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買房子的時候不僅要簽購房合同，還要進行網(wǎng)簽，這些都是必不可少的步驟。那么房子網(wǎng)簽和備案的區(qū)別是什么呢？接下來，小編給大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。 房子網(wǎng)簽和備案的區(qū)別是什么 1、性質(zhì)不一樣。房子網(wǎng)簽和備案的區(qū)別是網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。備案根據(jù)相關(guān)的規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可證制度，開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。 2、網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，但要注意的是網(wǎng)簽不具有備案的法律效力，僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。 3、辦理的時間不一樣。網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，同時購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后完成的。而備案是在簽約之日起的30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。通常備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。 4、辦理流程不一樣。網(wǎng)簽流程是：選定網(wǎng)簽時間、準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料、確認(rèn)網(wǎng)簽條款、完成網(wǎng)簽。而備案流程是：合同備案、審核、取得備案號、打印合同文本、雙方簽字蓋章、完成備案。 文章總結(jié)：以上就是小編為大家介紹的房子網(wǎng)簽和備案的區(qū)別是什么的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。如果想了解更多的資訊，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。
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購房者購買的房屋最終實現(xiàn)合法存在，要經(jīng)過網(wǎng)簽和備案兩個流程，實際購房中大家常常把網(wǎng)簽和備案當(dāng)做一回事，其實不然。兩者的共同作用是防止一房多買，但兩者有著本質(zhì)的區(qū)別。

網(wǎng)簽是 房地產(chǎn) 管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會得到一個網(wǎng)簽號，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息，已經(jīng)網(wǎng)簽過的房屋，無法進行第二次網(wǎng)簽，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。

備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案。前者指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向 房產(chǎn) 管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。后者是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實現(xiàn)法律效力的一種方式。本文我們主要闡述后者備案情況。

辦理時間

網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會在未取得預(yù)售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網(wǎng)簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網(wǎng)簽。

備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

法律效力

網(wǎng)簽在簽約時要認(rèn)真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協(xié)商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽，不進行網(wǎng)簽。但是即使網(wǎng)簽成功，也不能說具備了法律效力，因為商品房買賣合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。所以說，經(jīng)過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

流程

網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽

備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案

需要說明的是，備案是在網(wǎng)簽完成之后進行的，最終經(jīng)房地產(chǎn)管理部門的審核會返回一個備案號，此備案號是唯一的，在網(wǎng)上輸入備案號可以查詢房屋的相關(guān)信息。

1、網(wǎng)簽：是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的，現(xiàn)在有一部分開發(fā)商在未取得預(yù)售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網(wǎng)簽的，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網(wǎng)簽。2、備案：是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。3、網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。辦理好網(wǎng)簽后，如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。4、另外需要注意，網(wǎng)簽時對于合同內(nèi)容是有商量余地的，對于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協(xié)商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽。