原標(biāo)題：房產(chǎn)證上寫子女名字 “中國(guó)式買房”靠譜么

很多父母出于對(duì)子女的愛，即使孩子未成年，也想在房產(chǎn)證上加上子女名字。房產(chǎn)證上加子女的名字有什么好處？又面臨什么風(fēng)險(xiǎn)？如何規(guī)避這種風(fēng)險(xiǎn)？

一、把房產(chǎn)登記在子女的名下有什么好處？

把房產(chǎn)登記在子女有以下好處：

1、把房子直接登記在未成年子女名下，即方便又省錢，還能減少稅費(fèi)；

2、房子可以作為婚前財(cái)產(chǎn)，不用擔(dān)心子女離婚時(shí)房子遭分割；

3、能給子女提供一定的經(jīng)濟(jì)保障；

4、如果父母的生意失敗，還能給父母留下一筆東山再起的資本。

二、房產(chǎn)證上寫子女的名字會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？

雖說(shuō)把房產(chǎn)登記在孩子名下，一來(lái)可以體現(xiàn)對(duì)孩子的愛，二來(lái)也給自己帶來(lái)了以上所說(shuō)的好處，但是把房產(chǎn)登記在孩子名下的風(fēng)險(xiǎn)也同樣不少。

1、父母不能隨意處置房產(chǎn)

加名容易去名難。按照法律規(guī)定，房產(chǎn)證上如果有未成年子女名字，父母不能隨意轉(zhuǎn)讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時(shí)，才能處置孩子名下的財(cái)產(chǎn)。比如證明是為了未成年子女治病、出國(guó)留學(xué)等。子女長(zhǎng)大成人后，父母想變賣、贈(zèng)與、抵押房產(chǎn)，也只有在兒女委托的情況下，父母才有權(quán)處理。

2、子女購(gòu)買新房需遵守二套房政策

如果房產(chǎn)證上有子女名字，孩子成年后買婚房，孩子可能面對(duì)二套房政策——婚后購(gòu)買家庭第二套房要交房產(chǎn)稅；如果房子的貸款還沒有還清，首付需按二套房標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率也可能上浮，買房的成本增多不少。

3、夫妻關(guān)系破裂，房產(chǎn)歸屬惹糾紛

如果夫妻關(guān)系破裂，而房產(chǎn)證上有子女的名字，房產(chǎn)歸屬往往容易引來(lái)糾紛。例如，曾有一例，某夫妻共同出資購(gòu)房，房產(chǎn)有自己、妻子和女兒名字，后來(lái)協(xié)議離婚，男方請(qǐng)求法院判令自己對(duì)這套房屋有二分之一的產(chǎn)權(quán)。經(jīng)審理，法院認(rèn)為，婚生子女作為房屋共有人，應(yīng)占房產(chǎn)一半份額。另一半房產(chǎn)份額為夫妻二人共有，最后判決原告擁有四分之一產(chǎn)權(quán)。

4、以后子女不盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)房子也不能被收回

父母出資購(gòu)房，把房產(chǎn)登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈(zèng)與了子女，只有子女才對(duì)這套房子擁有所有權(quán)。

2007年10月1日《物權(quán)法》正式實(shí)施，《物權(quán)法》對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)做了明確的保護(hù)。假如父母你那老之后，子女不盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)，就算父母想收回房子，也會(huì)遇到很大的法律障礙。

5、房子可能被孩子配偶繼承

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，都有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著什么？就算房子是孩子的婚前財(cái)產(chǎn)，但是根據(jù)繼承順序的規(guī)定，孩子名下的房產(chǎn)也將被其配偶優(yōu)先繼承。

三、如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

可以有三種辦法：

一是可以作公證

約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。這種辦法可以同時(shí)讓孩子擁有房產(chǎn)，又不至于在遇到意外情況時(shí)被作為遺產(chǎn)分割。

二是進(jìn)行房產(chǎn)份額變更

直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%。這種方法主要是應(yīng)對(duì)房產(chǎn)稅，即使子女成年后以自己名義所購(gòu)房產(chǎn)超標(biāo)，需要征收房產(chǎn)稅時(shí)，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計(jì)稅量將極其有限。

三是從房產(chǎn)證上去名

這個(gè)辦法比較簡(jiǎn)單粗暴，但是可以說(shuō)也是最實(shí)用的辦法。增減產(chǎn)權(quán)共有人，等同于買賣，即把一半的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給你，繳納稅費(fèi)按照這個(gè)份額來(lái)交就可以。

房產(chǎn)證上減子女名字，視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%—3%不等。去當(dāng)?shù)亟灰字行倪^(guò)戶，產(chǎn)證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。

當(dāng)然也可以以贈(zèng)與的方式去名，但同樣要交手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、契稅等一系列費(fèi)用。(來(lái)源：廣東法制盛邦律師事務(wù)所）

（以上回答發(fā)布于2017-01-19，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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由于如今的各種稅收政策，很多父母在買房時(shí)會(huì)直接寫子女的名字，就算以后要把房產(chǎn)贈(zèng)與給子女，或者未來(lái)子女繼承房產(chǎn)，都能省下不少的稅費(fèi)。如果購(gòu)買的是第二套房屋的話，用子女名字買房還可以省下二套房房產(chǎn)稅，但是很多人還不知道，父母可以用子女名買房？父母用子女名買房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

父母可以用子女名買房嗎？

父母是可以用子女名字買房的，父母用子女名字買房，還可以給子女提供一定的經(jīng)濟(jì)保障，即使父母的生意失敗，該房產(chǎn)也不會(huì)受到牽連。而且該房子可以作為婚前財(cái)產(chǎn)，不用擔(dān)心子女離婚時(shí)房子遭到分割。但是父母用子女名買房還是存在著諸多風(fēng)險(xiǎn)。

父母用子女名買房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

1、增加購(gòu)房者自己的經(jīng)濟(jì)壓力

如果購(gòu)房人給子女買房時(shí)子女還是未成年人，則不具備貸款的條件。因?yàn)槲闯赡耆瞬皇峭耆袷滦袨槟芰θ耍谵k理購(gòu)房登記時(shí)應(yīng)由法定代理人或監(jiān)護(hù)人代理，由法定代理人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，需要提交能夠證明代理人身份的材料。

由于未成年人不能獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，沒有償還貸款的能力，如果買賣合同約定房屋的購(gòu)買方是未成年人，則該房屋買賣不能申請(qǐng)銀行貸款，只能是一次性付清全部購(gòu)房款才能交易，無(wú)形中增加了購(gòu)房者自己的負(fù)擔(dān)。

2、提高了子女獨(dú)立買房成本

子女成年后想獨(dú)立買房的，因?yàn)槊乱延幸惶追慨a(chǎn)，新房將被視為二套房，申請(qǐng)商貸需要支付更高的首付比例，在一線城市如果不是本地戶籍甚至?xí)幌拶?gòu)。另外，子女名下房屋面積過(guò)多，超過(guò)免稅面積，將來(lái)還需要繳納房產(chǎn)稅。

3、易發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛

如果以子女的名義購(gòu)房，那么房產(chǎn)就不算作夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)夫妻雙方離婚時(shí)，在子女名下的房產(chǎn)不參與分割。如果子女沒成年，那么誰(shuí)擁有監(jiān)護(hù)權(quán)，誰(shuí)就擁有房產(chǎn)。因此即便買房時(shí)是你出的資，日后離婚時(shí)，很可能一分錢都拿不到。

4、出資人無(wú)權(quán)收回房屋

當(dāng)父母把房產(chǎn)登記在子女名下時(shí)，即便是父母出資，也是子女享有房屋的所有權(quán)，這意味著房子與父母沒有任何關(guān)系了。就算是父母年老后，子女不盡贍養(yǎng)義務(wù)，父母也很難拿回房產(chǎn)。

5、出售、抵押不方便

國(guó)家保護(hù)未成年人合法收入、儲(chǔ)蓄、房屋和其他合法財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。即便是父母也不能隨便出售、抵押子女名下的房產(chǎn)。只有孩子年滿18周歲之后，經(jīng)孩子同意才能賣出或抵押。如果因?yàn)樘厥馇闆r必須要出售，那么首先取得所有監(jiān)護(hù)人的簽名文件，確認(rèn)其監(jiān)護(hù)人資格，然后再簽署保證書，保證書中要指出：出售房產(chǎn)是為了孩子的利益，比如孩子患嚴(yán)重疾病等特殊情況等才可以。

壞處：

第一、孩子獨(dú)立買房成本增加

父母買的房子，沒有登記孩子名字，孩子日后買房還是首套房，但如果房產(chǎn)證上加了孩子名字，以后再買房就是二套房，需要支付更高的首付比例，房貸利率和契稅稅費(fèi)。將會(huì)增加孩子的買房成本。

第二、被房地產(chǎn)稅擼羊毛

房地產(chǎn)稅補(bǔ)充地方財(cái)政收入的重要稅收，將來(lái)一定會(huì)全面落地開征，參考已經(jīng)征收房地產(chǎn)稅的上海和重慶，房地產(chǎn)稅征收不會(huì)一刀切，每人會(huì)給出一定的免征面積，孩子名下房產(chǎn)的累計(jì)面積超過(guò)免征面積，就需要繳納一筆房地產(chǎn)稅費(fèi)。

第三、房產(chǎn)會(huì)被配偶繼承

孩子婚后意外離世，那么配偶作為第一順位繼承人，有權(quán)利繼承孩子名下的所有資產(chǎn)，就算是和孩子共有的房產(chǎn)，孩子配偶也有權(quán)利要求分割，如果不能把房產(chǎn)給孩子配偶，說(shuō)不定還得支付一筆經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

好處：

第一、規(guī)避過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)

房產(chǎn)過(guò)戶給子女的方式主要有三種，贈(zèng)與過(guò)戶，買賣過(guò)戶和繼承過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶需要繳納3%-4%的契稅，還有公證費(fèi)、產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)；買賣過(guò)戶由于情況不同，需要繳納的稅費(fèi)不同，最少需要繳納房?jī)r(jià)1%的契稅和登記費(fèi)；

繼承過(guò)戶是最省錢的，只需要繳納公證費(fèi)和登記費(fèi)，通常是幾百到幾千不等，這三種過(guò)戶方式都要產(chǎn)生價(jià)值不菲的一筆稅費(fèi)。如果父母直接把房產(chǎn)證登記在孩子名下，那么就可以省去這些過(guò)戶的費(fèi)用了。

第二、離婚時(shí)婚前財(cái)產(chǎn)不會(huì)被分割

婚前父母給孩子購(gòu)置的房產(chǎn)，或者共有的房產(chǎn)加了孩子名字，如果是將來(lái)孩子意外離世，其配偶有權(quán)利繼承一部分房產(chǎn)，但如果是離婚，房產(chǎn)就是屬于孩子的婚前財(cái)產(chǎn)，其配偶沒有權(quán)利分割房子。

第三、規(guī)避家庭破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)

父母經(jīng)營(yíng)的企業(yè)因?yàn)橘Y金鏈斷裂申請(qǐng)破產(chǎn)清算，父母的房產(chǎn)會(huì)被收走抵債，但孩子名下的房產(chǎn)，不是屬于惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的情況，孩子的房產(chǎn)不會(huì)受到波及，全家人不至于流離失所。