借名買房的變通方式實際上存在很大風險。 房地產 作為不動產，以物權登記為準。在借名買房的情況下，房地產交易中心登記的對外公示的 房產 所有權人是實際出資人的父母或子女，即“名義產權人”，而實際出資人則是“實際產權人”。那么，借名買房到底有哪些風險呢？
1、借名買房合同或被確認無效
借名人違反相關政策、法規的規定，借名購買經濟適用住房等政策性保障住房，并登記在他人名下，借名人主張確認房屋歸其所有或者依據雙方之間的約定要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的，一般不予支持。借名購買其本人不具有資格的政策性住房，損害了社會公共利益，其雙方之間的協議無法得到法律的認可。

2、借名人易發生“房錢兩空”的后果

借名購房通常發生在親屬或朋友之間，雙方因關系較親密，往往不會簽署書面協議。一旦出名人不認可借名買房的關系，按照“誰主張誰舉證”的民訴法規定，借名人需要承擔非常重的舉證責任，才有可能要回房屋的所有權。這對于缺乏法律意識和證據意識的普通人來說并非易事。

不僅如此，由于房屋登記在出名人名下，其可在借名人不知情的情況下直接將房屋出賣給第三人、設立抵押，還可能因為出名人的債務而導致房屋被查封。如果一旦發生第三人善意取得房屋所有權的情況，即使法院認定雙方之間存在真實的借名買房關系，基于保護交易安全的價值取向，借名人仍會面臨喪失房屋所有權的后果。

3、出名人的資信可能受到不利影響

由于房屋價值大，價格高，購房一般都會伴隨著申請貸款的問題。這種情況下，出名人往往不僅要出名購房，還要出名辦理貸款。可一旦借名人不按規定還款，銀行則不僅有權依據合同追究出名人的法律責任，將出名人送上被告席，還會在銀行征信系統留下記錄，給出名人造成不利影響。

4、如果名義產權人未經過實際產權人的同意將該房地產擅自出售，且買家是以正常價格購買的，則實際產權人則無法要求取消交易。
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