一、小區車位買賣合法嗎
1、小區車位買賣合法需要看開發商是否擁有小區的產權證，如果小區是業主共同分攤面積的，或者在規劃時，明確車庫作為公共配套設施的，則開發商不能將小區地下車位進行買賣，并且地下車位屬于全體業主共有。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條
建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。
二、小區車位租賃合同可以買賣嗎
小區車位可以轉讓但是必須經過車位所有權人的同意才有效。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。一般小區的車位是列入公攤面積計算的，即不歸任何單獨個人所有，而是歸小區里所有業主共有。小區的地上車位及地下車位只可以出租，由物業公司進行管理。如果是新車位，直接與物業公司簽訂租賃協議。根據法律規定建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

不合法。車位作為不動產也是需要有產權證明才能獲得物權的。車位產權證是對該車位擁有所有權的證明，沒有產證的車位存在沒有產權證明的障礙，買賣行為屬于無權處分，車位不能依法登記辦理過戶手續。
車位有產權和無產權的區別：
1、能否交易：有產權車位可以交易，無產權車位只能出讓使用權。
2、使用年限不同：有產權的車位產權年限一般為70年，無產權的車位只有使用權20年。
車位不能進行買賣的如下：
1、小區的公共空地
小區里的空地，有的時候甚至是綠地，開發商或者物業公司畫根線就收錢。有的作價賣給業主，有的按月出租。
2、無約定的地下車位
如果地下車位建筑面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人。
3、已被公攤的地下車位
很多開發商在賣房子的同時也在賣地下車位，可這地下車位的買賣是否合法，很多業主并不知道。如果地下車位面積已作為公攤面積被小區業主分攤了，那么開發商就無權出售。
4、人防工程禁止開發商銷售
沒有分攤的地下面積是不是都可以賣呢?當然不是。有的地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發商銷售。
法律依據：
《民法典》
第二百七十五條
建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。
第三百四十四條
建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。
第三百四十五條
建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。