前全款個人買房的,屬于個人財產(chǎn),無權(quán)分配。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典婚姻家庭編的司法解釋(一)法釋》第三十七條:夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條 下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn):(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。
離婚后財產(chǎn)怎么分
離婚后財產(chǎn)怎么分,美好的婚姻生活是所有人都很向往的,但長久維持一段婚姻不是一件易事,現(xiàn)代社會離婚已經(jīng)是比較普遍的現(xiàn)象,不過離婚之后就要處理財產(chǎn)分割與戶口遷移等一系列問題,下面具體看看離婚后財產(chǎn)怎么分。
離婚后財產(chǎn)怎么分1夫妻離婚財產(chǎn)怎樣分配
根據(jù)《民法典》第一千零八十七條的規(guī)定,離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
《民法典》第一千零六十二條的規(guī)定,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),為夫妻的共同財產(chǎn),歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;
(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或者受贈的財產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
具體來說,夫妻共同財產(chǎn)的范圍包括:
1、工資、獎金。工資”是指按照國家統(tǒng)計在職工資總額的各種勞動報酬,包括標(biāo)準(zhǔn)工資,有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的各種獎金、津貼和補(bǔ)貼?!蔼劷稹笔浅べY總額的勞動報酬外,由國家、政府等權(quán)威組織,對特殊貢獻(xiàn)或取得優(yōu)異成績的特定主體,給予一定貨幣數(shù)量的獎賞,如運(yùn)動員名次獎、科研成果獎等,這些獎金應(yīng)當(dāng)歸入夫妻共同財產(chǎn)。
2、生產(chǎn)、經(jīng)營的收益。生產(chǎn)、經(jīng)營的收益是指公民在法律允許的范圍內(nèi),從事生產(chǎn)經(jīng)營活動所取得的收益?!睹穹ǖ洹芳訌?qiáng)了個人財產(chǎn)的保護(hù),這就涉及到夫妻個人財產(chǎn)的投資經(jīng)營收益的歸屬問題。我國法定的夫妻財產(chǎn)制度是婚后所得共同制,那么,婚后所得(包括個人投資所得)如沒有合法約定,理應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)。
3、知識產(chǎn)權(quán)的收益
知識產(chǎn)權(quán)是人們就其智力創(chuàng)造的成果所依法享有的專有權(quán)利。知識產(chǎn)權(quán)雖然無形,但它都是能夠帶來財富的“以權(quán)利為標(biāo)的的物權(quán)”,所以在當(dāng)前的離婚案件中,對所涉知識產(chǎn)權(quán)也可以作為夫妻共同財產(chǎn)來分割。但這并不是講知識產(chǎn)權(quán)中的所有權(quán)利夫妻都能夠共同享有。
因為知識產(chǎn)權(quán)是基于人們的智力創(chuàng)造的成果,從公平原則出發(fā),應(yīng)該對付出勞動的一方權(quán)益給予照顧。另外從發(fā)揮知識產(chǎn)權(quán)的社會功效和經(jīng)濟(jì)效益,保護(hù)知識產(chǎn)權(quán)的完整性、知識產(chǎn)權(quán)領(lǐng)域中的有序性,以及有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度來看,沒有付出智力勞動的一方當(dāng)事人在分割財產(chǎn)時只能享有分割依該知識產(chǎn)權(quán)所得的實際財產(chǎn)的權(quán)利。
而對于其他諸如著作權(quán)中的人身權(quán)、表演權(quán)、播放展覽權(quán)、發(fā)行權(quán)、改編權(quán)、翻譯權(quán)、注釋權(quán)等,專利權(quán)中的專利申請權(quán)、使用權(quán)、銷售權(quán)、商標(biāo)權(quán)中的使用權(quán)、禁止他人使用權(quán)等權(quán)利,是不能作為夫妻共同財產(chǎn)來分割的。并且在分割財產(chǎn)時對沒有付出智力勞動的`一方當(dāng)事人的補(bǔ)償應(yīng)以一次性給付為宜。
4、繼承或贈與所得的財產(chǎn)。夫妻一方因繼承或贈與所得財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn),但如果被繼承人或贈與人可以明確只歸一方,法律保護(hù)私有財產(chǎn)的處分權(quán),這種特別指定有法律效力,受法律保護(hù)。
5、一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益。一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益,指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,夫或妻一方以個人的財產(chǎn)進(jìn)行投資所獲取的物資利益。這里的收益應(yīng)當(dāng)指的是孳息。這里的個人財產(chǎn),即指夫妻婚前屬于夫或妻的個人財產(chǎn),也指婚后夫妻約定屬于夫或妻的個人財產(chǎn)。投資行為有可能發(fā)生在婚前,也有可能發(fā)生在婚后。一方以個人財產(chǎn)投資的收益,必須是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間已實際取得的收益,而不包括預(yù)期收益。
6、男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補(bǔ)助費(fèi)。從我國《勞動法》的角度來講,上述幾項都與勞動者的勞動關(guān)系、工資關(guān)系密切相關(guān)。有鑒于此,這四項都應(yīng)當(dāng)屬于工資性的收入。
它是對勞動者工資的一種補(bǔ)充形式。這里的“實際取得”和“應(yīng)當(dāng)取得”也是有時間限定的,即在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所對應(yīng)的權(quán)利即已“實際取得”和“應(yīng)當(dāng)取得”。即權(quán)利已經(jīng)形成,至于何時支付則對權(quán)利不產(chǎn)生影響。
7、對一方婚前所得的土地使用權(quán)的認(rèn)定。土地使用權(quán)在法定條件下,可以依法出售、交換、贈予、租賃、抵押、繼承等,土地和土地使用權(quán)中的各項權(quán)利在一定程度上已成為公民個人所擁有的重要物質(zhì)財富。對一方婚前所得的土地使用權(quán)原則上應(yīng)認(rèn)定為個人財產(chǎn)。在我國,房產(chǎn)和地產(chǎn)(指土地使用權(quán))分屬兩個行政部門管理,其價值體現(xiàn)也是能夠獨(dú)立表現(xiàn)出來的。
一方婚前所得的土地使用權(quán),婚后在該土地上修建了房屋且年限不長,分割財產(chǎn)時應(yīng)注意將土地使用權(quán)的價值和房屋價值分開進(jìn)行處理。另外,一方婚前所得的土地使用權(quán)價值在離婚分割財產(chǎn)時增值了,這部分增值的價值應(yīng)該認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。理由是夫妻共同財產(chǎn)是隨著夫妻身份關(guān)系的確立而形成的。
夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的勞動所得和購置的財物,一方或雙方繼承或受贈的財產(chǎn)以及其他合法收入都應(yīng)算是夫妻共同財產(chǎn)。土地使用權(quán)價值在婚后增值部分可以看作是夫妻關(guān)系存續(xù)期間依該土地的價值而產(chǎn)生的一種利息,是一種合法的收入,所以應(yīng)該認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),為雙方共同所有。
8、在涉股案件中對夫妻共同財產(chǎn)認(rèn)定。目前人民法院在審理離婚案件中涉及到股票的所有權(quán)歸屬糾紛日漸增多。對這類糾紛的處理主要應(yīng)從股票購買的資金來源和股票自身的性質(zhì)來認(rèn)定。如果是夫妻一方或共同出資購買的股票應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。但在現(xiàn)實生活中很多情況是家庭成員共同出資購買股票這種情況如何認(rèn)定股票的歸屬呢?
我國目前發(fā)行的股票有兩種:職工內(nèi)部股和社會公眾股。對于不向社會公開發(fā)行股票的股份制企業(yè)內(nèi)部職工持有的股份,分割財產(chǎn)時可認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),因為這不僅職工內(nèi)部股采取記名方式,不得向企業(yè)以外的任何人轉(zhuǎn)讓,而且這類股票往往還帶有低風(fēng)險、高收益的福利性質(zhì)。
如果夫妻雙方同他們家里其他成員就股票所有權(quán)產(chǎn)生糾紛,那他們之間關(guān)系可認(rèn)定為借貸關(guān)系,另案處理。如果他們購買的是社會公眾股,這種股票可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和交易,那么這種股票的性質(zhì)應(yīng)認(rèn)定為家庭共同財產(chǎn),各方按出資情況進(jìn)行分割。
9、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。我國婚姻法對夫妻共同財產(chǎn)的規(guī)定,采用列舉式與概括式相結(jié)合的方式,避免對夫妻共同財產(chǎn)規(guī)定的不周全。在處理離婚糾紛時,應(yīng)對財產(chǎn)進(jìn)行具體分析,充分考慮財產(chǎn)的來源,取得時間、婚姻法定財產(chǎn)制等因素綜合確定,以維護(hù)夫妻雙方的合法權(quán)利。
離婚后財產(chǎn)怎么分2離婚財產(chǎn)分割原則
人民法院在審理離婚案件分割夫妻共同財產(chǎn)時,可以遵循以下原則:
1.男女平等原則。 男女平等原則既反映在的各條法律規(guī)定中,又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現(xiàn)在離婚財產(chǎn)分割上,就是夫妻雙方有平等地分割共同財產(chǎn)的權(quán)利,平等地承擔(dān)共同債務(wù)的義務(wù)。
2.照顧子女和女方利益原則。 這里的“照顧”,既可以在財產(chǎn)份額上給予女方適當(dāng)多分,也可以在財產(chǎn)種類上將某項生活特別需要的財產(chǎn),比如住房,分配給女方。畢竟從習(xí)慣勢力上、從傳統(tǒng)因素 的影響所造成的障礙上、從婦女的家務(wù)負(fù)擔(dān)、生理特點上講,離婚后一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱,更需要社會給予更多的幫助。同時,在分割夫妻共同財產(chǎn)時,要特別注意保護(hù)未成年人的合法財產(chǎn)權(quán)益。未成年人的合法財產(chǎn)不能列人夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。
離婚房產(chǎn)如何分割
一、婚前購買的商品房(指已經(jīng)在婚前付清購房款),該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有;
二、對父母出資為子女購房:
1.父母出資購買的房屋在婚前子女名下的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。
2.當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。
三、使用權(quán)性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的屬于夫妻共同財產(chǎn),不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的,都是夫妻共同財產(chǎn)。
四、婚前以一方名義購買的按揭商品房,婚后用夫妻共同財產(chǎn)歸還貸款的,在離婚時已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的:
1.婚前簽訂的商品房買賣合同的那方是合同的當(dāng)事人,合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔(dān);
2.婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個人財產(chǎn);
離婚財產(chǎn)分割注意問題1、確定分割的原則和標(biāo)準(zhǔn);
2、婚姻存續(xù)期間,承擔(dān)義務(wù)較多的,可以要求補(bǔ)償,多分些財產(chǎn);
3、對方如存在重婚、與他人同居等過錯,無過錯一方,可以要求賠償;
4、離婚后一方生活有困難,可以從幫助的角度多分些財產(chǎn);
5、跟子女的一方、婦女一方,在分房、財產(chǎn)可適當(dāng)照顧;
6、財產(chǎn)分割最好找一個雙方都信得過的人或律師做中證人,主持分割。
離婚后財產(chǎn)怎么分3離婚后財產(chǎn)分割有哪些主要事項
1、離婚登記是指自愿離婚的男女雙方按照法律規(guī)定解除現(xiàn)存婚姻關(guān)系所采取的一種行政程序。當(dāng)事人協(xié)議離婚時達(dá)成了財產(chǎn)分割協(xié)議,離婚后因履行上述財產(chǎn)分割協(xié)議而發(fā)生糾紛,由此提起訴訟的,人民法院應(yīng)當(dāng)受理。
實踐中,離婚后出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛的情形多為一方在離婚時隱瞞了在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)或其他收益,離婚后,另一方發(fā)現(xiàn)了這些財產(chǎn),從而主張再次分割夫妻共同財產(chǎn),而產(chǎn)生的糾紛。此類案件的訴訟時效為兩年。
2、還應(yīng)注意,男女雙方協(xié)議離婚后就財產(chǎn)分割問題反悔,向人民法院請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在協(xié)議離婚后1年內(nèi)提出。
3、此外,當(dāng)事人離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議,對男女雙方具有法律約束力。但當(dāng)事人事后不履行的,該協(xié)議本身并無強(qiáng)制執(zhí)行力,當(dāng)事人還應(yīng)向人民法院提起訴訟,由人民法院對其效力作出認(rèn)定,方才具有強(qiáng)制執(zhí)行效力。
上面的介紹就是關(guān)于離婚后房產(chǎn)如何分割,有些人在離婚之后,想要分割房產(chǎn),但是不了解具體的分割方法,也不知道離婚后財產(chǎn)分割有哪些主要事項。那這個時候都可以了解一下各種分割的規(guī)定和注意事項,然后再掌握正確的分割方式,這樣以后就不會出現(xiàn)太多矛盾和糾紛,也能夠更加省心。
相關(guān)推薦: