目前最常用的兩種還款方式為：等額本息還款法和等額本金還款法。
1.
等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較小，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
2.
等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。
總結：在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或全額減按。

房產抵押貸款哪家銀行利息最低
其實，抵押貸款的利息每個銀行都差不多，所有銀行利率基本沒太大不同，利息不是銀行自己定的，是銀監會統一要求的，每個銀行只有微弱的調整權限。
一般來說利息較低的是國有四大銀行：中國銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行；這四家銀行辦抵押貸款辦得快不過資料審查得很嚴格，其他小銀行貸款額度少速度慢但要求簡單。
如果非得說出哪家銀行的房產抵押貸款利息相對較低，那么在通常情況下，以工商銀行、農業銀行為首的一些大銀行，在貸款利率方面相對比較低。隨著貸款利率市場化，大部分股份制商業銀行都有了自主決定貸款率的權利，不同的銀行貸款利息是有差異的。
銀行出于對貸款資金的風險考慮，都會對每筆借款進行風控管理，這就意味著相同的銀行會對不同資質的借款人開出不一樣的貸款利率條件。因此，哪個銀行貸款利息最低這樣的話題對于一個普通的借款人來講，其實是沒有任何意義，對借款人來講在目前的國家限貸背景下能否成功辦下適合自己的房產抵押貸款應該更為重要了！
當銀行評審借款人貸款資質的時候，工作人員會考慮借款人的還款能力，他們會根據借款人提供的信用記錄、銀行流水、工作及收入證明、資產報告等材料進行分析，大致核算借款人的月收入與月支出情況，得出月還款能力。然后，結合借款人的貸款額度、月供能力，就可以確定貸款客戶應該選擇什么類型的還款方式與貸款期限。
總的來說，銀行貸款不是那么容易申請的，申請失敗還會影響征信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜癥，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836

房價下跌該不該還房貸
1、在房價大跌之后，政府在住房市場會進行穩定調控。在經歷了大蕭條之后，房子價格開始恢復。瘟疫也只是暫時的，慢慢可以讓人民的生活和生產得到恢復，人民的收入會越來越多，購買力也會越來越強。房地產行業涉及到的行業有很多，為了讓房地產市場得到穩定，各地都會出臺相應的政策。對于住房剛需的人們還是要繼續還房貸的。
2、一般而言，商業項目的回報率是20%，而投資回報率則是50%以上。這樣，就可以知道，你的利息比按揭利率要高，所以，你不用提前還款，對你也是有利的。因此，假如您的投資回報率較高，您無需預先還款。如果你僅僅是理財，而且利息低于銀行的話，提前還款也是一個不錯的辦法。現在，通常來說，一款相對穩定的金融產品，其收益只有5%，而貸款利率則是6%。一般來說，保險產品的年回報率都要比房貸低，那么，在這個時候，最好還是先把錢還給銀行，這樣可以省下一大筆利息。如果提前還了，就算出了什么問題，也不用再為償還債務發愁了。
3、如果是這些情況的話，我們必須要提前還。需要資金流動的人。沒有人能預知未來，一般的家庭，都會有急需的資金，而在這種情況下，房產就成了他們最好的賺錢手段。不過，想要成功的實現，必須要提前還錢，所以有些人在找到了買家之后，可以選擇抵押貸款，或者自己去貸款。提高購房環境者的“賣一換一”。在居住環境不好、家庭成員增多的時候，有些人會將老房子置換成較大的，而自住業主則需要將原來的房屋出售，這樣就需要提前償還債務。現在的房地產市場，已經不是靠著“躺著賺錢”的生活了，但如果不是迫不得已，是不用提前還錢的。
4、這一次的利率調整，使得“4時代”的商業抵押貸款利率步入“3時代”，而公積金貸款利率已經接近“2時代”，這不僅符合國慶節之前的政策目標，而且還將進一步下調和放寬房貸利率，這對于購房者來說，無疑是一筆實實在在的財富，可以全面支撐剛需和改善型的住房需求，對于四季度的房地產市場有著正面的推動作用。而另一方面，房屋價格下降，再加上房貸利率的降低，兩者都是有利的，但也有一點，那就是買房人的壓力會小一些。但要注意，這并不是一種投機取巧的方式，比如最近一些中介公司打著“房抵貸”的幌子，做著違法的事情。不能因為這件事而鼓勵投機，用更低的利率提高杠桿，讓樓市泡沫再次膨脹，調控的成果來之不易，必須要學會珍惜。