利率降了之后，已經放過款正在還貸款的房子，是不能直接享受到新的利率，要等到1月1日才可以享受到最新的LPR。
但是即使是享受到最新LPR，也不是只能享受到最新的利率，還要看你之前的房貸利率是多少，如果之前是LPR+123個基點，那么在利率降了之后，你到1月1日也只是使用最新的LPR去計算你的房貸利率。
比如你之前是4.9%+0.98%=5.88%的房貸利率，現在的LPR是4.3%，那么到1月1日之后，你的房貸利率是4.3%+0.98%=5.28%。
雖然房貸利率也是降了，但永遠是降不到最新的利率，除非去做轉按揭。

房貸利率不會降下來。
一，中國越來越強大，國民經濟發展水平也是穩中帶富，國民人均收入水平越來越高，人們的每月還款能力更是隨之增強，可能貸款利率上調幾個點對大部分人來說，只是減少了這個月的零花錢，對整體的生活質量及幸福感的影響微乎其微，這就造成了銀行出于國家利益，持續上調房貸，而民眾也是坦然接受的局面。最后在金融去杠桿壓力下，各大銀行紛紛上演錢荒，施展出渾身法力想打贏資金爭奪戰，不僅上調人民幣存款基準利率，還有大額存單利率，理財產品收益率，自然也不會放過貸款利率。
二，根據最新數據統計，目前全國新房價格環比下降了0.3%，創下了歷年以來的最大跌幅。許多二手房app上的房源更是掛出了罕見最低價，很明顯今年的房地產市場是買方占優勢。如果去看統計局10月份公布的數據，可以看出目前全國平均房價已經跌破了萬元大關，且遠低于去年的平均房價。房地產市場的繁華景象已經一去不復返。
三，房價雖然降下來了，但貸款利率還是很高，大家對居高不下的房貸利率還是忍不住一通吐槽抱怨，而蘇州上半年更是在一夜之間把房貸利率上調了10%，這直接將購房者的購房意向打五折，不過隨著現在隨著樓市降溫，蘇州市區的房貸利率也在逐漸降低，最新消息已經下調到5.5%。且據數據顯示，10月全國重點90城市主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調一個基點。整體來看，利率上漲的城市較少，更多城市，趨向于保持穩定。9月底，央行在三季度例會上提出來兩個維護：維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。
如今伴隨著樓市降溫，大開發商紛紛暴雷，二手房成交量暴跌，新房打折促銷等等一些列的信號都有利于房貸利率放寬。但大家也不要抱太大期望，房貸放寬只會在合理范圍合理需求內放松，保障剛需購房者的信貸需求，在“房住不炒”的大環境背景下，所有政策措施都將朝著健康平穩發展方向努力。

貸款買房房子降價了貸款當然還需要正常按時還款，房貸不會隨房子降價而降低，還款額也不會隨房價升高而增加。既然已經簽訂了購房合同，辦理了住房貸款或者公積金貸款，就只能每月按時還款。畢竟房價升值或降價是正常現象。
公積金貸款的條件如下：
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
個人住房貸款的定義：
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。

房價下跌和房貸利率是沒有直接的關系。
因為房價是開發商定的價格，房貸利率是銀行定的利率。
不過房價下跌會影響貸款額度，因為房子價格減少了，在首付比例相同的情況下，貸款額度也會變少。
打個比方，本來借款人看中的一套房子價格是100萬，首付是30%即30萬，貸款額度是70萬；后面開發商把房價降低了10萬變成了90萬，首付是30%是27萬，貸款只要貸63萬就可以了。
當然也有可能會出現房價下跌了房貸利率也下降了情況，這只能說是一種巧合。
注意房貸利率下調也要看房貸類型，即房貸是商業貸款，還還是公積金貸款，兩種貸款的利率執行標準不同，變動情況也不同。
一般房貸利率下降是針對純商業貸款，因為公積金貸款利率是按公積金貸款基準利率執行的，一般是不會變動的；新發放的純商業貸款都是按LPR利率+基點定價，并且隨著LPR浮動，LPR利率下調了純商業房貸會下調。
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擴展資料：
房貸利率下調提前還款有利嗎？
房貸利率下調一般是指LPR利率下調，針對的是商業貸款，公積金貸款可以忽略不計。
而其實不管房貸利率是否下調，提前還款都是有利的。
畢竟貸款都支持隨借隨還，利息也會計收到還款日當天，剩余未占用的本金不會再收取利息。
如此一來提前還款的時間越早，資金占用時間少，要支付的利息也就越少。
所以可以這么說，辦了房貸后要省利息，提前還款是不錯的做法。
不過建議準備提前還款前，先計算好剩余的利息支出是多少，再和要提前還款支付的違約金對比，看到底哪個金額比較大，如果剩余利息支出比提前還款違約金少就沒那個必要了。
還有要根據已還貸的時間、還貸方式進行分析。
像等額本金還款，還款時間已經超過1/3的貸款期限，因為在每期還款金額中利息是占大頭的，還了這么久了利息都還的差不多了，那么就沒有提前還款的必要了，因為后面也省不了多少錢，還不如按期還款有利。
畢竟在房貸利率下調的加持下，只要房貸是按LPR+基點定價，并且房貸利率一直呈下行趨勢，房貸按期還款利率會越來越少。