1、一般離婚案中，如果男女雙方未對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定，則法院會(huì)根據(jù)雙方過錯(cuò)的輕重來分割財(cái)產(chǎn)。一方明顯過錯(cuò)，賠償給別一方的會(huì)多些。2、如果有房產(chǎn)證的住房在離婚協(xié)議中也明確歸屬，就按離婚協(xié)議執(zhí)行。如果沒有明確寫明，一般會(huì)給產(chǎn)權(quán)證上誰的名字，再由該方補(bǔ)償另一方。當(dāng)然，如果產(chǎn)權(quán)證上名字的一方是過錯(cuò)方，有可能給另一方。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

離婚房產(chǎn)分割如下：
（1）雙方當(dāng)事人的意愿，對(duì)夫妻共同房產(chǎn)協(xié)商分割；
（2）如協(xié)商不成，法院會(huì)結(jié)合財(cái)產(chǎn)狀況、撫養(yǎng)權(quán)及是否存在過錯(cuò)方，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割；
（3）如雙方都不想要房屋，可以對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣、變賣，就拍賣、變賣的價(jià)款進(jìn)行分割。
依據(jù)房屋性質(zhì)、出資情況、購(gòu)買時(shí)間及登記情況需要進(jìn)行分類論述。
一、僅依據(jù)房屋性質(zhì)（婚后共同購(gòu)買）：
1、軍產(chǎn)房：
軍產(chǎn)房的分割，法院會(huì)綜合考慮軍產(chǎn)房所在位置、是否可以上市交易、哪一方為軍人等情形進(jìn)行處理。如可以上市交易的軍產(chǎn)房，法院可以對(duì)軍產(chǎn)房進(jìn)行處理。如果一方為軍人的話，判由軍人一方使用，并綜合參考房屋的地理位置、市場(chǎng)價(jià)值等因素，獲得房屋一方支付另一方補(bǔ)償款。如不可以上市交易的軍產(chǎn)房，不同法院對(duì)軍產(chǎn)房的處理不盡相同：法院一般都不予處理或者只處理居住權(quán)；如果處理居住權(quán)的話，法院一般判決房屋歸由軍人一方居住，一次性給予另一方住房補(bǔ)助費(fèi)用補(bǔ)償；如果雙方均系軍人，則房屋交由軍隊(duì)處理?；蛘哕娙艘环椒值梅课?，返還購(gòu)置軍產(chǎn)房出資的一半給另一方。
2、央產(chǎn)房：
央產(chǎn)房也分為能上市交易和不能上市交易兩種。能上市交易的央產(chǎn)房一般按房產(chǎn)市值進(jìn)行分割，由一方取得房屋所有權(quán)，再由取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方相應(yīng)的房屋折價(jià)款。不能上市交易的央產(chǎn)房法院通常做法是，只處理居住權(quán)或不予處理。
3、小產(chǎn)權(quán)房：
小產(chǎn)權(quán)房處理需要參考法院及房屋實(shí)際情況。例如：由于小產(chǎn)權(quán)房不具有合法性，同時(shí)夫妻雙方無法協(xié)商一致等原因，法院往往將此房產(chǎn)撇于夫妻共同財(cái)產(chǎn)之外，不予處理；若此房產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)過相關(guān)行政程序合法化之后，法院會(huì)將該房產(chǎn)視為普通商品房，對(duì)所有權(quán)做出處理；若此房產(chǎn)長(zhǎng)期存在并未收到行政處罰，鑒于其現(xiàn)狀利益以及相對(duì)穩(wěn)定的財(cái)產(chǎn)形態(tài)，法院會(huì)對(duì)使用權(quán)做出處理。
4、公租房：
公租房通常分為政府直管公房和企業(yè)自管公房。法院對(duì)政府直管公房的分割以照顧撫養(yǎng)子女一方、無過錯(cuò)方、照顧女方及殘疾一方為原則，通常由繼續(xù)承租的一方給另一方適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償；企業(yè)直管公房的分割以本單位員工優(yōu)先，若都為本單位員工則仍以照顧撫養(yǎng)子女一方、無過錯(cuò)方、照顧女方及殘疾一方為原則進(jìn)行分割。
5、兩限房：
需要與審批兩限房的機(jī)構(gòu)，詢問房屋是否考慮了一方的購(gòu)房資格，或者另一方權(quán)利導(dǎo)致購(gòu)房面積變化、戶型升級(jí)等原因，然后法院一般也會(huì)以照顧撫養(yǎng)子女一方、無過錯(cuò)方、照顧女方及殘疾一方為原則，進(jìn)行處理，拿房一方給另一方補(bǔ)償款。
6、經(jīng)濟(jì)適用房：
夫妻間對(duì)該經(jīng)適房有財(cái)產(chǎn)協(xié)議，那就按照約定處理。如果沒有約定，雙方可以協(xié)商確定經(jīng)適房的價(jià)值。如果雙方不能對(duì)經(jīng)適房?jī)r(jià)值達(dá)成一致意見時(shí)，法院一般會(huì)采用以下三種方式進(jìn)行處理：一種是申請(qǐng)政府回購(gòu)，雙方平均分配回購(gòu)款，實(shí)踐中較少見；一種是雙方通過競(jìng)價(jià)來處理該經(jīng)濟(jì)適用房，由出價(jià)高的一方取得該房屋的所有權(quán)，給予另一方折價(jià)補(bǔ)償款；一種是由法院在判決或者調(diào)解書中確認(rèn)各自所占房產(chǎn)份額，即不實(shí)際分割房產(chǎn)，只確認(rèn)份額。
7、還未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的商品房：
一般如能明確近期可以辦理房本，法院一般也會(huì)以照顧撫養(yǎng)子女一方、無過錯(cuò)方、照顧女方及殘疾一方為原則，進(jìn)行處理。如不能辦理房本，可能會(huì)不予處理，或僅處理居住權(quán)。
8、有剩余房貸未結(jié)清的商品房：
一般法院以照顧撫養(yǎng)子女一方、無過錯(cuò)方、照顧女方及殘疾一方為原則，進(jìn)行處理。判決拿房者承擔(dān)房屋剩余貸款，并給予未拿房者補(bǔ)償。有些法院會(huì)以房屋貸款尚未結(jié)清，為避免后續(xù)銀行對(duì)剩余貸款償還發(fā)生爭(zhēng)議引發(fā)訴累為由，不予處理。
9、商品房：
如是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)法院會(huì)以照顧撫養(yǎng)子女一方、無過錯(cuò)方、照顧女方及殘疾一方為原則，進(jìn)行處理。
二、依據(jù)出資、購(gòu)買時(shí)間及登記情況：
1、婚前，對(duì)方父母全款購(gòu)房，登記的另一方名字：
原則上是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方父母為出資人的情況下，因其與登記方并沒有直接的人身關(guān)系，出資買房一般是以子女結(jié)婚為目的。因此，雙方離婚時(shí)，如果出資方可以證明出資全部來自本方父母，但登記在另一方名下，法院一般會(huì)認(rèn)定該房產(chǎn)為夫妻共同共有，出資視為出資方父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。但是，如果登記方能夠提供出資方父母與登記方簽有書面的贈(zèng)與約定或協(xié)議，那么就能認(rèn)定該出資為出資方父母對(duì)登記方的單方贈(zèng)與，為登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，出資方不能分割。
2、婚前，雙方出資買房，登記在一方名下：
需要考慮雙方是否有以婚后共同生活而買房的意愿，以及雙方的出資比例。未登記姓名一方如果能證明當(dāng)時(shí)有以共同生活而買房的意愿，比如買房時(shí)間與結(jié)婚登記時(shí)間間隔很短、買房時(shí)雙方已經(jīng)同居、雙方已舉辦過婚禮等，法院一般會(huì)認(rèn)定該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并在此基礎(chǔ)上考慮雙方的出資，對(duì)出資多的一方適當(dāng)傾斜。
如果不能證明雙方有以共同生活而買房的意愿的話，可能會(huì)視為未登記姓名一方對(duì)登記方的贈(zèng)與，從而認(rèn)定為登記姓名一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。也有可能認(rèn)定為雙方共同房產(chǎn)，予以分割。
3、婚后對(duì)方以出資購(gòu)房，登記自己名下：
首先要確定的是對(duì)方的出資能不能證明是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其次要確定的是購(gòu)房方式是全款還是貸款。一般來說能證明出資來源是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的常見情況有幾種：對(duì)方婚前有房，且售房款沒有與其他財(cái)產(chǎn)混同；某筆存款原本就是一方的婚前存款，婚后沒有與其他財(cái)產(chǎn)混同；兩個(gè)人有協(xié)議約定，約定為某筆存款屬于對(duì)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；對(duì)方與他人有約定，是他人單獨(dú)贈(zèng)與給對(duì)方的存款等。在能證明是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的基礎(chǔ)上，如果是以全款的方式購(gòu)買，屬于對(duì)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割；如果是以貸款的方式購(gòu)買，屬于共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)平均分割，但是會(huì)考慮相應(yīng)的出資問題，有可能會(huì)在平分的基礎(chǔ)上適當(dāng)照顧出資多的一方。在不能證明是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的基礎(chǔ)上，無論是以全款還是以貸款的方式購(gòu)買，都屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)法院一般會(huì)按照平均分割的原則來處理。
4、婚后，雙方以共同出資買房，登記在一方名下：
該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般按照均分的原則處理。婚后，雙方共同出資購(gòu)房，無論登記的是一方還是雙方的名字，除非有其它協(xié)議存在，該房產(chǎn)均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般法院也會(huì)按照均分的原則進(jìn)行處理。
在司法實(shí)踐中，具體如何確定雙方所得的房產(chǎn)份額時(shí)，法院也可能會(huì)考慮到雙方出資中是否包含個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并根據(jù)照顧婦女兒童原則、照顧對(duì)家庭貢獻(xiàn)較大一方等原則，在分割比例上對(duì)出資較多一方、女方、撫養(yǎng)子女一方等進(jìn)行適當(dāng)傾斜。
生活中，常常存在一方婚前已繳付房屋首付，婚后夫妻共同還貸的情形，對(duì)于婚前買房婚后共同還貸離婚時(shí)房屋的分割問題：應(yīng)當(dāng)由雙方自主協(xié)商處理；協(xié)商不成的，法院一般判決該房產(chǎn)歸登記方所有，尚未歸還的貸款為登記方的個(gè)人債務(wù)；婚后共同還貸所支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由登記方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
一、婚前一方購(gòu)買婚后共同還貸的房產(chǎn)離婚時(shí)如何分割
夫妻一方在婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同、以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，并在銀行進(jìn)行貸款，婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)還貸的，房屋登記于首付款出資方名下。此類房產(chǎn)實(shí)際是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)與婚后共同財(cái)產(chǎn)的混合體。
1、雙方協(xié)議處理
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條第一款規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
2、協(xié)議不成的處理
婚前買房婚后共同還貸離婚時(shí)對(duì)于房產(chǎn)歸屬問題協(xié)商不成的，法院可以判決該房產(chǎn)歸登記方所有，婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分所支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方補(bǔ)償。所以，離婚后房產(chǎn)仍歸屬于登記方所有，但需要向另一方支付兩類補(bǔ)償款：
（1）婚后共同還貸部分所支付的款項(xiàng)；
（2）相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)的增值部分。
二、“雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分”計(jì)算
對(duì)于如何給未取得房屋產(chǎn)權(quán)的一方補(bǔ)償?shù)膯栴}，除房屋原購(gòu)房款部分的價(jià)值外，取得產(chǎn)權(quán)的一方還應(yīng)當(dāng)向另一方補(bǔ)償房屋的增值，而不能僅給付夫妻關(guān)系存續(xù)期間雙方共同還貸所支付款項(xiàng)的一半。
《北京市高級(jí)人民法院民一庭關(guān)于明確離婚時(shí)房屋補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的通知》中規(guī)定的計(jì)算公式:
給予另一方補(bǔ)償數(shù)額=婚后夫妻已共同還貸數(shù)額(本金+利息)÷實(shí)際總房款(總房款本金+已還利息)×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)格×50%。
且在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，法院也會(huì)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第1087條規(guī)定，照顧子女、女方和無過錯(cuò)方利益原則依法判決。
婚后購(gòu)買的房屋，如無特殊規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照男女平等原則、照顧子女和女方利益原則、有利生活，方便生活原則、權(quán)利不得濫用原則進(jìn)行分割，同時(shí)綜合考慮雙方對(duì)房屋的貢獻(xiàn)、照顧婦女兒童以及無過錯(cuò)方的原則。
一、婚后共同財(cái)產(chǎn)分割一般原則
　　1、男女平等原則。就是夫妻雙方有平等地分割共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，平等地承擔(dān)共同債務(wù)的義務(wù)；無論男女雙方哪一方對(duì)房屋的實(shí)際付出更多，在無約定的一般情況下，應(yīng)當(dāng)按照男女平等原則平等分割。
　　2、照顧子女和女方利益原則。這里的“照顧”，既可以在財(cái)產(chǎn)份額上給予女方適當(dāng)多分，也可以在財(cái)產(chǎn)種類上將某項(xiàng)生活特別需要的財(cái)產(chǎn)，比如住房，分配給女方。要特別注意保護(hù)未成年人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，未成年人的合法財(cái)產(chǎn)不能列入夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
　　3、有利生活，方便生活原則。在離婚分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，不應(yīng)損害財(cái)產(chǎn)效用、性能和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。不可分物按實(shí)際需要和有利發(fā)揮效用原則歸一方所有，分得方應(yīng)依公平原則，按離婚時(shí)的實(shí)際價(jià)值給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。
　　4、權(quán)利不得濫用原則。離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)不得把屬于國(guó)家、集體和他人所有的財(cái)產(chǎn)當(dāng)作夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，不得借分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的名義損害他人合法利益。
5、夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，在共同生活中消耗、毀損、滅失的，另一方不予補(bǔ)償

不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

一、離婚房產(chǎn)證是我的名字房子分給誰?      1、不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。      2、對(duì)于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問題的其他幾種情況:      (1)夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割      首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。      (2)夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋的分割      既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。      (3)夫妻一方婚前通過按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割      雖然房屋是一方婚前購(gòu)得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。二、離婚財(cái)產(chǎn)分割的基本原則是什么?      1、離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。      2、夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)時(shí)，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。      3、離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議，協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。      4、離婚時(shí)，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方，可以少分或不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的?？梢韵蛉嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。      綜上所述，房產(chǎn)分割是離婚財(cái)產(chǎn)分割中的最重要的事情，這這方面引發(fā)糾紛的情況也很普遍。如果房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不管房產(chǎn)證上是誰的名字，房子都得平均分割。如果是一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則不能進(jìn)行分割。因此，具體到離婚房產(chǎn)證是我的名字房子分給誰，需要具體情況具體分析。

夫妻離婚勢(shì)必會(huì)對(duì)名下的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配的，特別是房產(chǎn)等高價(jià)值的財(cái)產(chǎn)往往是夫妻共同爭(zhēng)奪的對(duì)象，誰都希望自己可以拿到房產(chǎn)的擁有權(quán)。但有時(shí)候房產(chǎn)就只有一套，那么夫妻離婚房產(chǎn)怎么分配?夫妻離婚房產(chǎn)如何分配      (1)夫妻雙方婚后出資取得房屋產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是誰的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)按照市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。      (2)夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)，對(duì)方無權(quán)要求分割。      (3)夫妻一方婚前通過按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸。雖然房屋是一方婚前購(gòu)得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。      (4)夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的房屋，并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，而是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。      (5)夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。

      (6)父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外。      (7)房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。此時(shí)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴;或者根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。      (8)婚前雙方出資購(gòu)房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，如果其不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出過資，認(rèn)為房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則該房屋不作分割。另一方即使出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。