房貸利息的計算公式為：利息＝本金×利率×存款期限（也就是時間）。
房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。
房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。
貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準年利率根據(jù)貸款年限有所變化。

擴展資料
一、房貸還款方式
等額本息、等額本金是我們貸款常用的兩種方式，雖聽起來差不多，但實際上還款利息卻相差較大，很多人光知道貸款，卻不知道兩者的區(qū)別，就很容易多還不少利息，吃了銀行的虧。
1、等額本息還款法
等額本息還款法，是指在貸款期限內(nèi)每月以相等的金額平均還貸款本金和利息的還款方法。
每月等額償還貸款本息是個人住房抵押貸款中最常見的貸款形式。
適用的人群：適用于收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，如公務員、教師等。
是目前絕大多數(shù)人采用的還款方式。
這種方式的優(yōu)點在于：借款人還款操作比較簡單，等額支付月供也方便我們還款人沒有合理安排收支。
2、等額本金還款法
等額本金還款法是指在貸款期限內(nèi)按月償還貸款利息和本金，其中每月所還本金相等，利息每月按照剩余的總本金之和來計算。
適合人群：適用于收入較高，但預計將來收入會減少的人群，如面臨退休的人群，或還款初期還款能力較強的人群，并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的人群。
等額本金還款法的特點是本金在整個還款期內(nèi)平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算，每月還款額逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。
使用本方法，開始時每月還款額比等額本息還款要高，在貸款總額較大的情況下，相差甚至可達千元，但隨著時間的推移，還款負擔會逐漸的減輕。

二、如何還貸更經(jīng)濟？
兩種還款方式相比，在全期還款的條件下，“等額本息還款法”所要支付的利息要高于“等額本金還款法”。
但是并非所有的人都應該選擇“等額本金還款法”來還貸，還要結合自身的財務狀況。
對于高薪人群和收入多樣化的人群，可以采用“等額本金還款法”；
如果現(xiàn)金實力較為雄厚，但卻沒有提前還款的意愿，可以采用“等額本金還款法”還貸，隨著時間的推移，每期還款逐漸減少，這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日后壓力。
如果是公務員、普通教師、一般研究人員，或者工作四平八穩(wěn)，或者要求生活簡單，建議選擇“等額本息還款法”，因為這種還款方式各期還款額相等，有利于更好的提前安排自己的生活。

很多人都弄不清楚房屋貸款如何算吧？房屋貸款分為等額本金以及等額本息兩種還款方式，房屋貸款計算公式分別為，等額本息計算公式： 〔 貸款本金×月利率×（1＋月利率）*還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）*還款月數(shù)-1 〕。 等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率 。下面給大家介紹房屋貸款的手續(xù)流程。

房屋抵押貸款怎么貸

房屋貸款指的是，購買房子的人抵押現(xiàn)有住房，向銀行進行貸款的一種貸款方式。

1、貸款人需要自行書寫一份住房抵押的申請書，并向銀行提供合法的相關材料，證明房屋所有權，以及個人身份誠信信息；

2、銀行相關人員對貸款人所成交的各類資料進行核查，準確無誤后進行下一步；

3、銀行收取貸款人的所抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證，收取房產(chǎn)的所有權，并與貸款人簽訂相對應的住房抵押貸款合同；

4、合同簽訂并確認無誤之后，銀行根據(jù)貸款人所提供的賬戶進行打款，即為貸款成功；

5、貸款人按照銀行所規(guī)定的利率進行每月還款，直至債務全部還清。

經(jīng)過上述相信，大家對房屋貸款計算都有了一個大概了解吧。

買房貸款的計算方法具體為：
1、首付計算：若申請人的購房為首套房，則一般需要房屋價格的30%及以上的首付。若申請人的購房為二手房，則要根據(jù)該房的評估價值進行計算。對于二手房，一般銀行會發(fā)放房子評估價80%的貸款，剩余的部分則為申請人所需支付的首付。
2、貸款利息。根據(jù)還款方式的不同，每月還款金額的計算方法也不同，還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。具體計算公式為：
（1）等額本金每月還款金額＝[貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)]÷[(1＋月利率)＾還款月數(shù)－1]。
（2）等額本息每月還款金額＝(貸款本金／還款月數(shù))＋(本金－已歸還本金累計額)×每月利率。