在簽二手房合同時，一定要仔細，有些買賣合同是無效合同，下面看看簽訂房屋買賣合同應該注意什么?

一、二手房買賣合同在哪些情況下會被認定為無效?

1、 當事人無民事行為能力或限制行為能力

根據規定，房產交易合同的簽訂人必須是完全民事行為能力人，如果當事人沒有民事行為能力或者被限制了行為能力，那么他所簽訂的合同就會被認定為無效。通俗地說就是，合同簽訂人必須是已經成年，且沒有因為觸犯法律等行為被剝奪政治權利的人。

2、 以欺詐為目的簽訂的買賣合同

不管是買家，還是賣家，如果在簽訂房屋買賣合同時是以欺詐為目的的話，那么該合同就很有可能被認定為無效合同。比如，買家或者賣家的身份資訊是虛假的，或者是房產交易的價格是虛假的，又或者是賣家隱瞞了房產已經被抵押的事實等。

3、 以脅迫手段簽訂的房屋買賣合同

在房產交易中，賣家若是以強迫、威脅等方式將房產出售給買家，那么雙方簽訂的買賣合同就很有可能被認定為無效。比如，一方趁對方處于危難之際時利用對方的迫切需求，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的買賣合同。

二、簽訂房屋買賣合同應該注意什么?

1、核實對方的身份資訊

由于無民事行為能力人和限制行為能力人都不能成為合同簽訂的當事人，所以在簽訂二手房合同時一定要注意核實對方的身份資訊。若發現對方的身份資訊有假，那就不要再繼續交易，并可向作假的一方索要賠償。

2、約定好特殊情況

由于房產交易的流程比較復雜，而且持續時間比較長，可能會出現很多意料之外的事情，

因此交易雙方必須在合同中約定好一些特殊情況。比如，買家的貸款若是辦理不下來應該怎么處理，買家拖延支付房款應該如何處理等。

3、約定合同變更事宜

買賣合同也許會隨著交易的進行而發生變化，所以交易雙方需要在合同中規定好相關的合同變更事宜。比如，約定好若一方要求變更合同條款的，需及時書面通知對方，并在一定的時間內簽訂補充協定，注明變更事項。

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購買房屋的時候，買賣雙方都必須簽訂房屋購買合同，這份合同主要是為了保障買賣雙方的合法權益，簽訂房屋購買合同的時候還需要注意很多方面，那么房屋購買合同應該注意什么呢？下面和小編一起來學習一下吧。
簽訂房屋購買合同應該注意什么
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明賣房人對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易對于買房人來說有極大的風險。賣房人可能會將房屋的房產證抵押或者是轉賣，所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、房屋產權是否明晰
有的房屋會有好多個共有人，例如：繼承人共有、家庭共有、夫妻共有等等，所以在簽訂房屋購買合同的時候，買房人應該和所有的共有人一起簽訂房屋購買合同。假如只有部分共有人擅自處理共有財產的，買房人和這些共有人所簽訂的房屋購買合同沒有經過其他共有人同意的話是沒有法律效力。
3、交易房屋是否在租
有的二手房在轉讓的時候，還存在著負擔，也就是還在出租中。假如買房人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意房屋是否還在出租中的話，買房人極有可能得到一個無法及時入住或者是使用的房屋。按照我們國家的相關規定，房屋購買合同無法對抗之前已經成立的租賃合同。
4、土地情況是否清晰
購買二手房的時候應該注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可以無償收回。而出讓是賣房人已經繳納了土地出讓金，賣房人對該房屋享有比較完整的權利。另外還要注意土地的使用年限，假如該房屋的土地使用年限只有40年，而賣房人已經使用了十多年了，那么對于買房人來說不劃算的。
5、物管費用是否拖欠
有的賣房人在轉讓房屋的時候，該房屋的物業管理費、電費、天然氣、暖氣、煤氣等費用長期拖欠著，并且已經欠下了數目不小的費用，而買房人不知情購買了該房屋，那么所有拖欠費用就有可能將由買房人來承擔。
6、合同約定是否明確
房屋購買合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但是對于一些細節問題也是應該約定清楚的，具體包括：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等。
以上就是小編為大家介紹的關于房屋購買合同應該注意什么的全部知識，希望可以給大家帶來幫助。房屋買賣的時候，一定要簽訂房屋購買合同，而且一定要在合同中說明清楚重要的要點，從而避免日后出現經濟和產權糾紛。

法律主觀：

簽訂房屋買賣合同應注意事項比較多，要多去了解學習，概況如下：買房必須謹慎，不能盲目投資，更不能貪圖小利或眼前利益。為使購房有所保障，沒有后顧之憂，購房者在買房時要與售房單位簽訂一份正式的經過公證的房產買賣合同。事先還要做一番詳細的調查準備工作。這些調查準備工作的內容，首先是審查的資格。從法律上講，即指是否具有合同簽約的主體資格。一個合格的應該有房地產開發經營范圍的企業法人營業執照、立項批復、國有土地使用權證、建設用地規劃證、建設工程規劃證、開工證、內（外）銷許可證，如果是現房，還應有工程驗收合格證。購房者應簽約前對上述證照向索要，查看審核。特別是國有土地使用權證、銷售許可證和房屋質量合格證要認真審查，必要時復印留存。只有具備了上述證照文件，才能證明其享有該房產開發的主體資格，其所簽訂的合同才能是合法有效的合同。購買商品房在審查土地使用證時，要注意看是否蓋有市房屋土地管理局的公章，是否是amp;qot;有償使用＂。若標有amp;qot;臨時＂字樣，則說明開發單位還沒有正式取得土地使用權；如果缺少銷售許可證，則說明的銷售權利不具有合法性；另外在審查銷售許可證時，還應查看上面批準銷售的面積、地點、項目名稱、預售內容等條款。如果以上這些要查驗的證照不齊，建議購房人最好不要與這樣的簽訂合同，因為買了這樣房子的后果，極有可能就是入住后拿不到房產證，小區基礎設施不完善造成生活不方便，或者是房子一拖再拖，購房人無法按時入住使用。當然，簽訂合同前僅了解這些手續文件是不夠的，還要對房產所在位置、環境、交通、社區規劃和物業管理及社區發展前景等多方面進行考察，只有這樣，所簽的合同不致盲目。前期調查了解工作完成之后，購房人要與簽訂正式的房產銷售合同。這一階段非常重要，如果購房合同簽訂得不夠謹慎，條款不夠清晰、準確，那么就會給以后留下許多后患，使自己受到損失。

法律客觀：

《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。