好戶型其實是沒有一個具體的標(biāo)準(zhǔn)，因人而異。所以首先明確一點，因每個人的喜好不同，需求不同，對品牌的追求不同，并且在不同的時間段內(nèi)，對于戶型的理解與需求是不一樣的，沒有十全十美完美的戶型，只有適合自己的戶型或者自己中意的戶型。
根據(jù)我從事房地產(chǎn)行業(yè)這么多年以來的經(jīng)驗，大多數(shù)人偏好的戶型都具備這么幾個要素:
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一 朝向南北通透
對于大多數(shù)人來講，選擇戶型時對于戶型的朝向選擇是一個非常重要的因素。
這里邊很多人有個誤解，南北通透與南北朝向是有區(qū)別的，但是現(xiàn)在大多數(shù)人都把南北朝向的房說成了南北通透，很多房子都只是局部有南有北，卻被說成南北通透，這塊大家在選擇看戶型時一定要看仔細(xì)了。
除了南北向之外，有關(guān)朝向選擇最多的是純南向，東南向，西南向，東北向，西北向，很少有選擇純北向的。所以選擇戶型時，朝向的選擇是前提要素。
有關(guān)室內(nèi)朝向，一般來說，客廳朝南主臥朝南的戶型選擇是最多的，客廳朝向首先朝南，次選變動，再選朝西，最好不要選擇客廳朝北的戶型，白天大部分的活動區(qū)都在客廳，客廳朝北全天不見采光，所以要慎重選擇。
當(dāng)然有關(guān)朝向的選擇，也有一個要素，那就是有的人對于開發(fā)商的選擇上有偏好，造成在選擇小區(qū)與選擇戶型上要有所退讓。
二 室內(nèi)功能區(qū)劃分
現(xiàn)在很多人選擇戶型時都偏好所有功能區(qū)都要有明確的劃分，動靜分離，干濕分離，餐客分離，現(xiàn)在很多開發(fā)商在設(shè)計戶型的時候都會對于這塊進(jìn)行合理的設(shè)計。
三 室內(nèi)所有功能區(qū)都有窗戶（俗稱全明戶型）
現(xiàn)在的戶型設(shè)計越來越合理，很多新小區(qū)在設(shè)計戶型時都會考慮到這塊，但是也有一部分戶型，存在天然的設(shè)計缺陷，大多數(shù)缺陷都存在于衛(wèi)生間，即存在暗衛(wèi)，衛(wèi)生間不通風(fēng)是一個很麻煩的事情，因為里面的氣味只能通過換氣扇解決，長此以往，居住體驗非常不好。
四 戶型方正，布局合理，無浪費面積
戶型方正就是要每個功能區(qū)每個居室都是方正的，不要出現(xiàn)斜角，戶型布局要合理緊湊，室內(nèi)可利用面積大，公共部分浪費面積要盡可能的少。
布局上:衛(wèi)生間不宜正對客廳，餐廳，臥室的床，不宜正對入戶門。
五 陽臺的設(shè)計
現(xiàn)在對于陽臺，其實每個人偏好都不相同。陽臺位于客廳或者臥室各有優(yōu)劣。我個人覺得陽臺位于臥室可能是更好的選擇，畢竟客廳是公共區(qū)域，平時家里來的客人都在客廳活動，晾曬西服是個人私密的事情。
六 開間與進(jìn)深比例要適中
進(jìn)深過長，則背光區(qū)采光受影響，開間過大，則影響室內(nèi)家具的擺設(shè)，開間與進(jìn)深的比例個人建議大概在1.5:1
七 室內(nèi)臥室大小適中
臥室不可太大，太大則太空曠，臥室太大，則客廳就會相應(yīng)變小，臥室太大，冬季臥室溫度低。 臥室太小，則顯得壓抑，室內(nèi)布局顯得太緊湊。
以上是個人關(guān)于戶型選擇上的一些個人觀點，希望對大家有所幫助。

　 　導(dǎo)語： 買房子是人生的一件大事，而選房子，一看地段，周圍配套設(shè)置齊全與否，有沒有升值潛力。二看價位，平米單價是不是自己收入所能承受的。而第三，就是要看戶型了，一個房子的好壞，戶型絕對承擔(dān)著比較大的因素。下面我們就來看看什么樣的戶型比較好!

　　啥樣的戶型比較好?戶型的選擇雖說比較根據(jù)個人愛好而來，但是也并不絕對，咱們中國人從傳統(tǒng)上還是比較喜歡方正對稱的圖形，對于家庭戶型也基本一樣。在這里我先給大家看兩款可能會讓人不太舒服的戶型。

　 　Tips

　　長條型如果戶型呈長條型，客廳過于狹長，寬度不夠，空氣不流通，舒適度差，容易使居住者感到壓抑。在這種房型改造之中，一定要注意單個空間的`橫向長度不要太長，導(dǎo)致空間成為長條形。

　　不規(guī)則圖形如果戶型尖角不規(guī)則型，則容易造成功能區(qū)分布不合理的問題。這個戶型想進(jìn)行改造，就要多用訂制類家具，將邊邊角角能利用的空間全部利用上，不僅充分利用空間，還能讓房型方正起來。

　　比較好的戶型樣例我們傳統(tǒng)思想中認(rèn)為好的戶型呈方正式，戶型的進(jìn)深與開間之比合理，不論是從開間還是進(jìn)深來講，居住者都不會產(chǎn)生不適感。如果遇到這樣的房型，最好就不要改動啦，改動就是花冤枉錢呢。

　　名詞解釋房間的主采光面稱為開間，與其垂直長度稱為進(jìn)深。我吐槽其實吧，戶型神馬的都是浮云，房價才是最主要的，嘆氣……好戶型，最好通透在戶型選擇上，大體上大家都知道靠北的房子最好不買，不見陽光太陰了。而雙陽的房子在夏天又太熱不好過，在價位能承受的情況下，南北通透的戶型，成為大家爭相搶奪的目標(biāo)。但是，南北有窗就是南北通透嗎?對此我只能以一個不字來回答大家，來看看下面這個戶型你就懂啦，雖然南北有窗，但是被一堵隔墻遮擋，南北入風(fēng)無法穿堂而過，因此不算南北通透。所以一個誤區(qū)一定要搞懂，但南北有窗≠南北通透!

　　那么能被稱為南北通透的戶型究竟是什么樣的呢?我總結(jié)起來，應(yīng)該必須滿足一下三點：

　　 Tips

　　1、客廳、餐廳相連，客廳直通南向陽臺，餐廳直通北向陽臺/窗戶，之間無遮擋，風(fēng)可穿堂而過。

　　2、房間分居南北，門對門通風(fēng)順暢。

　　3、室內(nèi)普遍呈短進(jìn)深、大面寬的格局，這樣室內(nèi)整體的采光面會比較大，也就是說室內(nèi)會比較敞亮。

　　 我建議

　　戶型如果不合心意，可以按照上面3幅圖示進(jìn)行改造，只要中間遮擋墻體不是承重墻，拆除不僅能增加室內(nèi)空間，也能讓戶型更加順心!向陽不代表有采光看了這幾個戶型圖相信大家也都比較直觀的理解了什么叫南北通透!那么下一個問題就來了，其實房子純南向采光也不一定好!這時候就會有小伙伴懵逼了，這是為啥呢?來聽我一一道來。咱們簡單的舉個例子，這個誤區(qū)就是只考慮了自己房屋的位置，而沒有考慮其他因素。如果這個樓層朝南方向有建筑物，而且選擇的房子還是在低樓層的話，也許從早上到下午，只有正中午太陽直射的時候才會有陽光照入，其余時候都被兩邊的房子所遮擋。

　　 我建議

　　想要房子采光好，除了朝向外，實地考察樓間距很有必要。最好早中晚三次看房，大致就可以知道這個房間采光好不好，好到什么程度了。房間越大越好嗎?房間太小讓人感覺壓抑、不舒服，而單個房間太大又會感覺空曠。關(guān)于各個空間比較大的問題，太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積;太大的客廳會顯得空曠而有隔閡感;書房更不能大，甚至小點才好，小空間更適合看書、思考，心氣渾然一體。

　　 Tips

　　各個空間多大面積比較適合呢?下面的表格可能會給大家一些建議。(面積為開間*進(jìn)深，如客廳的實用面積，就是3.9*4.5=17.55㎡)

　　功能區(qū)怎樣分布?功能區(qū)的布局最主要的就是動靜分離，動區(qū)活動頻繁，包括客廳、餐廳、廚房等。靜區(qū)主要供休息，包括臥室、書房、衛(wèi)生間等。而一個戶型布局合理的話，至少要保證下面3個條件。

　　 Tips

　　1、靜區(qū)要滿足私密性，動區(qū)不能直接看到臥室里面

　　2、主次臥不要緊挨，以免相互影響

　　3、餐廳與廚房、客廳都通透比較好，避免二次采光下面這個戶型就比較好，戶型方正，通風(fēng)和采光效果都能得到滿足，主次臥相近但保持了一定距離，互不干擾。整體功能區(qū)劃分合理且沒有浪費空間，居住體驗相比應(yīng)該不錯。

　　其實，對于戶型的選擇，還是要看個人的喜歡，自家的孩子自己怎么看都好看，房子也一樣。只要家庭和樂，一起為未來而奮斗，怎么樣的房子，住著都會溫馨又浪漫的!

1、刀把戶型
人們給房屋戶型命名常常是以戶型的整體形狀來看的，所以刀把戶型相信大家也能猜到，就是指的從平面圖上看是刀把形狀的房子。刀把戶型有很明顯的一個缺點，那就是缺角，并且相互之間會存在遮擋，這種戶型的通風(fēng)和采光都存在這一些問題，中間部分只能依靠人造光。
2、鋸齒戶型
鋸齒戶型比刀把戶型更嚴(yán)重，房子整體看起來像鋸子一樣，很多凸出和凹進(jìn)去的地方。鋸齒式的戶型整體看起來參差不齊，不太規(guī)則，類似于鋸齒形，這種戶型同樣在采光和通風(fēng)效果方面不是那么好，存在很多采光和通風(fēng)的死角。但鋸齒戶型在我們生活中還不算常見，就算看到了，大家一眼就能辨別出來。
3、手槍戶型
手槍戶型跟刀把戶型有點像，但比刀把戶型的缺角更多一些，這樣的戶型除了存在缺角的問題之外，房屋朝向上也有問題。手槍戶型比刀把戶型要細(xì)長一些，這種戶型僅一個朝南的房間，其他幾面都會受到遮擋，所以這樣的戶型通常采光就不好。
4、穿堂煞戶型
穿堂煞的戶型主要是指大門正對著后門或者是窗戶，這種戶型在大門和后門同時開著的情況下，雖然可以實現(xiàn)良好的通風(fēng)效果，但是空氣對流太旺也是一種風(fēng)險。對老人來說容易引起頭痛，對身體其他方面也不好。現(xiàn)在很多人買房子都很講究寓意，穿堂煞之效應(yīng)就是氣剛?cè)胝S即而出，所以不聚氣不聚財。
5、走廊多的戶型
有的戶型雖然沒有固定的名字，但是也會存在非常明顯的缺點，并且很多都屬于奇葩戶型，比如說走廊多的戶型。如果一個戶型中走廊過多，那么戶型設(shè)計必然不合理，其中會有大面積的空間浪費，并且走廊部分很難采到光。
6、廚廁扎堆的戶型
廚廁扎堆的戶型主要是指的房屋戶型格局設(shè)計不合理，在很多的住宅設(shè)計中，衛(wèi)生間是沒有窗戶的，這種一般會產(chǎn)生異味等問題。更為嚴(yán)重的是，有的房子不但沒有處理衛(wèi)生間的異味，還會講廁所的位置設(shè)計在跟廚房相對的位置上，在廚房和廁所相對的情況下，你可以設(shè)想一下，屋里的味道會如何。
以上就是關(guān)于常見的一些奇葩戶型的介紹了，在大多數(shù)人的觀念中，買房子就是應(yīng)該買南北通透的房子，南北通透的房子主要是指采光和通風(fēng)效果都很好的房子，而購買期房由于不能進(jìn)入房屋內(nèi)實際感受采光和通風(fēng)，那么看戶型圖的技巧一定要有，希望小編講解的內(nèi)容能夠幫助到大家。