如今的高房價讓許多工薪階層望而卻步，只能以租房子的形式來滿足住宿需求。作為我們飲食起居的地方，房子一定要選好，只有方方面面的問題都兼顧好，才能避免租房后產(chǎn)生許多不必要的麻煩。那么，租房子要注意什么呢?下面小編將為您詳細(xì)介紹。

　　一、看房子要注意什么

　　1、交通問題

　　租房子的時候，當(dāng)然不能一味只考慮價格，尤其是房子所在的地方距離上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距離公交車站，出租車站，地鐵站等的距離。這樣也便于自己出行的方便。

　　2、通風(fēng)與采光問題

　　實(shí)際去看房子的時候，不要看一看就走。要仔細(xì)觀察房子是否通風(fēng)，采光度如何，方不方便晾曬衣服，這些你都要仔細(xì)考慮。要是已經(jīng)簽訂了合同，交了押金之后又覺得不好，后悔就來不及了。

　　3、周邊環(huán)境

　　第一，安全性。觀察門窗，看看別人容不容易進(jìn)來。

　　第二，是否吵鬧。這個問題光靠第一印象還真不好判斷出來，如果房子靠近馬路或者樓下有很多的店鋪，就要想清楚了。

　　第三，會不會被偷拍。有的人喜歡在自己的租房里穿得很少，甚至有的喜歡裸睡，這些習(xí)慣都是個人習(xí)慣，但是若房子所在地方四周都有人居住，而自己又有這些習(xí)慣，就要考慮清楚了在租房。

　　4、盡量避開中介

　　租房子的時候，一旦有中介的參與，房子的價格就會在無形之中提高很多。為了減少這筆費(fèi)用，盡量托同事或者其他關(guān)系，或者尋找那些準(zhǔn)備要離開的人貼出來的告示(當(dāng)然也要提防虛假消息哦)。

　　二、簽合同要注意什么——四要訣

　　第一、應(yīng)確定房東身份,可以要求出租人提供房產(chǎn)證和身份證加以核對。

　　第二、簽合同前要清楚該房屋的安全性以及防火設(shè)備狀況,檢查其結(jié)構(gòu)看是否有漏水?dāng)嚯姷仁乱?并檢查室內(nèi)所有家電是否可用、家具是否有損壞,并在合同中列出所租房間內(nèi)所有物品,以免日后產(chǎn)生糾紛。

　　第三、要對水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)以及有線電視、維修費(fèi)用等由誰承擔(dān)做好約定,并在約定后抄查水、電、暖、煤氣等的使用費(fèi)用是否結(jié)清,若無結(jié)清則要求房東結(jié)算。

　　第四、還要對房租的金額、支付形式,租賃時間等相關(guān)信息進(jìn)行明確標(biāo)注;而且在交納押金訂金或租金時,都要要求房東開收據(jù)或在租賃契約上注明收訖事項(xiàng)。在簽訂租賃合同時務(wù)必要詳細(xì)審核各項(xiàng)條款,由雙方簽名、蓋章或按手印,以免日后求償無門。

　　承租方應(yīng)注意的事項(xiàng)：

　　1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明;

　　2、審核出租人的《房屋租賃證》;

　　3、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān);

　　4、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;

　　5、付款方式。

　　出租方應(yīng)注意：

　　1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明;

　　2、承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為。

　　三、租房子過程中的常見騙術(shù)

　　騙術(shù)一：騙取房屋租金

　　一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義，以各種優(yōu)惠條件從業(yè)主手中騙得房屋鑰匙及一個月的空置期，以月付的方式支付租金，同時刊登低價出租廣告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付來支付租金。不法中介采用這種手段，短期內(nèi)便可積累大量的現(xiàn)金，然后伺機(jī)攜款出逃，從而給業(yè)主及租房人帶來巨大的財(cái)產(chǎn)損失。

　　騙術(shù)二：巨額差價

　　不法中介使用各種優(yōu)惠手段，騙取業(yè)主信任后，以極低的價格代理業(yè)主的房屋，轉(zhuǎn)手以不收取中介費(fèi)的名義按市場價格出租，從而賺取高額差價。粗略計(jì)算，空置期加上差額部分，總額至少應(yīng)在3000元以上。

　　騙術(shù)三：冒充房東騙取中介費(fèi)

　　這個騙局中的不法中介首先要租下一套合適的房子做道具，然后從該公司找出一名業(yè)務(wù)員冒充房東，對所有顧客報(bào)出的出租價格都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價格。每當(dāng)顧客看房滿意與假房東簽下合同并交納了中介費(fèi)后，這位假房東又找出各種理由不肯出租了。顧客找公司退錢時，公司說雙方已簽租賃合同，中介服務(wù)已經(jīng)完成，房東屬單方違約，中介費(fèi)不予退還。

　　騙術(shù)四：以不法手段騙取各種名義的費(fèi)用

　　其一就是“看房費(fèi)”。這個騙局的過程是客戶交納300-500元的“看房費(fèi)”后，由甲業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶去看“一套房子”(當(dāng)然這套房子根本就不存在)在路上乙業(yè)務(wù)員打來電話冒充房東說臨時有事去不了，另約時間看房或讓該客戶記下“業(yè)主”的電話號碼，這時甲業(yè)務(wù)員會說：“你已和房東取得聯(lián)系，根據(jù)合同看房費(fèi)不予退還。”

　　其二就是“信息費(fèi)”。所謂信息費(fèi)是租房人與中介公司在租賃代理費(fèi)用上達(dá)不成一致時，中介公司會提出優(yōu)惠方式，即租房人交納為數(shù)不多的一筆費(fèi)用后，一般為300-500元，中介公司會為租房人提供若干條房源信息，由租房人自己去聯(lián)系。

　　騙術(shù)五：合同陷阱

　　無論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時，都要與之簽訂一份委托合同，如果您不認(rèn)真閱讀其中的條款，很可能會掉入中介公司挖好的陷阱里。

　　首先，中介公司與租客簽訂協(xié)議中，如果有類似“乙方與出租人交換各自的聯(lián)系方式，或與之簽訂了有關(guān)定金合同，中介公司即完成了與乙方的委托合同，乙方應(yīng)支付中介費(fèi)”這樣的條款，就要請房客要提高警惕，中介公司很可能與其內(nèi)部員工通過唱雙簧的把戲，騙取房客的中介費(fèi)。正確的做法應(yīng)是在驗(yàn)證房東身份和房產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證件，并與房東簽訂正式的房屋租賃合同，做完物業(yè)交割后，才能給付中介公司相關(guān)費(fèi)用。

　　第二，中介公司與房東簽訂委托合同時，應(yīng)約定簽訂房屋租賃合同的簽約地點(diǎn)，最好是到中介公司去簽，防止中介公司的業(yè)務(wù)員瞞著其公司與業(yè)主私下簽約，則房主的交易安全得不到保障。其次要詳細(xì)填寫物業(yè)驗(yàn)收單，應(yīng)詳細(xì)注明屋內(nèi)各種設(shè)施的品名、品牌、數(shù)量、新舊程度等等，由房主和中介公司業(yè)務(wù)員共同簽名確認(rèn)后，并加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。

　　租房須知：

　　1、如何找房

　　找房途徑有多種,主流有兩種。一為網(wǎng)上尋找出租信息,但難分真假,且要防對方是二手房東,忽悠騙租金,簡單有效方法為要求對方出示房產(chǎn)證以及有效身份證明;二為委托中介找房,由于東莞中介不收租客傭金,因而對租客來說,此法最為安全也最快速。但切記要找信譽(yù)度高的房地產(chǎn)中介公司,如合富置業(yè)、滿堂紅、金信聯(lián)行、未來地產(chǎn)等中介,操作規(guī)范,較為可靠。

　　2、如何驗(yàn)房

　　租房以方便與安全為先,方便要觀房之周圍交通如何、生活配套怎樣;安全要驗(yàn)房之內(nèi)部,具體如下:首先檢查房屋的門窗,看是否有防盜門,看窗戶的密閉是否完好等;其次,要檢查上下水道和電路入戶狀況,特別是樓齡較長的樓房。上下水道要通暢,入戶電表為插卡式則可放心使用;第三要檢查清楚家用電器使用狀況,尤其是冰箱空調(diào)。

　　3、如何居住

　　一、換鎖。此有血案為戒,去年底A市發(fā)生一雙尸命案,源于兩女子租房沒換鎖,上任租客之弟持偷配之鑰匙入屋意圖不軌,兩女子奮起搏斗,不幸雙赴黃泉。

　　二、簽約時最好在租賃合同中約定,如租房遭遇梁上君子,以致財(cái)物損失,責(zé)任誰負(fù)。如無約定,在租客無過失的情況下,業(yè)主與租客各負(fù)其責(zé)。

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第一，價格和品質(zhì)一般都是成正品的。很多人在租房的時候抱著僥幸心理，心里的期望值是2000的房子，但只希望用1000塊租到。于是很容易被各種虛假的租房廣告欺騙，因?yàn)檫@種廣告往往就是抓住了租房者的這種心態(tài)。便宜房子又好，但事實(shí)上除了少部分房東直接出租，很多通過中介的租房，你圖片看到的是一回事，實(shí)地看房看到的又是另外一回事。

第二，注意租房合同的陷阱，當(dāng)你看好一套房的時候，千萬不要因?yàn)榧佣雎粤艘恍┲匾氖虑椤１热缭诤炗喿夥亢贤臅r候，一定要明確哪些是你交的費(fèi)用，哪些是房東交的費(fèi)用。最重要的是要清點(diǎn)好房東的家電，當(dāng)著房東的面逐一排查，看看是不是都能用，以免退房的時候出現(xiàn)糾紛。

第三，注意押金的繳納方式。如果是有比較靠譜的中介公司，那么押金多交幾個月倒是沒有什么，如果是房東直接租出來的房子。那么一定要驗(yàn)證房東的身份，看看房產(chǎn)證上是否是他的名字。避免出現(xiàn)二房東將房子租出來，收了你的房租和押金跑了，到時候哭訴無門。因?yàn)椋绻欠繓|直租的房子，房租和押金最好都不要交太多，最后押一付三，不然到時候房東可以隨時退錢讓你走，而你想走的時候房東卻不愿意退錢給你。

第四，注意公寓騙局。近年來各種各樣的公寓出租正流行，但也出現(xiàn)了不少問題。公寓承租方把個人的房子租起來，然后統(tǒng)一裝修以后出租給租戶。本質(zhì)上是中介一般的存在，但是無論是對于租戶還是房子的主人而言都是沒有保障的，今年以來，已經(jīng)有不少公寓公司倒閉，或者卷款人去樓空。