轉按揭貸款是怎么辦理的？
分析如下：
辦理方法：
在向銀行申請轉按揭貸款時,應先與原借款人一齊填寫申請表。如果因原借款人而死亡申請轉按的,可以由轉按借款人自己來填寫申請審批表。如果原來的借款人因為其他原因而沒法填寫該表的,可以由其代理人代寫。
辦理轉按時同時需要如下資料:
1、房屋出售申請轉按的,要提供房屋的買賣合同原件。房屋在5年或是超過5年,抑或貸款人認為需要進行評估的,那么借款人需提供由貸款人認可的房地產估價機構所出具的房屋價值的評估報告;
2、房屋贈與申請轉按時,需要提供贈與的合同以及經公證機關出具的公證書等有效的文書;
3、房屋繼承申請轉按的,需提供原來的借款人的死亡證明以及該房產的繼承公證書;
4、夫妻離婚等其他原因而想申請轉按的,要提供夫妻的離婚證明還有法院判決夫妻財產分割的書面證明或是經過公證的協議,并且證件中必須對該房屋產權歸屬做出說明;
5、所購房屋用來作為抵押的,需要提供經抵押權人所出具的同意轉讓的文件;
6、房屋產權屬于共同擁有的,須有經房屋產權的共有人都出具同意轉讓的證明;
7、銀行所要求的其他的文件。
擴展資料：
轉按揭貸款分類：
按揭涉及兩方主體：借款人和銀行。對于銀行而言，按揭是債權；而對于借款人來說，按揭是債務。根據轉讓主體不同，可以將轉接揭分為債權轉讓和債務轉讓。
債權轉讓指按揭在債權人之間的轉讓，即借款人將在甲銀行辦理的按揭轉到乙銀行；債務轉讓指按揭在債務人之間的轉讓，即原借款人將按揭轉給新借款人。香港地區的轉按揭主要是債權轉讓，而我國內地現階段的轉按揭還僅限于債務轉讓。
根據住房抵押貸款中所涉及的抵押物是否產權變更而劃分了交易類按揭貸款和非交易類按揭貸款
按貸款類型區分，轉按揭又有公積金貸款，商業性貸款（按揭），組合貸款，消費貸款等類型。
參考資料來源：百度百科：轉按揭貸款
轉按揭房貸怎么辦理
轉按揭貸款的辦理流程如下：
1、售房人向貸款銀行提出申請。
2、貸款銀行審查申請。
3、經審查通過后予以售房人轉按揭。
4、貸款銀行、售房人和購房人簽訂轉按揭貸款協議。
5、購房人向銀行提出新的貸款申請。
6、購房人與銀行簽訂新的貸款合同。
7、購房人簽訂新的抵押合同。
8、售房人辦理注銷抵押登記手續，購房人辦理新的抵押登記手續。
9、售房人終止原借款合同，購房人履行新的借款合同。
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：
(1)選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
(6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
全款房可以反按揭嗎
全款房一般可以轉按揭。
具體規定是，因住房出售申請轉按揭的，貸款額度最高不得超過該房屋交易價格或評估價值的百分之七十，商用房最高不超過百分之五十。因房屋贈與、繼承等原因申請轉按揭的，轉按貸款額度不得超過原貸款余額。
1、優惠多。全款買房這種方式是開發商比較喜歡的，因為全款買房，購房者是一次性將房款支付給開發商了的，開發商就不需要等待銀行放款，那么匯款的時間就縮短了很多，就目前來看，大多數的樓盤都會針對全款購買房子的購房者推出購房折扣的活動。雖然次付的錢多，但從買房的總錢數來看，房款打了折，就節省了很多的成本，并且不產生貸款利息。
2、流程簡單。全款購買房子的話，購房者就不需要辦理銀行貸款手續了，只需要與賣方簽訂購房合同即可，要知道辦理貸款手續也非常的復雜，還有可能無法通過銀行貸款，而全款買房就不需要考慮這些問題了。
3、不用負債。全款買房后，不用負擔每個月的月供，相對生活壓力就會小很多，更不用擔心說忘了還貸導致信用的問題。
4、易于出售。對于買房投資或者是暫時過渡的購房者來說，買房后不久就會涉及到出售房子的問題，有貸款未還清的房子跟無貸款的房子相比，有貸款的房子出售更難一些，還要考慮提前還款的問題。全款買房的購房者就不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，不至于被套牢。
法律依據
《民法典》
第二百零九條__
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第六百六十七條
借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。
第六百六十八條
借款合同應當采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
第六百六十九條
訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。
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