去年買房，我一個人殺進了人海中，導購員跟打了雞血一樣非常激動地問我確定了嗎？后不后悔？結果我也跟傻了一樣，說不后悔。我特么現在后悔死了，買了中間戶型，想起當時的自己，簡直傻逼啊。為了不讓更多的人步入我的大坑中，已經學成歸來的我跟大家聊聊，東西中三種戶型的優劣

一、東邊戶型，一般多是三戶中相對較好的戶型，原因如下，戶型的好壞，我們主要從格局，通風，采光，這三方面入手，東戶的一般多是三房朝南，或者兩房朝南，客廳朝東，然后衛生間和廚房等都在北邊，動靜分離，無暗房，戶型規整，風水中講東為大，為上戶。

二、中間戶型，首先它是一個被動性戶型，為什么這么說？因為他的結構受制于東西兩戶，東西戶結構確定好后，再合理規劃中戶的結構。中戶東西兩個方向都是別人家的墻，只能從南邊進行采光與通風，臥室朝南，客廳就得犧牲退后（靠外天井采光），客廳采光就得一個臥室退后（靠外天井采光），總會有所遺憾，采光和通風效果相對欠缺。因為北邊是過道墻，除了進戶門，很少有窗戶（有窗戶私密性差，也有安全隱患，所以開發商不會這么設計），而且衛生間和廚房也同樣存在這種情況（靠外天井采光）。

三、西邊戶型，一般情況西邊戶型會比東邊戶型稍大，當然也不絕對，西邊戶型主要存在著西曬的情況，所以現在有很多開發商，也在西邊設計了陽臺，起到了比較明顯的隔熱保溫效果。

買樓不買中間戶這話不是絕對的，要根據小區單元樓的設計來決定，大多數情況下是不建議購買中間戶型，但也是非常規設計的中間戶是非常好的，邊戶非常不好的戶型，所以說要理性的看待中間戶型。
按常規的設計來說，一梯三戶或者是兩梯四戶的單元樓中間的兩戶面積都不是很大，通常都在90平左右，而且受到走廊和消防以及各種管理井的影響，造成了中間戶型不能做到南北通透，而且入戶正對著房間或者是客廳，可以說不是理想的購買戶型，而這樣的單元樓東戶和西戶大多數是以130-140平戶型居多，戶型整體設計非常規整，是屬于好戶型。這樣的中間戶型可以這樣來形容，以恓性掉中間戶來讓邊性更加完美，邊戶作為改善性住戶出售給優質客戶，中間戶雖然說戶型不好，可是面積正好是剛需一族所能夠到的，總房價不高，正好出售給剛需一族和外來人員的。
而在有些小區設計時恰恰是反其道而行，兩梯四戶的設計，兩個邊戶是89平的，設計時面積也是不大，利用廚房來達到到客廳南北通透，臥室則不行，然后中間兩戶則是120-130平左右的大戶型，客餐廳、臥室都能達到南北通透的效果，這樣的戶型設計時的理念就是東戶和西戶面積雖然說小一點，可以已經滿足了二居室的要求，同時做到采光和南北通透效果，自然很好出售，而將大家認為的不好出售的中間戶型設計成優質戶型作為改善性住戶來出售，這樣增加銷售量的同時，還解決了中間戶不好出售的問題，屬于更符合現實的設計理念，所以說這樣的中間戶型不存在說不能買的說法，應該是搶著買的。
購房陷阱：不到萬不得已千萬不要購買中間戶
本人從事房產行業8年，現在整個濟南市場，無論多層，高層樓房。中間戶都是不好賣，而且價格每平要低于邊戶10%到20%左右，最關鍵是不好賣。全面分析一下為啥不建議大家購買中間戶。現在很多開發商銷售都會給你推薦中間戶，而且返傭要比邊戶高很多。所以才驅使著中介和銷售拼命的給你推薦中間戶，他們大部分的理由都是 戶型小 單價比邊戶少，總價相對而低。兩室一廳都朝陽，采光好。
最大缺點：不通透，通風效果極差；廚房和衛生間，房間內有異味很難祛除。長期空氣不循環，會讓人很壓抑，我們呼吸和日常活動產生的水汽都停留在房子內部，長期居住對身體不好。情緒也會受影響。由于不通透夏天房間內很悶熱?？諝饣鞚?，不利于身體 健康
轉讓缺點：開發商也不傻，中間戶本身就不好賣，所以才低價出售。一般都是忽悠年輕人沒有居住經驗的購買。等大家想轉讓出去，中間戶本身就不受市場歡迎，升值空間也沒有邊戶大。尤其是大面積的中間戶。定位很尷尬，很難出手。
采光缺點：中間戶戶型很多，但是大部分中間戶的左右兩邊都是邊戶，每天采光的時候都會受到影響。另外有很多中間戶的次臥室是凹進去的，窗戶很小，左右都有遮擋，采光時間很受限。
隱私缺點：你看房的時候要看下你中間戶的臥室一墻之隔邊戶的什么位置，有很多中間戶的臥室一墻之隔就是邊戶的臥室，由于高層房屋都是框架式空心磚結構，隔音效果很差勁。也有一些中間戶緊靠電梯間，晚上睡覺噪音很大。
給大家一個建議：沒有居住中間戶的老鐵們，又有打算購房。可以先去社區租一套中間戶居住體驗下。畢竟買房子是人生大事。不要被黑心的開發商和中介給忽悠的。

先說明一下我的情況，我在南京，從事房產行業十二年，戰斗在第一線施工單位，而且我自己也買了兩套房，中途也幫親戚朋友驗過幾套房。

我一直都沒搞明白現在為什么邊戶要比中間戶好賣，而且價格還貴，個人觀點，我買房是不會考慮邊戶和頂層的的，理由如下。

先說說采光。有人說中間戶采光不好，這不是扯淡嗎，你看看哪個房子不是客廳陽臺臥室都朝南？你跟我說有些房型有北邊小次臥的，那個小房間一般都會被改成書房或者儲藏間用的，一般人家買房哪個不是花費整個家庭一輩子的積蓄（土豪當我沒說），為了一個利用率不高的小房間要多花那么多成本值得嗎？

再說說節能。如果你家是西邊的邊戶，夏天時你會后悔的，你會發現你家電費要多用很多，西山太陽可以憋到你窒息。那么東邊呢？我們這的雨水基本都是從東邊來的，下雨天來點東南風東北風很正常吧，外墻滲水的風險比較大，雖然現在房屋質量比以前好多了，但總歸有風險對吧，而且一旦出現這問題的話基本都是修不好的。到了冬天，兩邊的邊戶因為外墻大面積裸露，房里的暖氣又散的特別快，你還是要多花空調費。

最后再說說通風，高層的房子打開窗會沒風嗎？現在的商品房哪一個不是南北通透的，這比較起來好像邊戶也沒什么優勢。

綜合考慮起來，哪怕房價一樣我也會優先考慮中間戶，更何況中間戶價格居然還省錢。

114平的中間戶，兩梯三戶。兩個臥室客廳都朝南，廚房廁所都有窗戶，光照很好，不存在空氣不流通。感覺很舒服

不僅中間戶不能買，邊戶也不行，還有就是底層千萬別買，高層也是，尤其是中間層，根本不能買，因為我沒錢
買房不買中間戶，只買兩邊，因為有走廊的緣故，中間戶型不能南北通風，空氣不流暢，只有一面為采光和通風面，如果是靠邊的房子，一般都有前后左或前后右三個采光面和通風面。這樣的房子住去，空氣的質量和舒適感會遠遠好過中間的房子。 我從網上找到了一個平面圖，你可以參考一下，中間戶和兩邊戶的對比
我是做建筑設計的，做了12年，不要一概而論，如果中間戶南北通透，光線好，一定選中間戶。

邊戶有一個致命缺點，就是時間長了會滲水也會保溫差，國內保溫層對外能承諾10——15年沒問題，但是好多新樓的保溫層用上幾年，甚至新樓沒交付一陣大風就能刮掉好大一塊，然后只能從修，修補過的保溫層永遠不如一次性修好的耐用，時間久了必會出問題，而且現在住宅樓都是柱式結構，邊戶墻都是空心磚閃充，為了節約成本外墻水泥都不摸直接做保溫防水層，看著好看，但是性能更差，就一層隔熱泡沫加保護漆，十分脆弱，一把小刀就能劃開，為了避免后期不必要的麻煩，建議大家首選中間戶！開發商銷售都是以利益最大化為目的！

中間戶很強勢的 我買的東中間戶 因為位置關系 開窗戶風挺大 而且長期 說句實話 我去年一夏天都沒開空調 連風扇都沒有 開窗戶就涼快了 而西邊戶 開空調都沒用 我在江蘇徐州 你知道中間戶和邊戶的差別了吧

我第一次買房就買的中間戶，確實不大好，南北不通透，客廳采光不行，大白天最好也要開燈。但是，中間戶型小，價格低啊!那時剛工作，我沒錢啊!

這個問題就有毛病，每棟樓設計不一樣，南北也有差異。我們小區中間戶戶型方正，陽光充足，就比邊戶好，特別在北方中間戶比邊戶暖氣要熱幾度。

人們在買房過程中，常常會從售樓人員嘴里聽到中間戶型和邊上戶型等專業術語。那么問題來了，買房子選中戶好還是邊戶好？樓房中戶與邊戶的利弊有哪些呢？如果你對此感興趣的話，不妨隨我一起來了解下吧！
樓房中戶與邊戶的利弊有哪些
一、樓房邊戶的利弊
優點：
1、通常來說，邊戶屬于全明戶型，不僅光照充足，而且通風條件佳，可保持室內干燥；
2、邊戶遠離樓內噪音，因為緊挨著一家住戶，所以會更安靜；
3、東邊戶的光照時間早，采光好，而且空氣流通性佳，能夠避免西曬的問題，夏涼冬暖，所以邊戶的售價稍高；
4、西邊戶的性價比高，具有東戶的許多優勢，價格比同樓層低，省下來的錢足夠買家電了。
缺點：
1、邊戶通常是以大戶型為主，所以總價會更高一些；
2、西邊戶西曬嚴重，夏天的光照時間久，朝西的房間會很熱；
3、東邊戶可能留有滲水隱患，如果房屋質量較差，外墻防水質量不過關的話，東邊戶的墻壁易出現滲水、墻體發霉等問題。
二、樓房中戶的利弊
優點：
1.跟邊戶相比，中戶的面積通常較小一些，價格比同層邊戶稍低；
2.中戶的東西兩面不會日曬雨淋，墻體不會出現滲水情況；
3.中戶的戶型方正，空間利用率高。
缺點：
1、中戶的通透性差，由于設計方面的原因，因此采光會差些，尤其是樓層低的廚房和衛生間，采光、通風條件都會受到一定的影響；
2、中戶的噪聲污染嚴重，而且靠近電梯，因此噪聲會邊戶嚴重一些，且私密性較差。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對樓房中戶與邊戶的利弊也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，后續將為大家呈現更多的精彩內容。