原標題：房產證上寫子女名字 “中國式買房”靠譜么

很多父母出于對子女的愛，即使孩子未成年，也想在房產證上加上子女名字。房產證上加子女的名字有什么好處？又面臨什么風險？如何規避這種風險？

一、把房產登記在子女的名下有什么好處？

把房產登記在子女有以下好處：

1、把房子直接登記在未成年子女名下，即方便又省錢，還能減少稅費；

2、房子可以作為婚前財產，不用擔心子女離婚時房子遭分割；

3、能給子女提供一定的經濟保障；

4、如果父母的生意失敗，還能給父母留下一筆東山再起的資本。

二、房產證上寫子女的名字會有什么風險？

雖說把房產登記在孩子名下，一來可以體現對孩子的愛，二來也給自己帶來了以上所說的好處，但是把房產登記在孩子名下的風險也同樣不少。

1、父母不能隨意處置房產

加名容易去名難。按照法律規定，房產證上如果有未成年子女名字，父母不能隨意轉讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時，才能處置孩子名下的財產。比如證明是為了未成年子女治病、出國留學等。子女長大成人后，父母想變賣、贈與、抵押房產，也只有在兒女委托的情況下，父母才有權處理。

2、子女購買新房需遵守二套房政策

如果房產證上有子女名字，孩子成年后買婚房，孩子可能面對二套房政策——婚后購買家庭第二套房要交房產稅；如果房子的貸款還沒有還清，首付需按二套房標準，貸款利率也可能上浮，買房的成本增多不少。

3、夫妻關系破裂，房產歸屬惹糾紛

如果夫妻關系破裂，而房產證上有子女的名字，房產歸屬往往容易引來糾紛。例如，曾有一例，某夫妻共同出資購房，房產有自己、妻子和女兒名字，后來協議離婚，男方請求法院判令自己對這套房屋有二分之一的產權。經審理，法院認為，婚生子女作為房屋共有人，應占房產一半份額。另一半房產份額為夫妻二人共有，最后判決原告擁有四分之一產權。

4、以后子女不盡贍養父母的義務房子也不能被收回

父母出資購房，把房產登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈與了子女，只有子女才對這套房子擁有所有權。

2007年10月1日《物權法》正式實施，《物權法》對房屋產權做了明確的保護。假如父母你那老之后，子女不盡贍養父母的義務，就算父母想收回房子，也會遇到很大的法律障礙。

5、房子可能被孩子配偶繼承

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，都有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著什么？就算房子是孩子的婚前財產，但是根據繼承順序的規定，孩子名下的房產也將被其配偶優先繼承。

三、如何規避風險

可以有三種辦法：

一是可以作公證

約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬于父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有房產，又不至于在遇到意外情況時被作為遺產分割。

二是進行房產份額變更

直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%。這種方法主要是應對房產稅，即使子女成年后以自己名義所購房產超標，需要征收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。

三是從房產證上去名

這個辦法比較簡單粗暴，但是可以說也是最實用的辦法。增減產權共有人，等同于買賣，即把一半的產權份額轉讓給你，繳納稅費按照這個份額來交就可以。

房產證上減子女名字，視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%—3%不等。去當地交易中心過戶，產證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。

當然也可以以贈與的方式去名，但同樣要交手續費、登記費、契稅等一系列費用。(來源：廣東法制盛邦律師事務所）

（以上回答發布于2017-01-19，當前相關購房政策請以實際為準）

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由于如今的各種稅收政策，很多父母在買房時會直接寫子女的名字，就算以后要把房產贈與給子女，或者未來子女繼承房產，都能省下不少的稅費。如果購買的是第二套房屋的話，用子女名字買房還可以省下二套房房產稅，但是很多人還不知道，父母可以用子女名買房？父母用子女名買房有什么風險？

父母可以用子女名買房嗎？

父母是可以用子女名字買房的，父母用子女名字買房，還可以給子女提供一定的經濟保障，即使父母的生意失敗，該房產也不會受到牽連。而且該房子可以作為婚前財產，不用擔心子女離婚時房子遭到分割。但是父母用子女名買房還是存在著諸多風險。

父母用子女名買房有什么風險？

1、增加購房者自己的經濟壓力

如果購房人給子女買房時子女還是未成年人，則不具備貸款的條件。因為未成年人不是完全民事行為能力人，在辦理購房登記時應由法定代理人或監護人代理，由法定代理人代為申請未成年人房屋登記的，需要提交能夠證明代理人身份的材料。

由于未成年人不能獨立進行民事活動，沒有償還貸款的能力，如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能是一次性付清全部購房款才能交易，無形中增加了購房者自己的負擔。

2、提高了子女獨立買房成本

子女成年后想獨立買房的，因為名下已有一套房產，新房將被視為二套房，申請商貸需要支付更高的首付比例，在一線城市如果不是本地戶籍甚至會被限購。另外，子女名下房屋面積過多，超過免稅面積，將來還需要繳納房產稅。

3、易發生產權糾紛

如果以子女的名義購房，那么房產就不算作夫妻之間的共同財產。當夫妻雙方離婚時，在子女名下的房產不參與分割。如果子女沒成年，那么誰擁有監護權，誰就擁有房產。因此即便買房時是你出的資，日后離婚時，很可能一分錢都拿不到。

4、出資人無權收回房屋

當父母把房產登記在子女名下時，即便是父母出資，也是子女享有房屋的所有權，這意味著房子與父母沒有任何關系了。就算是父母年老后，子女不盡贍養義務，父母也很難拿回房產。

5、出售、抵押不方便

國家保護未成年人合法收入、儲蓄、房屋和其他合法財產的所有權。即便是父母也不能隨便出售、抵押子女名下的房產。只有孩子年滿18周歲之后，經孩子同意才能賣出或抵押。如果因為特殊情況必須要出售，那么首先取得所有監護人的簽名文件，確認其監護人資格，然后再簽署保證書，保證書中要指出：出售房產是為了孩子的利益，比如孩子患嚴重疾病等特殊情況等才可以。

壞處：

第一、孩子獨立買房成本增加

父母買的房子，沒有登記孩子名字，孩子日后買房還是首套房，但如果房產證上加了孩子名字，以后再買房就是二套房，需要支付更高的首付比例，房貸利率和契稅稅費。將會增加孩子的買房成本。

第二、被房地產稅擼羊毛

房地產稅補充地方財政收入的重要稅收，將來一定會全面落地開征，參考已經征收房地產稅的上海和重慶，房地產稅征收不會一刀切，每人會給出一定的免征面積，孩子名下房產的累計面積超過免征面積，就需要繳納一筆房地產稅費。

第三、房產會被配偶繼承

孩子婚后意外離世，那么配偶作為第一順位繼承人，有權利繼承孩子名下的所有資產，就算是和孩子共有的房產，孩子配偶也有權利要求分割，如果不能把房產給孩子配偶，說不定還得支付一筆經濟補償。

好處：

第一、規避過戶產生的稅費

房產過戶給子女的方式主要有三種，贈與過戶，買賣過戶和繼承過戶，贈與過戶需要繳納3%-4%的契稅，還有公證費、產權辦理費；買賣過戶由于情況不同，需要繳納的稅費不同，最少需要繳納房價1%的契稅和登記費；

繼承過戶是最省錢的，只需要繳納公證費和登記費，通常是幾百到幾千不等，這三種過戶方式都要產生價值不菲的一筆稅費。如果父母直接把房產證登記在孩子名下，那么就可以省去這些過戶的費用了。

第二、離婚時婚前財產不會被分割

婚前父母給孩子購置的房產，或者共有的房產加了孩子名字，如果是將來孩子意外離世，其配偶有權利繼承一部分房產，但如果是離婚，房產就是屬于孩子的婚前財產，其配偶沒有權利分割房子。

第三、規避家庭破產的風險

父母經營的企業因為資金鏈斷裂申請破產清算，父母的房產會被收走抵債，但孩子名下的房產，不是屬于惡意轉移資產的情況，孩子的房產不會受到波及，全家人不至于流離失所。