開發商延期交房的可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時間計算違約金，購房者與開發商簽訂的房屋買賣合同中已約定逾期交房違約金的，可以依據合同約定的金額計算。
【法律依據】
《民法典》第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
【溫馨提示】
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購買房屋的時候經常會遇到開發商或者是賣房人延遲交房的情況，那么就會牽扯到交房延期違約金的賠償問題，那么交房延期違約金怎么計算呢？有遇到此類情況的業主快來看看吧，說不定能幫上你大忙。
交房延期違約金怎么計算
1、根據我們國家的《合同法》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關規定，賣房人延期交房的，應該支付違約金或者是賠償損失給買房人。若商品房買賣合同中沒有約定違約金的金額或者是損失賠償金額計算方法的，可以按照延期交房期間的相關部門所發布的或者是有資格的房地產評估機構評定的同一地段同類型房屋的租金標準來進行確定。
2、也就是說交房如果延期的話，開發商就需要繳納違約金。而交房違約金是由3部分組成的，分別是：已經支付的買房款、利率、交房逾期時間。違約金的計算方法其實就是已付房款乘以利率乘以逾期時間。
3、其中的已經支付的買房款還包括了房屋首付款和銀行存在的按揭貸款;利率則是應該根據房屋逾期貸款利率來計算;至于交房逾期時間指的是從房屋買賣雙方所簽訂的交房時間到開發商通知買房人驗收房屋的日期。
4、交房延期違約金一般是按照日來計算的，開發商每逾期一日就會產生一日的違約金，違約時間越久，需要支付的違約金就會越多。
5、關于交房延期的違約金比例，我們國家并沒有一個統一的標準。一般情況下，買賣雙方都會在合同中有關于交房違約的相關約定，所以只需要按照合同約定來執行即可。假如合同中沒有相關約定的話，就是按照法律規定的原則來執行。
6、假如商品房逾期交房的話，那么一般是以買賣雙方在合同中約定的標準來計算違約金，主要包括違約金和已付房款利息這兩部分。
7、交房延期違約金沒有一個統一標準，但是合同上的違約金比例也并不是固定不變的，應該根據實際損失為標準來進行適當的調整。
8、根據我們國家的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關規定，如果當事人以當初約定的違約金過高為理由請求減少違約金的，應該以違約金超過造成的損失30%為標準而進行適當的減少;如果當事人以約定的違約金低于造成的損失為理由請求增加違約金的，應該根據違約造成的損失來確定違約金的實際金額。
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一般來說，違約金按照商品房銷售合同的規定支付。商品房銷售合同未約定違約金金額或者損失賠償金額的計算方法的，可以確定相關主管部門在延期交付期間公布或者合格的房地產評估機構評估的同一地段的租金標準。《最高人民法院關于審理商品房銷售合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房銷售合同未約定違約金金額或者損失賠償金額的計算方法，違約金額或者損失賠償金額可以參照下列標準確定：逾期支付的，按照未支付的總購買金額，按照中國人民銀行規定的金融機構收取逾期貸款利息的標準計算。逾期交付房屋的，由有關主管部門公布或者合格的房地產評估機構評估的同一地段的同一房屋租金標準確定。
《中華人民共和國民法典》第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
【溫馨提示】
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