租房房主違約應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。房客可以與房主先行協(xié)商；協(xié)商不成的，可以到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會或所在地人民政府房地產(chǎn)管理部門投訴；或者按照房屋租賃合同約定提請民事訴訟或者申請仲裁、訴訟。當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
1、在房屋租賃關(guān)系上，房東應(yīng)該提前1個月通知承租人，否則就屬于違約(合同另有約定除外)， 承租人有權(quán)要求其支付違約金。
2、根據(jù)《民法典》第五百七十七條的相關(guān)規(guī)定：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，承租人可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。
3、可以根據(jù)合同的約定來執(zhí)行，拿房屋租賃合同來維護自己的權(quán)利和義務(wù)。如果這時候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔違約責任。在這種情況下，承租人可以通過調(diào)解委員會調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。
公租房退房的流程是：
1、承租人騰空住房，并向市租賃中心提出退房申請；
2、租賃中心派專人與承租人在約定時間共同現(xiàn)場驗房；房屋如有屬于承租人使用不當造成的損壞、丟失等情形，承租人需承擔維修或賠償責任；雙方現(xiàn)場對水、電、煤氣、太陽能等流量表的讀數(shù)予以確認，并填寫《退房交驗單》，將鑰匙交回；
3、驗房后個工作日內(nèi)，承租人持身份證、租賃和保證金收據(jù)，《退房交驗單》，以及其他費用結(jié)清或銷戶清單，到市租賃中心辦理退房手續(xù)。如有欠租的，需要按規(guī)定補交；
4、驗房10天后起，承租人不辦理退房后續(xù)的，租金按照逾期計算，直至全部退房手續(xù)辦理完畢。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。
第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

作為房屋出租方，可以在房屋租賃合同中約定，如果承租方在經(jīng)營時會出現(xiàn)打架斗歐或其它違(犯)法事件，出租方不承擔任何責任。這樣的約定具有法律效力。可以在合同中約定出現(xiàn)類似事件時，出租方有權(quán)解除合同。
例如，可在合同中約定：
1、乙方租用該房屋，須遵守法律法規(guī)的各項規(guī)定。如存在違法使用房屋的行為，由乙方自行承擔責任。
2、乙方租賃該房屋期間，應(yīng)當合法經(jīng)營，不得從事任何非法經(jīng)營、不得發(fā)生打架斗毆事件;同時乙方應(yīng)注意防火防盜、確保人身及財產(chǎn)安全;甲方對此不承擔任何責任。
3、如果乙方利用租賃房屋進行違法活動、或存在其他違法行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)當賠償由此給甲方造成的損失，并且甲方有權(quán)解除與乙方簽訂的合同。
相關(guān)法律知識
《中華人民共和國合同法》
第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。