房屋的拆遷在現實生活中是非常多的，而對房屋進行拆遷的時候，需要有一定的流程，拆遷人是不能通過暴力的手段強行拆遷房屋的，否則要承擔法律責任，那么廠房拆遷的法定流程有哪些?下面由律師為讀者進行相關知識的解答。廠房拆遷的法定流程有哪些      依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，廠房拆遷的流程大致上是制訂征收方案、征收公告、征收調查登記、實施拆遷方案等。相關法律規定      《國有土地上房屋征收與補償條例》      第十條【征收補償方案】房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。      市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。      第十三條【征收公告】市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。      市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。      房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。      第十四條【征收復議與訴訟】被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。      第十五條【征收調查登記】房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。      第十六條【房屋征收范圍確定】房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的，不予補償。      房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

簽訂廠房拆遷協議的注意事項      1、明確拆遷人與被拆遷人主體資格      簽訂拆遷安置補償協議的第一項內容即是要明確拆遷人與被拆遷人的主體是誰。一份合法有效的協議首要內容就是要有適格的主體，《中華人民共和國合同法》第九條規定:當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。其中的民事權利能力是指公民、法人或其他組織依法享有權利與承擔義務的資格，民事行為能力是指公民、法人或其他組織通過自己的行為享有權利與承擔義務的資格。      因此，認清協議雙方當事人的主體是否為合格主體，對協議的簽訂至關重要，雙方合格則各方權利將易于保障，同時各方義務也易于實施。各方不適格，則容易導致不能意料的糾紛，使雙方陷于認識之外的風險之中。      2、拆遷行為的前提      《拆遷條例》第二條及第三條指出:在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用條例。拆遷必須符合城市規劃，有利于城市舊區改造和生態環境改善，保護文物古跡。      可見拆遷行為是不可以任意實施的，其除須具有必備的形式前提——獲得有權機關批準、取得拆遷許可證外，還需要具備實質的前提，即符合城市總體與局部規劃，有利于舊城履行、改善環境與保護文物古跡。如拆遷的目的不符合上述條件的，則其為違法拆遷，該違法性質可以是形式上的違法與實質上的違法。無論是哪種違法，被拆遷人或者其他利害關系人認為其項目建設或拆遷行為違法上述規定的，均可向拆遷主管部門反映，請求其依法行使職能，制止拆遷人的違法拆遷活動。      本項內容可以包括建設項目名稱、建設地點、建設單位、拆遷許可證文號等內容，該內容不限于上述列舉的幾項內容。      3、被拆遷房屋概況      被拆遷房屋概況是否明晰，將影響被拆遷人可得的補償款是否恰當合法。根據《拆遷條例》第二十四條規定:補償款的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。則在本項內容中首先須明確被拆遷房屋坐落何處，是否屬于拆遷范圍之內，明確房屋坐落即明確房屋的區位補償價等項的補償標準，一旦經雙方確認，該標準即確定，拆遷人與被拆遷人雙方將不會再就此產生糾紛;房屋的建筑情況，包括建筑面積、使用面積等。房屋的建筑規模是影響拆遷補償款項的重大因素之一，雙方在協議中就此達成一致認識，同樣有利于未來拆遷協議的順利履行。除上述項目外，雙方還可就房屋的裝修情況與地上附著物等情況在這里進行記載，明確相關補償項目。      以上知識就是我對“廠房拆遷的法定流程有什么”問題進行的解答，依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，廠房拆遷的流程大致上是制訂征收方案、征收公告、征收調查登記、實施拆遷方案等。

對于城市建設來講，違法占地的情況也是比較多見的，很多朋友們對此并不太了解，如果出現違法占地的現象，可能會被相關的部門進行拆除，這種情況下要了解一下具體的流程，那么違法占地拆除違建怎么處理?下面我為大家介紹一下。      對于城市建設來講，違法占地的情況也是比較多見的，很多朋友們對此并不太了解，如果出現違法占地的現象，可能會被相關的部門進行拆除，這種情況下要了解一下具體的流程，那么違法占地拆除違建怎么處理?下面我為大家介紹一下。一、違法占地拆除違建怎么處理      對已經規劃驗收的建設項目出現的違法建設作以下處理:

      (一)機關事業單位違法建設的，依法追究主要負責人的責任。取消單位當年評先資格。      (二)生產經營單位違法建設的有關部門按規定依法吊銷有關證照。      (三)住宅小區內違法建設的，責令業主自行限期拆除，否則依法拆除并處罰款。      對于下列違法占地、違法建設行為進行依法及時拆除處理:      (一)對在已接受征用的土地內突擊進行違法亂搭亂建的;      (二)違法多占宅基地上的建筑物、構筑物;      (三)違反城市規劃經過調查確認的無主建筑物、構筑物;      (四)影響城市道路和市容景觀的建筑物、構筑物;      (五)占用耕地建設的建筑物、構筑物。二、強拆違建合法嗎      對違法的建筑進行強制拆除是不是合法的，要依據強拆的程序是否合法而定，如果按法律規定的程序強拆的，就合法，強拆程序不合法的，就是違法。三、強拆的法定程序      1、在政府作出責成決定后，房屋拆遷管理部門應當提前15日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，盡量動員被拆遷人自行搬遷。      2、被拆遷人在公告指定的期限內仍未自動搬遷的，人員才能正式實施強制拆遷。      3、強制拆遷時，應當組織街道辦事處(居委會)、被拆遷單位負責人到現場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內物品進行證據保全。實施強制拆遷時，被執行人應當到場，當然，如果其拒不到場，也不影響執行機關的執行。      4、強制拆遷房屋證據保全時，公證機關應通知被拆遷人到場。如其拒不到場，公證員應在筆錄中記明。公證員應當組織對所有物品逐一核對、清點、登記，分類造冊。并記錄上述活動的時間、地點，交兩名有完全行為能力的在場人員核對后，由公證員和在場人員在記錄上簽名。被拆遷人拒絕簽名的，公證員應在記錄中記明。      5、物品清點登記后，應運至指定處所，交給被執行人接收。不能立即交于被拆遷人的，拆遷人應將物品存放在合適的倉庫中，同時，拆遷人應制作通知書，通知當事人在一定期限內領取物品。逾期不領的，拆遷人應辦理提存。      6、強制執行房屋，由裁決機關接收。

違章建筑的拆遷流程是：向房屋拆遷管理部門提出拆遷申請，房屋拆遷管理部門簽署意見報市政府法制辦；市政府法制辦作出限期拆遷決定，送達決定書；向公證機關辦理證據保全，召開聯席會制訂執行措施；作好被拆遷人最后一次說服工作，張貼強拆公告實施強拆。
【法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條
被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
《行政強制法》第四十四條
對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十、第十一、十二、十三、十五、十六條、二十四確定

1、確定征收范圍，禁止建設和停辦各類手續

房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。

房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

2、擬定征收補償方案：房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

3、修改和聽證：市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。

4、社會穩定風險評估：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。

5、補償資金驗收：作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

6、調查登記公示：房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

7、對未經登記建筑調查認定處理：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

8、作出征收決定并公告：市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

　　二、如何計算及爭取房屋征收補償？房屋被征收，如何計算補償？

房屋征收補償可從幾個方面著手：區位、面積、用途、周邊設施、交通等因素，類似于房屋交易，且法律法規也是參照市場比較法，計算被征收房屋的價值，給予被征收人一個合理的補償價格。現實中，很多被征收人拿到的評估報告中補償價格與周邊房屋交易價格相差極大，這是為什么呢？

1、評估有貓膩，補償不合理！

房屋評估是房屋征收的必要環節，也是被征收人房屋價值多少的重要依據，現實中，為什么評估報告中的補償結果與市值相差較大呢？房地產評估公司賴以生存的金主是征收方，而非老百姓，其次，征收方對房屋評估價格也有決定權，因此，評估程序很難做到公平公正公開，即使換一個評估公司也無法解決這個問題，也就造成了評估價格十分低、補償不合理的惡果！

2、該如何爭取征收補償？

爭取合理的征收補償是一項系統的工程，要從整個程序入手，包括但不限于：項目調查、征收方案及征收補償金額使用情況、評估瑕疵情況等等，通過調查信息、協商談判、訴訟等手段改變現狀，逐步增加補償，但因具體內容及流程過于復雜，還需咨詢專業征收拆遷律師，并由征收拆遷律師代理為宜。

征收時，被征收人可以根據周邊的房產，粗略計算自己房屋的價值，現實中，被征收人屬于弱勢群體，同時對于相關法律法規不太了解，所以，大多數被征收人都無法爭取合理補償。建議被征收人面對征收時，請您及時關注拆遷信息，最好向專業征收拆遷律師咨詢，第一時間做好維護自己權益的準備，避免您的合法權益受到損害。