借名買房的變通方式實際上存在很大風(fēng)險。 房地產(chǎn) 作為不動產(chǎn)，以物權(quán)登記為準(zhǔn)。在借名買房的情況下，房地產(chǎn)交易中心登記的對外公示的 房產(chǎn) 所有權(quán)人是實際出資人的父母或子女，即“名義產(chǎn)權(quán)人”，而實際出資人則是“實際產(chǎn)權(quán)人”。那么，借名買房到底有哪些風(fēng)險呢？
1、借名買房合同或被確認(rèn)無效
借名人違反相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，借名購買經(jīng)濟適用住房等政策性保障住房，并登記在他人名下，借名人主張確認(rèn)房屋歸其所有或者依據(jù)雙方之間的約定要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，一般不予支持。借名購買其本人不具有資格的政策性住房，損害了社會公共利益，其雙方之間的協(xié)議無法得到法律的認(rèn)可。

2、借名人易發(fā)生“房錢兩空”的后果

借名購房通常發(fā)生在親屬或朋友之間，雙方因關(guān)系較親密，往往不會簽署書面協(xié)議。一旦出名人不認(rèn)可借名買房的關(guān)系，按照“誰主張誰舉證”的民訴法規(guī)定，借名人需要承擔(dān)非常重的舉證責(zé)任，才有可能要回房屋的所有權(quán)。這對于缺乏法律意識和證據(jù)意識的普通人來說并非易事。

不僅如此，由于房屋登記在出名人名下，其可在借名人不知情的情況下直接將房屋出賣給第三人、設(shè)立抵押，還可能因為出名人的債務(wù)而導(dǎo)致房屋被查封。如果一旦發(fā)生第三人善意取得房屋所有權(quán)的情況，即使法院認(rèn)定雙方之間存在真實的借名買房關(guān)系，基于保護交易安全的價值取向，借名人仍會面臨喪失房屋所有權(quán)的后果。

3、出名人的資信可能受到不利影響

由于房屋價值大，價格高，購房一般都會伴隨著申請貸款的問題。這種情況下，出名人往往不僅要出名購房，還要出名辦理貸款?？梢坏┙杳瞬话匆?guī)定還款，銀行則不僅有權(quán)依據(jù)合同追究出名人的法律責(zé)任，將出名人送上被告席，還會在銀行征信系統(tǒng)留下記錄，給出名人造成不利影響。

4、如果名義產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)過實際產(chǎn)權(quán)人的同意將該房地產(chǎn)擅自出售，且買家是以正常價格購買的，則實際產(chǎn)權(quán)人則無法要求取消交易。
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