商品房預售許可證過期怎么辦？據悉，通常預售證有效期限為一年，過期之后需要重新申請，得到審批之后才可以銷售。預售證超過期限之后，如果樓盤已經售完，已為現房，則可以直接辦理大證，如果項目沒有銷售完畢，需要申請新的預（銷）售證，否則不具有銷售資格。沒有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬于違規銷售，但一般情況下不會影響到之前已經簽訂合同的部分。要重新取得預售證，同樣要具備預售條件，五證不全的項目建議您謹慎購買。同時，五證是辦理房產證的前提和基礎，產權是購房者合法權益的保證，五證不全將不能辦理房產證，建議當事人購買五證齊全的房屋。按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產商將有關資料送到國土局申請，批準后方可預售樓花(現樓不需此證)?！渡唐贩款A售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在于各自取得的條件不同，主要表現在：商品房(現房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；2、取得土地使用權證書和使用土地批準文件；3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；4、已通過竣工驗收；5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；6、物業管理方案已落實。買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。

不合法
預售許可證過期的商品房買賣合同無效。因為法律規定,商品房預購合同預售方主要條件是需要具備“五證”才能銷售期房。然后法律又規定了違反法律的行

房屋 預售許可證 過期應當中重新辦理。根據《城市 商品房預售 管理辦法》第七條的規定，開發企業申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料： （一）商品房預售許可申請表； （二）開發企業的《營業執照》和資質證書； （三） 土地使用權證 、建設工程規劃許可證、 施工許可證 ； （四）投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明； （五） 工程施工合同 及關于施工進度的說明； （六）商品房預售方案。預售方案應當說明 預售商品房 的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第八條 商品房預售許可依下列程序辦理： （一）受理。開發企業按本辦法第七條的規定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書； （二）審核。房地產管理部門對開發企業提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。開發企業對所提交材料實質內容的真實性負責； （三）許可。經審查，開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發送開發企業，并自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》； （四）公示。房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。

商品房預售許可證過期的處理：過期之后需要重新申請。商品房預售證一般有效期限為一年，過期之后需要重新申請，得到審批之后才可以銷售。預售證超過期限之后，如果樓盤已經售完，已為現房，則可以直接辦理大證，如果項目沒有銷售完畢，需要申請新的預售證，否則不具有銷售資格。
【法律依據】
《城市商品房預售管理辦法》第六條
商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
第十二條
預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續。開發企業應當予以協助，并提供必要的證明文件。
由于開發企業的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發企業和承購人有特殊約定外，開發企業應當承擔違約責任。