房屋建筑產權的歸屬年限，包括：一般民用住宅建筑權屬年限為70年，
商用房屋建筑權屬年限為40年。
目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：
1、住宅用地，產權年限是70年;
2、綜合用地，產權年限是50年;
3、商業用地，產權年限是40年。
根據房屋類型，最高年限減去受讓時已過年限，就是二手房的剩余年限。
法律依據：
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年;
2、工業用地50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;
4、商業、旅游、娛樂用地40年;
5、倉儲用地50年;
6、綜合或者其他用地50年。
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二手房因為總價低、周邊配套設施成熟等原因受到不少購房者的歡迎，那么二手房70年產權怎么算呢？

二手房70年產權怎么算

 房子產權期限指的是房子土地使用年限，根據我國法律規定，住宅建筑用地的土地使用權限為70年。房子的產權期限不是從我們購買房子的那天算起的，其產權期限是從開發商拿地的時間開始計算的。而通常情況下，開發商建造樓盤項目需要花費幾年時間，因此消費者到手的住宅土地使用權限通常不滿70年。

購買二手房要注意什么

1、大家在購買二手房時，要注意房子的產權情況。不少二手房都使用了一段時間再出售，因此我們到手的房子土地使用年限會更短。比如說開發商的拿地時間在2003年，我們在2013年從上家手中購買到住宅。那么二手房還剩的產權年限是70年-(2013-2003)=60年。

2、大家無論是購買二手房還是商品房都需要了解清楚房子的產權年限，一般新建商品房產權期限可以到售樓處咨詢或是當地房管局網站查詢。二手房的產權年限可以查看房主的土地使用證，一般土地證會明確注明土地使用年限的終止日期等信息。

3、 二手房的房子產權期限相對更短，因此有些購房者會擔心產權到期的問題。根據我國物權法相關規定，住宅用地使用權期間屆滿后自動續期。至于到期后需不需要繳納土地出讓金，政府目前還沒有明確的規定。到時候依照當地的法律法規辦理。

小編總結：關于二手房70年產權怎么算，小編就簡單的介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，大家能夠對于房子產權期限有所了解。大家無論是購買商品房還是其他類型的房子，在購買前最好先咨詢清楚房子的產權年限等情況。

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二手房產權年限從開發商獲得土地使用權并進行登記之日開始減去已經使用的年限。法律規定，房屋土地使用權的年限如下：居住用地七十年、工業用地五十年、教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年、商業、旅游、娛樂用地四十年、綜合或其他用地五十年。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年；
(二)工業用地五十年；
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
(四)商業、旅游、娛樂用地四十年；
(五)綜合或者其他用地五十年。
《民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。