小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎

1、我們國家的《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出了小產(chǎn)權(quán)房不可以登記和頒發(fā)房產(chǎn)證，而銀行抵押貸款的前提條件就是必須要提供房產(chǎn)證明。

2、小產(chǎn)權(quán)房因為不被國家承認(rèn)，也不可以辦理登記手續(xù)，所以小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的正規(guī)房產(chǎn)證，并且不可以上市銷售轉(zhuǎn)讓，所以小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。

3、小產(chǎn)權(quán)房沒有房屋產(chǎn)權(quán)，房子只有居住權(quán)，而且也沒有使用權(quán)，只有銷售方的出售合同，并且沒有房管單位的認(rèn)同，小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，那么房屋價值將會有很大的變化，所以銀行不會做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

4、很多城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因是小產(chǎn)權(quán)房的價格非常低。因為小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金的概念，所以小產(chǎn)權(quán)房的價格一般只是同地區(qū)的商品房價格的1/3，甚至是更低。

5、小產(chǎn)權(quán)房雖然不可以在銀行辦理抵押貸款，但是小產(chǎn)權(quán)房的買房人可以在民間的擔(dān)保公司辦理房屋抵押貸款或者是個人借貸。小產(chǎn)權(quán)房的買房人可以在民間找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期的貸款周轉(zhuǎn)，等貸款期限到期以后就要歸還貸款本金，但是因為擔(dān)保公司的貸款擔(dān)保風(fēng)險比較大，所以貸款利息也比較高。

以上是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎的相關(guān)內(nèi)容介紹，希望對大家有所幫助。小產(chǎn)權(quán)房價格確實比商品房便宜，但是小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的保護(hù)，產(chǎn)權(quán)不完整，風(fēng)險也是比較大的，所以買房人要慎重考慮。