作為一個曾出租過2000+套房屋的租賃自由人，分享一下過去幾年的從業(yè)經(jīng)驗。

租房合同一般分為兩種，正規(guī)中介版本和房東自帶版本。

一般租小區(qū)和商業(yè)公寓的話，用的都是中介門店的合同版本，條款合法合理合規(guī)，對房東和租客雙方的法律約束都相對公平，這種正常都不會有套路。

會有問題的，就是城中村租房和民間公寓的房東自帶的合同，這種合同上面的條款基本都是房東有利，租客吃虧的。

合同上的陷阱和套路有很多，以各種不同的形式去體現(xiàn)，很多涉世未深的租客合同都不怎么看就直接簽了，導(dǎo)致到退房的時候就會有很多糾紛出現(xiàn)，押金退不回來的情況就很常見。

合同上的陷阱和套路，大致上可以分為以下這幾大項：

雜費、退房費用、續(xù)約規(guī)則、房屋使用約束、附件設(shè)施標(biāo)價。

雜費一般會以衛(wèi)生費、管理費、網(wǎng)費等形式去體現(xiàn)，有一些還會有公共場所水電公攤費用。這些費用很多時候你不問的話，房東是不會提前跟你說的，等到你定金交了，簽合同的時候才發(fā)現(xiàn)有這些費用，分分鐘讓你的租房成本上浮5-10%。

Tip：租房的時候，盡量談全包價，就是除了水電費以外的價格，砍價也是按這個總價砍。

1. 退房的時候，合同上會標(biāo)注要交消毒費、衛(wèi)生清潔費。耗損費等等，這些很多時候都是房東扣罰押金的名目，一般除了沒收拾干凈，衛(wèi)生費比較合理，其他的都是沒有必要的，而且很多費用合同里面沒有標(biāo)注具體金額，而是給了金額范圍，房東在退房的時候就會獅子大開口到處挑毛病，扣罰大幾百押金。

2. 提前退房不退押金，這個條款是合理的，在哪都一樣，不是套路。

這個條款，是最多人踩坑的，一定要看清楚，一般會標(biāo)注要提前XX天通知房東退房，否則按自動續(xù)約一年處理。如果沒有提前講，房東也會同意你退房，到你退押金的時候，就按合同的條款，已經(jīng)自動續(xù)約一年，按租客單方面違約，不退押金！

合同上會寫不能在墻上亂釘亂畫，否則一個釘子按xx價格扣罰押金等等，這個條款本身是沒有問題的，但是房間里面本來就有前租客留下的釘子或者墻面污損等，租客租的時候也沒有注意，過了一年了，房東也早忘記了，到退房的時候會說是你弄得要扣錢。

Tip：簽合同的時候先確定好房屋現(xiàn)狀，哪里墻面有問題哪里有釘子，那個電器有問題，拍視頻作為證據(jù)。

房東在寫家具電器清單的時候，會把價格標(biāo)的很高，比如一個桌子800元，椅子一把500元，沙發(fā)1500元等等。到退房的時候，家具稍微有點損壞就要按價格賠償，所以房東寫標(biāo)價的時候一定要看清楚，很多是為了坑錢的。

1、低價虛假廣告要注意

當(dāng)租房者通過報紙、網(wǎng)站等信息渠道看到所刊登的房屋租價明顯低于其正常市場價格時就要引起注意了。因為這些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當(dāng)利益，以此為誘餌騙取租房者上當(dāng)?shù)囊环N手段。 

2、房東個人情況查仔細

承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約時，最好查看其房產(chǎn)證與身份證；如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件；如果房產(chǎn)證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。

此外，對于租房時可能遇到的“二房東”問題，租房者應(yīng)驗明該“二房東”在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。

3、承租房屋家電、家具清點好

租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施如家電、家具等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。

最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清。

4、認(rèn)真簽訂房屋租賃合同

租房者在簽訂房屋租賃合同時，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)。如租賃用途、租賃期限、修繕責(zé)任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等條款，租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過程中產(chǎn)生爭執(zhí)，引發(fā)不必要的煩惱。

5、物業(yè)雜費等合同附件寫清楚

租賃雙方達成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。

6、房屋押金問題看明白

租房者在交納房屋押金時要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因為當(dāng)租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣租房者押金，造成租客不必要的損失。

因此在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。

7、根據(jù)自身條件謀求合適房屋

旺季租賃，租客很難在短時間內(nèi)找到合適的房屋。因此，租客在租房時不應(yīng)單一的尋求工作地點周邊的房屋，也可根據(jù)自身需求，特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利，上下班時間不長，距離遠一些的房屋也應(yīng)列入選擇租賃范圍之內(nèi)。

參考資料來源：百度百科-房屋租賃