現在很多人認為未來5年，國內房價將穩中有升，但是我們認為，房價漲了這么多年，已經進入到了調整周期，更何況世上沒有只漲不跌的商品，房價更是如此。未來房價走勢將按照以下三根主線走，并且會出現較明顯的分化。 首先，房地產將去投機化，回歸居住屬性。真正達到中央所說的“房住不炒”的目標。未來5年，房地產投機需求退出，并且逐步回歸到當地剛需購買力，這意味了房價將由當地剛需收入增減來決定，而不是投機炒房者來決定。而目前房價由投機需求決定，所以未來房價將會有一個回落的過程。
未來幾年國內房價可能出現分化，總體上看，一二線城市房價因為房地產調控政策限購、限售的原因，會以15%左右下調，通過幾年的時間實現軟著陸。而三四線城市房價可能會出現大幅調整，不過也分出現較大分化。一些產業結構單一、GDP增速緩慢、人口流入小于流出的城市，房價將會大跌。而如果緊靠特大型城市，GDP增長強勁，人口流入量大的三四線城市，房價跌幅會稍緩一些。

現在很多人都說這樓市是越來越看不懂了，雖然國家實行了調控政策，但是有些城市的房價依然呈現上升趨勢，但是現在樓市瞬息萬變，買房的人也不敢貿然出手，大家都在持觀望態度。河南周口作為三四線城市，它未來5年的房價走勢是什么？這大概是所有有買房需求的人最關心的事情了吧，到底是應該在周口買房還是去別的城市買房？在周口買房升值還是貶值？接下來我們一起來分析一下周口未來5年房價走勢。
1.周口人口眾多，有巨大的消費空間
作為河南的三四線城市，周口的總人口數為1155萬人，是河南省第二大人口大市，人口總數僅次于南陽，而且周口的常駐人口為876萬人，是實實在在的人口大市。人口多，也就意味著勞動力十分充足，有著巨大的消費空間。另外周口的城鎮化率只有41.22%，說明大多數的常駐人口都是集中在農村，所以也在另一方面說明了周口發展空間非常的大，周口大規模的農村人口涌入城市，勢必會產生大量的購房需求。另外全國范圍內的房子價格都在不斷上漲，因為上學、工作等各方面因素勢必會有購房需求，即便國家實行調控政策，周口的房價依然會上漲，不過是穩中有漲罷了。
2.周口經濟一般，發展緩慢，但是價格還是會上漲
周口近幾年GDP雖然占全省前列，但是卻也只是與許昌、新鄉、焦作等城市持平，總體經濟發展水平并不高，而且近幾年人均GDP為全省倒數，人口多但是底子薄，所以導致周口的經濟發展緩慢，所以這一現實情況勢必也會影響到周口的房地產，周口雖然經濟一般，但是由于相較于去年的房價來看，依然是上漲的。另一方面，正是因為周口經濟發展緩慢，比起讓年輕人不堪重負的一二線城市高昂的房價，越來越多的人選擇回老家買房，而且隨著經濟的不斷發展，小城市的基礎設施也在不斷地完善，高鐵、高速公路以及周邊配套都在慢慢向大城市靠攏，所以越來越多的年輕人都傾向于在周口買房，所以總體來說，周口的價格依然會上漲。
3.周口樓市供不應求的局面
（1）從周口的土地供應來看，13年-14年的土地供應數量比較大，但是14年樓市整體不是很活躍，所以導致留下許多庫存堆積，所以15年開始土地供應就開始減少，連續3年土地供應量緊缺，所以在一定程度上刺激了周口房價，周口的房地產市場一度被炒的火熱。
（2）從土地的成交量來看，14年因為土地供應量不大，土地供應幅度大幅減少，再加上房地產整體市場不好，房地產公司不敢輕易下手，所以15年土地成交量非常的少，16年到17年逐漸恢復，土地成交量有所上升。周口樓市供不應求，人們的購買需求增加，但是土地供應卻不能達到人們的需求，可以預見，周口的房價依然會小幅上漲。
（3）去年周口的樓面價在400元/m2左右，下半年開始，樓市上漲，土地價格也上漲，樓面價漲到2500/ m2，所以總體來看，因為土地的價格上漲，所以房子的價格勢必會上漲。
4.城中村、棚改戶的改造，抬升了房價
我們已經知道周口的城市化率不高，現在國家要推進全國的城鎮化，所以城中村、棚改戶的改造，使得周口的房價隱隱抬頭的趨勢，隨著拆遷的進行，很多居民不管是自住也好還是投資也好，勢必會增加房子的購買欲望，換句話說，不是說房子一定要漲價，而是房子供不應求，供不應求的局面不僅抬升了房價，就是租房的價格也在一漲再漲，以后隨著城市化的推進，人們的居住環境越好，房價勢必也會越來越高，總的來說，不管是受哪方面原因的影響，在未來5年，周口的房價是沒有下降的趨勢的。
總的來說，有人口增量的城市，房價是很難回落的，雖然由于國家調控政策，整體的成交量有所下降，但是價格松動卻不明顯，甚至一二線城市還出現了上揚趨勢，對于周口樓市來說，由于各方面原因，雖然房價上漲有所控制，但是未來5年房價勢必是會穩中有升。以上就是我對周口未來5年房價走勢的回答，希望能幫到你。