面對我國高昂的房價，有越來越多的家庭只能選擇貸款買房，但辦理貸款，就意味著購房者需要支付一大筆利息費用，而貸款利率就是影響房貸利息的主要因素，那么銀行房貸利率下調，已經貸款的利息會下調嗎？

__銀行房貸利率下調后，已經辦理了房貸用戶的利率是否會下調，主要看是什么利率發生了變化。如果是央行公布的基準利率下調，那么我們的房貸利率也會有所下調，因為我們在和商業銀行簽訂的按揭貸款合同時，貸款利率是以央行基準利率為基礎，在央行基準利率的情況下進行一定比例的上下浮動的。所以如果央行的基準利率變動，那么我們的貸款利率也會跟著變化。

__如果是銀行自己調整的利率，那么我們的房貸利率并不會受影響。銀行的貸款利率是以央行基準利率為準，在基準利率的基礎上進行一定比例的上下浮動。這個浮動的比例是銀行根據自身情況，以及貸款人的個人信用、資質等方面確定的。我們在辦理房貸的時候，貸款利率都是以基準利率為準，在此基礎上進行上下浮動，所以只要央行基準利率沒有發生變化，那么我們的房貸利率就不會發生變化。

__不過，在2019年，我國貸款利率進行了改革，央行推出了貸款市場報價利率，所謂市場報價利率就是由18加銀行對本行優質貸款用戶的貸款利率上報計算得出的利率，這個利率每月會發生變化，央行在每月20人會公布最新一期的LPR利率。

__根據央行要求，從2020年3月1日起，以前辦理了房貸的用戶將有一次重新選擇貸款利率的機會，貸款用戶可以選擇固定利率，也可以選擇LPR利率。若選擇固定利率，那么還是以央行基準利率為基礎，只有在央行基準利率變化的情況下，我們的房貸利率才會發生變化，但是如果房貸用戶將自己的貸款利率轉換為了LPR利率，那么房貸用戶的房貸利率就將與LPR利率掛鉤，當LPR利率下降時，房貸用戶的房貸利率就會隨之下降，相反的，LPR利率上漲，那么房貸利率就會隨之上漲。

房屋貸款利率降低和放款加速可能會對房屋市場產生一定的影響，但并不意味著買房的人必須盡快出手。購房是一項重要的決策，需要考慮多種因素，如自己的財務狀況、未來規劃、市場走勢等。
降低利率和放款加速可以使得購房更加容易，但也可能導致房價上漲，因為更多的人可以負擔得起房屋購買。如果您在購房前做好充分的研究和計劃，可能會在這種市場環境下找到更好的交易。此外，即使房屋貸款利率降低，您也應該考慮您自己的財務能力，確保您可以負擔得起購房所需的費用和貸款償還。
因此，建議您在購房前仔細評估自己的財務能力、市場趨勢和未來規劃，綜合考慮各種因素后做出決策。