提前退租到底能不能拿回剩余租金？
提前退租的話是不能拿回剩余的租金的。
1、提前退房房東不退租金是可以的，因為這種情況基本是租客單方面違約，房東有權扣留房租充當違約金。除非房東有《民法典》規定的無效條款，才可以解除合同，提前退房，否則就需要承擔押金賠償的后果。對于租客而言，在退房之前最好通知房東，和對方協商，爭取減少經濟損失。
2、想提前退房，如果房東無過錯，是可以不退還押金的。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。除非房東有《民法典》規定的無效條款，才可以解除合同，提前退房，否則就需要承擔押金賠償的后果。
(1) 首先看當初雙方簽訂的房屋租賃合同內，提前解除合同(退房)的相關約定，一般情況下剩余租金不退。再看押金的相關約定是合同到期退還，還是單方面違約不予退還。按照合同執行即可。
(2) 如合同內沒有以上相關約定，因乙方(房客)提前退房，剩余租金可不退還。租房押金雙方協商解決，是全部退還還是部分退還，雙方達成一致即可。

一、買房合同簽好了房東違約不拿違約金如何處理？
如果在合同違約后一方拒絕支付違約金，對方可以依據《中華人民共和國民法典》的相關規定，依法向人民法院起訴，法院判決生效后，法院會有權實施強制執行，以保護一方的正當合法權益不受侵害。
《民法典》第五百八十五條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
違約方拒付違約金的，可以先協商解決;協商不成，可以通過至法院訴訟的方式進行維權索償。
1、協商解決：解決糾紛，能夠協商解決當然最好，我們建議都盡量和氣地，盡可能拿對方的利益來互相牽制，以達到和解的效果。
2、起訴：
這是要著重介紹的一種索償方法，因為法院受理之后的審判決定，具有法律強制力!起訴首先要弄懂可以去哪個法院起訴。
二、合同糾紛確定起訴法院的規定
1、合同有約定管轄法院的，以合同約定的為準。
2、合同沒有約定管轄法院，或者約定不明的，在被告住所地或合同履行地法院起訴。
其中：
(1)爭議標的為給付貨幣的，接收貨幣一方所在地為合同履行地;
(2)交付不動產的，不動產所在地為合同履行地;
(3)其他標的，履行義務一方所在地為合同履行地。
三、違約金糾紛起訴要帶以下證據材料
1、民事起訴狀。
2、書證：如合同、運貨單、收貨單、匯款記錄等等與案件相關的書面證據。
3、證人證言。
4、錄音錄像、電子數據資料。如電話錄音、聊天記錄、郵件等等。
一方當事人違約，雙方可就違約事項自行協商，并要求違約方賠付違約金，如對方拒不支付違約金，可就此依法向人民法院起訴，法院會依據證據進行相應判決，并有權實施強制執行。合同的簽訂是在雙方意愿的真實表示，是基于公平互利的原則下進行的，雙方均不得隨意違反合同，否則將承擔因違約帶來的經濟損失。
簽訂合同，約定違約金主要就是為了防止對方違約，在違約的時候，可以給守約方賠償。但是在實踐中，就算雙方在合同中白紙黑字寫明了違約賠償，對方還是會有很多借口不愿意支付違約金，讓守約方既不能得到合同利益，又不能得到賠償。這個時候，守約方就可以收集證據進行索償。

沒有滿足以上條件，房東因自身原因要提前終止合同的，應當先同租房一方協商，租房方同意提前終止的，合同終止不影響任何一方。根據我國相關法律規定：“在租賃期間，當事人雙方如有特殊情況不再出租或不再承租時，應提前一個月通知對方，否則視為違約，違約方應賠付對方相應的違約金。”也就是說，如果房東因為個人原因，且沒有經過租房一方同意終止合同的，屬于違約行為。應當賠償給租房人造成的損失。

提前中止租房合同可以要求賠償嗎?
房東提前中止租房合同是否需要承擔賠償責任，這需要看房東的行為是不是合法的。從法律的角度來說，只要當事人的行為是合法的，是行使法律權利的，那么就不具備過錯，不能要求其承擔法律責任。
因此，房東提前中止租房合同的賠償問題，取決于房東是不是在符合《合同法》規定的條件下解除合同的，如果房東的行為符合上面所列舉的條件，那么其行為就是合法的，不需要承擔賠償責任。
如果房東提前中止租賃合同不符合上述的法律規定，比如因為自己孩子要結婚所以提前中止合同，那么這個時候就可以要求賠償。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

房東提前終止租房合同，沒有得到承租人的同意，是屬于違約。則應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任按規定，無論哪一方提出的損失數額，都必須自行舉證加以證明。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%，但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。?
提前解除房屋租賃合同需注意如下事項：?
1、押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除，在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預先收取幾個月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發生什么爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金，但是實際上，押金并非是提前解約的違約金；?
2、確定單方解除合同的違約金標準，比如明確約定幾個月的房租為違約金，或者直接表述按押金的標準確定違約金的數額；?
3、做到提前解約，而不承擔違約責任，比如雙方可以在租賃合同中先明確約定，發生何種情況，合同自動解除，雙方不須承擔違約責任，比如房屋需要拆遷、承租人工作地方發生重大變化等等；?
4、提前解除合同要有必要的書面手續。


??法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。??

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