房改房：

是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。

房改房與商品房的最大區(qū)別是：房改房在5年后才是完全屬于自己的，如果在5年內(nèi)進行買賣的話需要繳納更多的稅費，商品房就不一樣了，商品房產(chǎn)權(quán)證辦理下來后就可以馬上進行買賣了，不過房改房五年后也可以和商品房一樣進行買賣并不影響什么。

您看看您是按成本價購買的，還是按標準價購買的。

法律分析：房改房的產(chǎn)權(quán)年限是根據(jù)房屋所占用的土地的性質(zhì)來確定的。房屋作為物權(quán)本身是沒有產(chǎn)權(quán)年限的，有年限的，是土地。居住用地的年限是七十年，工業(yè)用地、教育、科技和文化用地的年限是五十年，商業(yè)、娛樂等用地是四十年等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業(yè)用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

第十三條 土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：

（一）協(xié)議；

（二）招標；

（三）拍賣。

依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

事實上，房屋改革房產(chǎn)權(quán)是在支付土地轉(zhuǎn)讓費使用權(quán)后的第70年開始的。目前，住房改革有兩種產(chǎn)權(quán)問題。首先是之前有土地證書。這表明土地改革在土地批準后已經(jīng)支付了土地出讓金，其土地使用證已經(jīng)標明了其產(chǎn)權(quán)。也就是說，從當年獲得土地使用權(quán)的那一天到70年后。大多數(shù)住房改革都處于住房改革的后期階段，土地轉(zhuǎn)讓已經(jīng)開始。這種土地產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)是收入轉(zhuǎn)移。說白了，就是支付國家，即支付土地轉(zhuǎn)讓費。

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